Jump to content
Logo of Van den Buijs Garantiemakelaars

Vincent van Goghstraat 27

5671GW Nuenen • Noord-Brabant

Available

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 4.196

Photo Gallery

Vincent van Goghstraat 27 Nuenen
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

We verwelkomen jou bij deze luxe afgewerkte maisonnette die zich bevindt in het gezellige centrum van Nuenen. Dit sfeervolle appartement biedt een woonoppervlakte van maar liefst circa 107 m², 3 slaapkamers en een gezellige woonkamer met open haard. Verder bezit het een energielabel A, wat garant staat voor een lager energieverbruik en meer woongenot. Een echte traktatie is het geheel omsloten dakterras voor lange zomeravonden. Ontdek ook het levendige centrum van Nuenen. Alle winkelvoorzieningen, horeca en gezellige terrasjes bevinden zich letterlijk om de hoek en ook een fitnesscentrum zit op een steenworp afstand. Verder bevindt zich op enkele minuten lopen het busstation met een lijndienst naar Eindhoven centrum en zijn de uitvalswegen naar Eindhoven, Helmond en verder weg snel bereikbaar. Nuenen staat ook bekend als het dorp van Vincent van Gogh, die hier van 1883 tot 1885 woonde en werkte. In deze periode schilderde hij onder andere het wereldberoemde werk De Aardappeleters. Sporen van zijn leven en werk zijn nog altijd zichtbaar in het dorp: denk aan het Van Gogh Village Museum, wandelroutes langs locaties waar hij werkte, en diverse kunstobjecten in de openbare ruimte. Begane grond. - De centrale entree is voorzien van brievenbussen, trapopgang naar de appartementen en toegang tot de bergingen. - Praktische, separate berging, voorzien van elektra en is ideaal voor fietsen, opslag of hobbyspullen. Door de hoogte van circa 3 m¹ kun je gemakkelijk stellingkasten kwijt. 1e verdieping. - Via de entree/hal met meterkast (voorzien van vernieuwde groepenkast) en videofoonsysteem betreedt je de woonkamer. - Luxe toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje. - De gezellige, lichte woonkamer (oppervlakte, inclusief open keuken: circa 50 m²) is onderverdeeld in een riante zitkamer en eetkamer, voorzien van een een fraaie schouw met open haard, een inbouwkast en de trapopgang naar de slaapverdieping. Vanuit de woonkamer is er een fraai uitzicht over de levendige winkelstraat en is er toegang tot de zonnige loggia en, via openslaande deuren, het fijne dakterras. - De open keuken beschikt over een luxe inrichting in U-opstelling (2023) en voorzien van een RVS-spoelbak met mengkraan en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en een RVS-afzuigkap. - De openslaande deuren geven toegang tot het heerlijke, geheel ommuurde dakterras van maar liefst circa 23 m². 2e verdieping. - Overloop, welke toegang biedt tot de 3 slaapkamers en de badkamer. - Stook-/wasruimte, voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, de CV-opstelling (Intergas, HRE combiketel, bouwjaar 2020) en veel extra bergruimte. - 3 riante slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 6, 12 en 22 m²). Alle kamers zijn voorzien van laminaatvloeren en gestukadoorde plafonds. -De luxe badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met handdouche, thermostaatkraan en een rainshower. Daarnaast beschikt de badkamer over een kast voor handdoeken en toiletartikelen, een fraai wastafelmeubel, een hangend toilet en een designradiator. Bijzonderheden - Energieklasse: A, wat bijdraagt aan een duurzaam wonen en een lagere energierekening. - Instapklaar appartement. In de periode 2023/2025 is de maisonnette volledig op luxe en smaakvolle wijze gerenoveerd. - Bijdrage Verenging van Eigenaren: € 233,- per maand. - Er bestaat een mogelijkheid voor het verkrijgen van 2 parkeervergunningen in het centrum. Informeer bij de gemeente. - - Er bestaat een mogelijkheid om gebruik te maken van de Nuenense starterslening. Extra leenmogelijkheden tot € 40.000,-. Bekijk de website van de gemeente voor de voorwaarden! ========================================================================= Uitnodiging: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst. Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
107 m²
Content
354 m³
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5671

Google Maps

Geographical overview Nuenen

Explore Nuenen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuenen. In 2026 were there 24.467 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

24.467

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

666

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuenen
Year Residents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuenen
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Education level

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Business activity in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Total number of company establishments: 3.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuenen
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuenen.

Frequently asked questions about living in Nuenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer houses in Nuenen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.