Jump to content
Logo of De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Lage Esweg 5

7441AV Nijverdal • Overijssel

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 5.896

Photo Gallery

Lage Esweg 5 Nijverdal
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Weergaloos mooi wonen in het groen – Deze luxueuze villa blinkt uit in exceptioneel design en comfort Uit de categorie ‘Droomhuizen’: een uitzonderlijk mooie, onder architectuur gebouwde bungalow in de geliefde villawijk Noetsele. Een fantastisch huis op een toplocatie! Aan de voet van de Noetselerberg ligt deze sublieme woonwijk, waar de ene prachtige laan de andere afwisselt. Deze fraaie villa valt op door het spectaculaire design en het prachtige perceel. In 2011 werd het ronde deel van het huis gebouwd, maar in de afgelopen twee jaar heeft de bungalow een ingrijpende transformatie ondergaan. Het ontwerp werd gemaakt door de architecten 01 Architecten en met een goed oog voor de context van perceel en huis, ontwikkelden ze dit concept van een luxueuze, gelijkvloerse woning met véél daglicht en verrassend veel ruimte, want het biedt een woonoppervlak van 212 m² met drie royale slaapkamers, op een perceel van 1.000 m². Afrika in Salland Dit huis is er één uit duizenden; maatwerk tot op de laatste centimeter. De inspiratie komt uit Zuid-Afrika, en is terug te zien in de interpretatie van vormen en materialen. Het resultaat is een state-of-the-art Afrikaanse rondavel, vol eigentijds comfort, maar met beide benen stevig in de aarde. Alles aan dit huis klopt - van materiaalgebruik tot de toegepaste technieken en het kleurenpalet; er is balans, en dat creëert een serene ambiance. De buitenzijde is een combinatie van licht stucwerk met eikenhouten pilasters, verbonden door de antracietgrijze raamkozijnen. De rieten daken en klassieke nokvorsten zijn een knipoog naar de elegante buurvilla. Vanbinnen is de woning elegant en modern, met luxueuze keramische tegels en visgraat gelegd PVC als warme basis en strakke wanden met neutrale kleurschakeringen. Uiteraard laat het huis aan duurzaamheid niets te wensen over; de isolatie is van het hoogste niveau, de ramen zijn ingevuld met HR++ glas en rond het ronde dak liggen 12 zonnepanelen. Binnen heeft het huis het jaarrond een heerlijk binnenklimaat door de airco en vloerverwarming en -verkoeling. Nijverdal, Noetsele en Natuur Nijverdal ligt op de grens van Twente en Salland, en is een charmant plaatsje met een rijke historie. Dit is vakantieland bij uitstek, want de omgeving hier is indrukwekkend mooi. Noetsele is een buurtschap dat van lieverlee ingelijfd werd door Nijverdal, maar het groene karakter bleef behouden. Nijverdal is van alle markten thuis, want deze plaats is prima uitgerust qua voorzieningen. Er is een bruisend centrum, met een breed winkelaanbod, er zijn diverse sportverenigingen, scholen en veel gezellige horeca. Voor de feestneuzen: ook het jaarlijkse carnaval is hier een ware happening. Maar, de natuur is hier wel de grootste trekpleister. De uitgestrekte bossen van de omgeving, de Sallandse Heuvelrug en de Noestelerberg bieden u eindeloos veel wandel- en fietsmogelijkheden. Begane grond Een ruime oprit met sierbestrating gaat het huis vooraf; hier parkeert u met gemak meerdere auto’s. De entree bevindt zich aan de voorzijde onder de carport. Daarnaast biedt het slim verstevigde gazon extra parkeergelegenheid voor gasten. De centrale hal is licht en zonnig. Rechts de WC en twee ingebouwde kasten voor de techniek. Aansluitend toegang tot de living. De woonkamer en keuken zijn schitterend en geven het bijzondere karakter van dit huis weer. De kegelvormige kap is een visueel spektakel: een sporenkap, met bamboe uit Afrika ingevuld, wat een exotisch beeld oproept van de Afrikaanse luxe travel lodges. Het kleurenpalet is licht en sereen, wat - in combinatie met het vele toegepaste hout - een warme ambiance creëert. Vanuit de living een fraai uitzicht op de tuin rondom, en op zomerse dagen verbindt u gemakkelijk binnen en buiten door de vele openslaande beglaasde deuren. De inbouwhaard-achter-glas geeft u met één druk op de knop de gezelligheid en warmte van een houtvuur. De keuken is schitterend; puntgaaf design; strakke, grijze fronten met een rvs werkblad. Er is een kookeiland met een bar, twee spoelbakken met een 4-in-1 kokendwaterkraan en professionele spoelkraan, een apparatenwand uitgerust met inbouwapparatuur: een koelvriescombinatie, een stoomoven en een heteluchtoven (Siemens). Aansluitend de elegante eetkamer, die één en al zon is door de grote raampartijen aan weerszijden. Vanuit de keuken toegang tot de provisieruimte, met plek voor twee flinke Amerikaanse ijskasten en veel voorraadruimte. Vanuit de eetkamer toegang tot de bijkeuken annex wasruimte, met de aansluitingen voor wasmachine en -droger – mooi op hoogte -, en veel bergruimte in de ingebouwde kasten. Het slaapgedeelte biedt drie slaapvertrekken en twee luxueuze badkamers. Alle slaapkamers hebben deuren naar de op het zuiden gerichte tuin. De eerste kamer is nu in gebruik als werkkamer en biedt tevens toegang tot de bergzolder per vlizotrap. De masterbedroom biedt veel bergruimte in de met de hand vervaardigde inbouwkasten en heeft een eigen toegang tot de gedeelde badkamer. Deze is schitterend uitgevoerd, met Italiaanse keramische tegels en is voorzien van een ruime inloopdouche met bankje, een WC en een dubbele op maat gemaakte wastafel. Vanuit de hal is er toegang tot een berging. De achterste slaapkamer – ook ideaal als gastenverblijf - is voorzien ruime inbouwkasten en een badkamer en suite, met inloopdouche, een WC en extra brede wastafel. Buitenruimte Het huis beschikt over een inpandige berging; ideaal voor stalling van fietsen en het tuingereedschap. De sfeervolle tuin is schitterend: door de omheining en de rijkelijk ingevulde borders geniet u hier van veel privacy. De tuin is op het zuiden gericht, heeft een groot gazon en er is een prachtig zonneterras met een overkapping van het merk Suns (deze is naar wens af te sluiten met een zonwering). Aan de achterzijde is er een patiotuin waar u ’s ochtends heerlijk kunt genieten van een kopje koffie in de zon. Kortom Het is met recht een droomhuis te noemen, helemaal op z’n plek in deze uitzonderlijke mooie, natuurlijke omgeving. Bent u een liefhebber van moderne architectuur en zoekt u de ruimte om gelijkvloers te wonen? We nemen u met plezier mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 2011 met een totale verbouwing en aanbouw in 2025 Onderhoud: Uitstekend Isolatie: Gehele isolatie Verwarming: Hybride warmtepomp Intergas 2025, vloerverwarming en airco in de woon- en eetkamer. Ligging: In villawijk Noetsele Bijzonderheden: Rolstoelvriendelijk, Domotica Berging: Inpandig Parkeren: Ruime mogelijkheid op eigen terrein Duurzaamheid: 12 zonnepanelen Inhoud: 864 m³ Woonoppervlakte: 212 m² Overig inpandige ruimte: 21 m² Perceeloppervlakte: 1.003 m² Energielabel: A+ Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een energielabel.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag en een vliering

