Jump to content
Logo of ST Makelaars

Op de set 86

6515LL Nijmegen • Gelderland

Available

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 7.718

Photo Gallery

Op de set 86 Nijmegen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom op de set 86, een perfecte mix van ruimte, comfort en stijl. Dit prachtige vrijstaande familiehuis uit 2021 met een uitzonderlijk energielabel A+, ligt middenin het hart van Nijmegen-Noord. Met 5 slaapkamers, is er voldoende ruimte voor een groot gezin. Geniet van je vrije tijd in de royale achtertuin, waarvan het oppervlakte ca. 283 m² bedraagt en beschikt over een grote overkapping met schuur. Uiteraard is deze jonge woning volledig geïsoleerd en aangesloten op stadsverwarming. Stap binnen en ontdek zelf wat dit huis zo bijzonder maakt. Locatie & Omgeving Dit huis ligt in een rustige woonwijk in Nijmegen-Noord. De woning bevindt zich in een kindvriendelijke buurt, dichtbij supermarkten, scholen, speeltuinen en (wandel)parken. Ook zijn er uitvalswegen in de buurt, waardoor het reizen naar en van deze wijk een eitje is. Dit vrijstaande familiehuis biedt 149 m² aan woonoppervlak en het heeft een perceelgrootte van 395 m². Het huis werd gebouwd in 2021 en is van alle gemakken voorzien, zoals je mag verwachten van een recent gebouwde woning. De energieklasse van de woning is A+ het huis wordt verwarmd via stadsverwarming en is volledige geïsoleerd. Begane grond Op de begane grond tref je een royale open woonkeuken; de ideale plek voor een gezellig gezinsetentje of een borrel met vrienden. Daarnaast is er een ruime zithoek en een ruime eethoek. Wat op valt is dat het een lichte woon-eetkamer is door de vele raampartijen. Verdiepingen & indeling Op de eerste verdieping vind je 3 ruime slaapkamers (waarvan één voorzien van een fijn dakterras) en een volledig uitgeruste badkamer met een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en een separaat toilet. De tweede verdieping bevat 2 extra slaapkamers met eigen wastafel, waardoor het huis in totaal 5 royale slaapkamers telt. Buitenruimte & tuin Deze woning beschikt over een prachtig aangelegde tuin, ideaal voor zomerse BBQ's of om gewoonweg te ontspannen en te genieten van de natuur. De tuin is rondom het huis aangelegd. De hoofdtuin ligt aan de achterkant van het huis en is op het oosten georiënteerd. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom. Aan de zijkant van de woning is openbaar groen gelegen wat een fijn gevoel van vrijheid geeft. Parkeren & extra voorzieningen De oprit geeft ruimte voor parkeren op eigen terrein. Er is eveneens een garage aanwezig, voorzien van Electra. Kenmerken: - Bouwjaar 2021; - Woonoppervlak circa 149 m²; - Perceeloppervlak circa 395 m²; - Inhoud circa 618 m³. Bijzonderheden: - Voorbereiding zonnepanelen en airco; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A+; - HR ++ beglazing; - Achtertuin op het zuidoosten met veel privacy en vrij uitzicht; - Garage met eigen oprit; - Parkeergelegenheid op eigen terrein. Stel je eens voor - na een drukke dag op kantoor open je de voordeur van je huis aan "Op de set 86". Je zet je auto op je eigen oprit, gaat naar binnen en bereidt een heerlijke maaltijd in je ruime keuken, in de achtertuin kun je vervolgens genieten van de rust en het groen. Vraag een bezichtiging aan door contact op te nemen met onze makelaar en ervaar zelf hoe het is om dit prachtige huis te wonen.

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
149 m²
Land area
395 m²
Content
618 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
185 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6515

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.