Jump to content
Logo of Driessen Makelaardij

Leuvensbroek 2023

6546XP Nijmegen • Gelderland

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.527

Photo Gallery

Leuvensbroek 2023 Nijmegen
Photo 37

Description

Aan de rand van deze ruim opgezette wijk, ligt aan een doodlopende autoluwe straat, deze gezellige eengezinswoning met fraai aangelegde voor- en diepe achtertuin, berging en achterom. De woning wordt verkocht door de eerste eigenaar en die heeft altijd goed gezorgd voor de woning en op tijd onderhoud gepleegd. De woonomgeving is rustig en daarmee kindvriendelijke én de woning kent nog diverse uitbreidingsmogelijkheden. Wat zijn dan die mogelijkheden? Om te beginnen kan de zolderetage nog verder worden afgewerkt en/of opgedeeld in meerdere (slaap)kamers. Met een dakkapel en/of extra dakraam creëer je makkelijk nog meer extra ruimte en licht op deze etage. Aan de achterzijde kan de woning ook nog (vergunningvrij) worden uitgebouwd. En het halen van een energielabel A is realiseerbaar met het plaatsen van zonnepanelen en/of het plaatsen van dubbele beglazing in de slaapkamers. De achtertuin is fraai aangelegd en wel bijna 16 meter diep. Met een stenen berging voorzien van elektra en met de fiets kun je makkelijk achterom. Er is een stukje gazon van kunstgras, borders met vaste planten en struiken en bestrating met terras. Een keurige tuin met ruimte voor speeltoestellen, plantenkast of anderszins…… ook nadat de woning nog zou worden uitgebouwd. De ligging van de wijk is ideaal. Niet alleen vanwege de ruime opzet met veel openbaar groen en water maar ook de korte afstand tot tal van voorzieningen. In de wijk is een winkelcentrum met onder andere een Jumbo en Kruidvat en het nabijgelegen (loop/fietsafstand) Horstacker beschikt over een Lidl. Verder is het grote winkelcentrum Dukenburg ook nabij met tal van winkels en openbare voorzieningen, een trein- én busstation. Goede bereikbaarheid en aansluiting op uitvalswegen naar A73 en A50. En voldoende parkeergelegenheid. Indeling: Begane grond: entree; hal met garderobe, meterkast en toilet met fonteintje. Tuingerichte woonkamer met trapkast en aan de achterzijde de deur naar het terras van de diepe achtertuin. Aan de voorzijde een ruime eetkeuken met een in 2022 geplaatste moderne en luxe hoekinrichting voorzien van ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser en koelkast. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers waarbij de slaapkamers aan de achterzijde een oppervlak hebben van respectievelijk 15 en 8 m² en de slaapkamer aan de voorzijde 11 m² meet. De badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douche, wastafel en voor het plaatsen van een toilet is het leidingwerk al voorbereid. Tweede verdieping: open zolderruimte met dakraam, opstelling cv-ketel en de aansluitingen/opstelplaats voor het witgoed; veel bergruimte en (slaap)kamer(s) mogelijk. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via Remeha Tzerra Ace uit combiketel 2021 - Tijdens de bouw is de woning voorzien van dak-, muur en vloerisolatie. - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. - Energielabel B. - Begane grond en eerste verdieping voorzien van laminaat, vloerbedekking op de overloop. - Alle raampartijen zijn voorzien van rolluiken (de meeste elektrisch bedienbaar). - Elektrisch bedienbaar zonnescherm bij terras. - Moderne en luxe keuken uit 2022 met inbouwapparatuur. - Gedateerde originele badkamer maar nog steeds functioneel én met aansluiting voor tweede toilet. - Fraai aangelegde diepe achtertuin met veel zon en privacy, berging en achterom. - Diverse uitbreidingsmogelijkheden.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

3,07%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
155 m²
Content
395 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6546

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.