Areas and volumes

Living area
212 m²
Land area
1003 m²
Content
864 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha-Brink (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Patio/atrium en tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7441

Google Maps

View Nijverdal on the map

Explore Nijverdal and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nijverdal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijverdal. In 2026 were there 23.681 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 365.934.

Residents

23.681

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 365.934

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.592

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

733

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijverdal
Year Residents
2021 23.690
2022 23.635
2023 23.770
2024 23.770
2025 23.695
2026 23.681

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijverdal
Year Average WOZ
2021 EUR 261.139
2022 EUR 298.206
2023 EUR 332.074
2024 EUR 360.487
2025 EUR 365.934

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.880 0-15: 3.530 15-25: 2.705 25-45: 5.435 45-65: 6.090

Education level

Hoger

4.500

Praktisch

4.420

Middelbaar

8.620

Origin of residents (2025)

Europa

755

Nederland

21.250

Buiten Europa

1.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.970
Appartementen 1.960
Tussenwoningen 2.892
Vrijstaande woningen 2.242
Twee-onder-één-kap woningen 1.824

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 452
1925 tot 1950 1.006
1950 tot 1970 2.821
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.331
1990 tot 2000 1.330
2000 tot 2010 813
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.928

Label A

2.399

Label B

2.384

Label G

824

Label D

805

Label F

726

Label E

371

Label A++

184

Label A+

169

Label A+++

103

Label A++++

97

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijverdal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.271 2.924
2021 1.427 2.954
2022 1.115 2.764
2023 932 2.651
2024 901 2.748

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 707 • Electricity: 1.969

Koopwoning

Gas: 1.025 • Electricity: 2.925

Appartement

Gas: 584 • Electricity: 1.709

Tussenwoning

Gas: 853 • Electricity: 2.419

Vrijstaande woning

Gas: 1.267 • Electricity: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.863

Business activity in Nijverdal (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Total number of company establishments: 2.240

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijverdal
Period Crimes
jan 2026 68
jul 2025 47
jun 2025 59
mei 2025 45
mrt 2025 68
mrt 2026 63
nov 2024 67
nov 2025 83
okt 2024 61
okt 2025 82
sep 2024 53
sep 2025 69

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijverdal.

Frequently asked questions about living in Nijverdal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijverdal?

Nijverdal telt in 2026 ongeveer 23.681 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal is in 2025 circa € 365.934.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal ligt rond € 28.592 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijverdal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 733 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijverdal?

In Nijverdal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.892 woningen.

Meer houses in Nijverdal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.