Jump to content
Logo of C&R Makelaars B.V.

Dorpsstraat 38

4709AC Nispen • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.719

Photo Gallery

Dorpsstraat 38 Nispen
Photo 2

Description

Welkom aan de Dorpsstraat 38 in het gezellige Nispen! Deze moderne halfvrijstaande woning met eigen oprit naast de woning combineert strak wonen met comfort en duurzaamheid. Denk aan een kookeiland met bar, twee stijlvolle badkamers, drie slaapkamers, vloerverwarming op de begane grond én een cv-ketel uit 2025. Hier hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten. Met een lichte woonkamer, schuifpui naar de tuin en een vrijstaande garage is dit een huis dat perfect past bij wie comfortabel en eigentijds wil wonen. Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Plan snel die bezichtiging in! Entree De voordeur ligt direct aan de straatzijde, wat zorgt voor een karakteristieke dorps uitstraling. Je komt binnen in een verzorgde hal met een moderne grijze vloer, strakke witte wanden en een stijlvolle zwarte trap naar de eerste verdieping. Hier vind je de meterkast, een praktische trapkast en toegang tot de woonkamer. De afwerking is strak en eigentijds, een perfecte eerste indruk van wat de rest van de woning te bieden heeft. Wonen & Koken De woonkamer is heerlijk licht en ruim opgezet. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, met voldoende ruimte voor een royale hoekbank waar je gezellig kunt ontspannen. Dezelfde stijlvolle grijze vloer en strakke wandafwerking lopen hier mooi door. Aan de achterzijde is plaats voor een grote eettafel waar je met familie en vrienden uitgebreid kunt tafelen. Dankzij de schuifpui naar de achtertuin geniet je hier van volop natuurlijk licht en een fijne verbinding met buiten. Extra comfortabel: de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Dat betekent niet alleen warme voeten in de winter, maar ook een strakke uitstraling zonder radiatoren. De open keuken vormt het hart van de woning. Het kookeiland met bar nodigt uit tot lange avonden koken en borrelen. De lichte houtlook frontjes combineren prachtig met het betonlook werkblad. Uiteraard voorzien van alle gemakken: kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken via een stoere industriële houten schuifdeur op zwarte rails. Hier zijn de wasmachine en droger netjes ingebouwd in een kast en is extra bergruimte aanwezig. Ook heb je vanuit hier toegang tot de achtertuin én de moderne badkamer op de begane grond. Badkamer Begane Grond Deze moderne badkamer beschikt over een toilet, wastafelmeubel en douche. De grijze betonlook tegels, het houtkleurige meubel met witte waskom en zwarte kranen zorgen voor een eigentijdse en luxe uitstraling. Slapen, Dromen & Ontspannen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, afgewerkt met een nette lichthouten laminaatvloer. De master bedroom ligt aan de achterzijde en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed én een kledingkast of bureau. De overige twee slaapkamers zijn iets compacter maar nog steeds ruim genoeg voor een kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Daarnaast vind je hier de tweede badkamer. Deze is modern uitgevoerd met betonlook tegels, een houtlook wastafelmeubel met witte waskom en zwarte accenten. Het halfvrijstaande ligbad maakt dit een heerlijke plek om tot rust te komen. Ook is hier een tweede toilet aanwezig. Via een luik bereik je de praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Tuinieren, Zonnen & Genieten De achtertuin is ruim en verzorgd aangelegd. Direct aan de woning ligt een groot betegeld terras waar je eenvoudig een comfortabele zithoek of loungeplek creëert. Achterin bevindt zich een royaal grasveld, perfect voor spelende kinderen, huisdieren of gewoon om te genieten van het buitenleven. De vrijstaande garage biedt ruimte voor een auto, fietsen of extra opslag. In combinatie met de eigen oprit naast de woning is parkeren hier nooit een probleem. Omgeving & Faciliteiten Nispen staat bekend om haar gezellige dorpskarakter en fijne woonomgeving. Hier woon je rustig, maar met voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Een ideale combinatie van dorps wonen met praktische bereikbaarheid. Sfeer & Doelgroep De woning ademt een moderne, frisse en instapklare sfeer. Perfect voor gezinnen die ruimte zoeken, maar ook zeer geschikt voor stellen die comfortabel willen wonen met extra werk- of hobbyruimte. Dankzij de vloerverwarming op de begane grond en de cv-ketel uit 2025 woon je hier bovendien energiezuinig en toekomstbestendig. Kortom: een moderne halfvrijstaande woning met ruimte, licht, comfort én duurzaamheid op een fijne locatie in Nispen. Wordt dit jouw nieuwe thuis? Plan snel die bezichtiging in! Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
468 m²
Content
478 m³
Other enclosed space
14 m²
External storage space
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1952
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4709

Google Maps

View Nispen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Nispen

Residential and neighborhood statistics in Nispen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nispen. In 2025 were there 1.800 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 453.000.

Residents

1.800

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 453.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

54

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nispen
Year Residents
2021 1.740
2022 1.725
2023 1.745
2024 1.810
2025 1.800

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nispen
Year Average WOZ
2021 EUR 349.000
2022 EUR 366.000
2023 EUR 407.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 453.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 405 0-15: 225 15-25: 235 25-45: 405 45-65: 525

Education level

Hoger

330

Praktisch

330

Middelbaar

700

Origin of residents (2025)

Europa

430

Nederland

1.305

Buiten Europa

65

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 85
Appartementen 25
Tussenwoningen 95
Vrijstaande woningen 370
Twee-onder-één-kap woningen 136

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 188
1970 tot 1980 103
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 47
2020 en later 10

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

161

Label A

117

Label G

102

Label B

87

Label D

86

Label F

76

Label E

44

Label A+

7

Label A+++

4

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nispen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.570 3.510
2021 1.790 3.600
2022 1.350 3.360
2023 1.110 3.260
2024 1.080 3.300

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.520

Appartement

Gas: 720 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.010

Business activity in Nispen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 260

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nispen
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 8
mei 2025 6
mrt 2025 2
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nispen.

Frequently asked questions about living in Nispen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nispen?

Nispen telt in 2025 ongeveer 1.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nispen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nispen is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nispen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nispen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nispen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 54 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nispen?

In Nispen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 370 woningen.

Meer houses in Nispen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.