Jump to content
Logo of CATO MAKELAARS - LUXEVASTGOED.NL

Vonderrijt 15

5673BZ Nuenen • Noord-Brabant

Sold

€ 1.300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.850

2% transfer tax (€ 26.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.327.850

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Vonderrijt 15 Nuenen
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV! Soms kom je een huis tegen waar álles klopt. Waar je voelt dat er met liefde wordt gewoond, gelachen, geleefd. Dat is precies wat je ervaart bij Vonderrijt 15, aan de rand van het gezellige Brabantse dorp Nuenen. De huidige bewoners wonen hier al ruim zeventien jaar met veel plezier, maar nu de kinderen uitgevlogen zijn, is het tijd voor een volgende stap. Met een dubbel gevoel, dat wel. Want wat gaan ze dit fijne huis missen. En jij? Jij krijgt hier de kans om in deze vrijstaande villa met een woonoppervlak van maar liefst 260 m² en een perceel van ruim 800 m² een nieuw hoofdstuk te schrijven. Als gezin, als thuiswerker met ruimtebehoefte, of als levensgenieter die graag binnen én buiten is. DUURZAAMHEID Deze goed geïsoleerde, vrijstaande woning beschikt over energielabel B en wordt momenteel verwarmd middels vloerverwarming en radiatoren, aangestuurd door een cv-ketel. De woning is voorzien van spouwmuurisolatie (2025), dubbele beglazing en biedt ruimte en mogelijkheden om een (hybride) warmtepomp te installeren ten behoeve van de vloerverwarming. 5 KERNKALITEITEN VAN DEZE RUIME VRIJSTAANDE VILLA MET GARAGE, CARPORT EN GROENE, ZONNIGE TUIN 1. Perfect familiehuis, perfect onderhouden Vier slaapkamers, twee luxe badkamers, een ontspanningsruimte, een speel- of werkkamer en een tuin om lekker samen in te genieten. Hier kan een nieuw gezin zó intrekken. 2. Groen, kleurrijk en onderhoudsarm De grote, groene tuin is een plaatje: veel privacy, volwassen beplanting, mooie wit-paarse bloemen, op het westen gelegen én een fijne overkapping om lekker lang buiten te zitten. 3. Ruim en licht Een grote leefkeuken, woonkamer met verlaagd zitgedeelte en eetkamer met erker, vide in de hoge hal: deze grootse villa met veel daglicht ademt ruimte én sfeer. 4. Rustig wonen, alles dichtbij Aan de dorpsrand gelegen, nabij de landerijen richting Gerwen, op loopafstand van het bos én van de dagelijkse voorzieningen. In Nuenen woon je dorps, maar toch is er alles wat je nodig hebt, én dichtbij. 5. Thuiswerken of praktijk aan huis Met een royale multifunctionele kamer met eigen ingang heb je alle vrijheid voor werk, hobby óf als fijne hangplek voor pubers en hun vrienden, zonder in te leveren op privacy. Echt ideaal. BOUWKENMERKEN Energielabel: B Woonoppervlakte villa: circa 260 m² Oppervlakte overig inpandige ruimte (bergzolder): circa 20 m²  Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (carport en overkapping): circa 26 m²  Oppervlakte externe bergruimte (garage): circa 52 m²  Totale oppervlakte: circa 358 m²  Inhoud villa exclusief garage (conform meetcertificaat): circa 1.010 m³ LICHT, LUCHT EN LEEFRUIMTE Wat meteen opvalt als je binnenkomt, is de ruimte en het daglicht van deze woning. De hoge ontvangsthal met bovenaan de trap een glazen vide brengt je naar de lichte, open woonkamer met eiken houten parketvloer. Onderdeel daarvan is de gezellige iets lager gelegen zitruimte, met strakke gietvloer en sfeervolle gashaard. De eethoek met ronde erker met zicht op de groene tuin is dé plek om samen aan te schuiven voor gezellige diners en tot in de late uurtjes na te kletsen. Grenzend aan de eethoek vind je een extra kamer. Perfect als speelkamer voor de kinderen, als hobbyplek of gewoon een rustige werkruimte aan huis. Aan jou de keuze. Dan de keuken. Wat een plek! Deze maatwerk leefkeuken van Van Diessen is het kloppend hart van het huis. Bij de gezellige hoge tafel in het midden start je met een kop koffie of thee de dag of klets je gezellig, terwijl de ander aan het koken is. In de keuken vind je een praktische, ruime provisiekast én onder de trap een grote, koele kelderkast; ideaal voor je voorraad of een collectie goede wijnen. Direct naast de keuken vind je de bijkeuken: een praktische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, én een inbouwkast waar je moeiteloos al je sportspullen kwijt kunt – van tennisrackets tot hockeysticks En er is meer: aan de voorzijde van de woning, bereikbaar via de hal én via een eigen ingang onder de carport, ligt een royale multifunctionele ruimte. Ooit een kantoorruimte met bedrijf aan huis, nu een fijne ontspanningsruimte voor de kinderen – maar ook dus perfect als kantoor of praktijk aan huis. Zo houd je werk en privé moeiteloos gescheiden, als je dat wilt. VIER SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS ÉN EEN BERGZOLDER De zee van ruimte die je beneden vindt, is boven net zo. Hier zijn vier flinke slaapkamers, allemaal met veel daglicht, ruim maar toch ook knus en sfeervol door de schuine wanden. In de hoofdslaapkamer vind je een grote inbouw- wandkast, ook erg praktisch. Met twee badkamers is er ’s ochtends