Jump to content
Logo of Broekman Makelaars Heerhugowaard

Horstenburgstraat 85

1713JL Obdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Tromp Garantiemakelaars

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.435

Photo Gallery

Horstenburgstraat 85 Obdam
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Dit is het winnende lot uit de loterij! Op de hoek van de Dokter Lohmanstraat en de Horstenburgstraat staat deze top ingerichte UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING (131m²/ 472m³) met heerlijke achter- en zijtuin op het zonnige zuidoosten voorzien van een berging met veranda. De woning is strak en enkele jaren geleden nieuw ingericht. Zo is de woonkamer afgewerkt met PVC op de vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming, zijn de wanden en het plafond strak gestuct, is de keuken in de nieuw opgetrokken uitbouw geplaatst, heeft de woning nieuw sanitair en vier royale slaapkamers. Dit is je kans en een garantie voor jarenlang woonplezier! Indeling Begane grond: Entree/ hal met meterkast, toilet met wandcloset en fontein en de trapopgang. De woonkamer van 37m² heeft aan de voorzijde een eetgedeelte en aan de tuinzijde de zitkamer met schuifpui naar de tuin. Op de vloer ligt PVC met comfortabele vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn strak gestuct en de binnendeuren zijn vernieuwd. In de zijuitbouw is de open keuken (11m²) geplaatst. De keuken is voorzien van een kookeiland met een 4-zone inductie kookplaat met afzuiging in de plaat. Verder heeft de keuken een vaatwasser, een combi oven en een koelkast. Aansluitend de bijkeuken met wasmachine- en drogeropstelling, een vaste kastenwand en een deur naar de tuin. 1e verdieping: Op de 1e verdieping tref je drie goed bemeten slaapkamers (9m², 10m² en 13m²) samen met de luxe uitgevoerde en uitgebouwde badkamer (6m²) welk is voorzien van een inloopdouche, een 2e toilet met wandcloset, vloerverwarming, een ligbad en een wastafelmeubel. De slaapkamers zijn voorzien van laminaat op de vloer en stucwerk en behang aan de wand. 2e verdieping: Ook de 2e verdieping is volledig ingericht. Op de voorzolder de CV-installatie (Remeha 2007), een dakraam, extra aansluiting voor de wasmachine en droger en bergruimte achter de knieschotten. Verder een kantoorruimte met dakraam en de vierde slaapkamers (11m²) met een kunststof raam in de zijgevel. De slaapkamer heeft op de vloer laminaat, de wanden zijn afgewerkt met behang. Tuin De tuin is ingericht met bestrating, een stukje gras, een veilig hek voor het water, een overkapping met een berging, een buitenkraan en een achterom. Op de eigen oprit kun je de auto parkeren. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1973; - Energielabel B; - CV ketel Remeha Quinta 2007; - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; - 8 zonnepanelen; - Parkeren op eigen grond en in de openbare parkeervakken in de straat; - Vanuit Obdam is het via de A9 of A7 40 minuten rijden naar Amsterdam Zuidoost; - De woning is gelegen nabij basisscholen, het NS Station, de Deka en AH supermarkt, diverse verswinkels en sociaal cultureel Centrum De Brink. Weer achter het net gevist? Met je eigen NVM-aankoopmakelaar, maak je meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
218 m²
Content
472 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Quinta HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
05-01-2026
Sale date
08-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1713

Google Maps

Map of Obdam

Discover where agents are active in Obdam

Residential and neighborhood statistics in Obdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Obdam. In 2025 were there 5.980 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 399.000.

Residents

5.980

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 399.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

133

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Obdam
Year Residents
2021 5.925
2022 5.930
2023 5.960
2024 5.980
2025 5.980

Annual WOZ value

WOZ value per year in Obdam
Year Average WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 361.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 399.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.330 0-15: 950 15-25: 765 25-45: 1.325 45-65: 1.610

Education level

Hoger

1.130

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.090

Origin of residents (2025)

Europa

215

Nederland

5.360

Buiten Europa

410

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 395
Appartementen 436
Tussenwoningen 964
Vrijstaande woningen 612
Twee-onder-één-kap woningen 331

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 315
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 336
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 376
2010 tot 2020 195
2020 en later 269

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

988

Label C

664

Label B

456

Label A+++

188

Label G

163

Label D

143

Label F

93

Label E

82

Label A++++

27

Label A+

26

Label A++

12

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Obdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 3.000
2021 1.350 3.010
2022 1.050 2.780
2023 880 2.650
2024 850 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 2.860

Business activity in Obdam (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 820

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Obdam
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 13
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 21
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Obdam.

Frequently asked questions about living in Obdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Obdam?

Obdam telt in 2025 ongeveer 5.980 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Obdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Obdam is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Obdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Obdam?

In Obdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 964 woningen.

Meer houses in Obdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.