nooit strijd om de douche. De badkamer (2014) aan de achterzijde, heeft een vrijstaand bad, een fijne regendouche én uitzicht op de tuin. De andere badkamer aan de voorzijde (2019) is ideaal voor pubers of logees: ook hier een bad, plus vrolijke Portugese tegels die je met één blik meevoeren naar zon, zee en sardientjes. Beide badkamers zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is er ook op deze verdieping nog een apart toilet én een ruime (vlizo)bergzolder over de hele breedte van het huis. PARKEREN IN GARAGE EN ONDER CARPORT Rechts van de woning vind je een royale garage van 52 m², volledig in spouw gebouwd. Er is ruimte voor twee auto’s én een extra wasmachineaansluiting – ideaal voor sporters of tuinliefhebbers. Op de oprit is plek voor meerdere auto’s. De carport van 26 m², met twee lichtkoepels, ligt direct voor de garage en is voorzien van een eigen laadpaal. Handig: vanuit de carport loop je zo de multifunctionele ruimte in. En om de hoek zit een deur naar de bijkeuken en keuken – perfect om makkelijk je boodschappen binnen te brengen. GROENE, ONDERHOUDSARME TUIN MET VOLOP PRIVACY Buiten is het minstens zo mooi. De tuin is groen, kleurrijk en verrassend onderhoudsarm. Op af en toe het gras maaien na, heb je hier weinig omkijken naar. De Annabelle hortensia’s bloeien uitbundig, lavendel en salvia geven een vleugje paars en het sierlijke groen van de catalpa, de Japanse esdoorn en seringenboom maakt het plaatje compleet. Onder de overkapping rechts achterin de tuin is het ’s avonds heerlijk tafelen tot de laatste zonnestralen helemaal weg zijn. Of geniet van een boek of drankje op het terras nabij de keuken. De trampoline ligt al ingegraven: klaar voor nieuwe sprongen, nieuwe avonturen. En dankzij de gunstige ligging en grote groene bladerpartij heb je nauwelijks inkijk. Hier zit je écht privé. Er is goed contact met de buren – praktische zaken regel je gewoon snel en makkelijk via de buurtapp. Zoek jij een plek die écht als thuiskomen voelt? Een huis met alle ruimte, waar je je vanaf dag één op je gemak voelt – alsof je er al jaren woont? Maak dan snel een afspraak en kom zelf ervaren wat Vonderrijt 15 zo bijzonder maakt. NUENEN EN OMGEVING Nuenen is zo’n plek waar je makkelijk je draai vindt, óók als je niet uit Brabant komt. Groot genoeg qua aanbod aan voorzieningen, dorps genoeg om je direct thuis te voelen. Aan de oostzijde woon je rustig, veilig en op loopafstand van de natuur. Tegelijkertijd is alles wat je nodig hebt dichtbij en zit je zó in het bruisende Eindhoven. En dan hebben we het nog niet eens over de gezellige marktjes en festivals en het levendige dorpscentrum. Wie van kunst en cultuur houdt komt hier niets tekort. Het aantal kunstgaleries, het Van Gogh-erfgoed en het theater… ideaal voor leuke uitjes. In het dorp vind je verder meerdere basisscholen, leuke speeltuintjes, sportclubs, winkels en alles wat je nodig hebt voor de dagelijkse boodschappen. Naast heel veel gezelligheid vind je bij Nuenen ook een aantal prachtige natuurgebieden, waaronder de Stiphoutse bossen, het Nuenens Broek en de Gerwense en Papenvoortse Heide. Heerlijk om even samen uit te waaien. Wil je er verder op uit? Met een kwartiertje rijden ben je in hartje Eindhoven. Ideaal voor een dagje shoppen, uitgebreid uit eten of naar het theater of een concert. Hier vind je ook het Van Abbemuseum, Parktheater en diverse podia voor klassieke en moderne muziek, zoals de Effenaar en Muziekgebouw Eindhoven. VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

Mortgage berekenen

€ 1.300.000

Cost of copper (estimated): € 27.850

2% transfer tax (€ 26.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.327.850

3,04%

Yearly

%

€ 65.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.300.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
260 m²
Land area
807 m²
Content
1010 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
26 m²
External storage space
52 m²
Backyard area
368 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
21-07-2025
Sale date
27-09-2025

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 5673

Google Maps

Geographical overview Nuenen

Explore Nuenen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuenen. In 2026 were there 24.467 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

24.467

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

666

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuenen
Year Residents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuenen
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Education level

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Business activity in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Total number of company establishments: 3.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuenen
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuenen.

Frequently asked questions about living in Nuenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer houses in Nuenen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.