Jump to content
Logo of Joop van Mourik makelaars

De Molenhof 5 a

4051AE Ochten • Gelderland

Under offer

€ 454.000

Cost of copper (estimated): € 10.930

2% transfer tax (€ 9.080) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 464.930

Purchase price /m²: € 4.018

Photo Gallery

De Molenhof 5 a Ochten
Photo 5
Claim profile to display media.

Description

Misschien heeft u het al wel gezien, er wordt hard gewerkt aan de Molenhof in Ochten. Hier wordt een mooie rij met 4 woningen gebouwd. Dit betekent dan ook dat u hier de keuze heeft uit 2 tussenwoningen en 2 hoekwoningen! Alle voordelen van nieuwbouw komen hier bij elkaar, nieuw, luxe, naar eigen wens in te richten en inmiddels zo ver met bouwen dat u straks niet een jaar lang dubbele kosten heeft, daarbij energiezuinig én geen kosten koper! Een uniek, kleinschalig nieuwbouwplan, zo goed als bij het (nieuwe!) centrum van Ochten én rustig gelegen. De kernwoorden comfort en energiezuinig zijn ook zeker van toepassing bij deze woningen. De woningen worden voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen en zijn in combinatie met alle isolatie die wordt toegepast energiezuinig, dit biedt de mogelijkheid om dan ook extra te lenen om deze woning aan te kopen. Ook bent u klaar voor de toekomst en uw maandelijkse energiekosten zijn laag! Neem snel contact op voor meer informatie én mogelijk woont u halverwege volgend jaar al wel in deze leuke woning! Bij aankomst ziet u het al, parkeren voor de deur, heel praktisch! Aan de straatzijde worden 5 parkeerplaatsen aangelegd. De woningen zijn praktisch ingedeeld met een ontvangsthal met meterkast, garderoberuimte en toegang naar toiletruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de tuingerichte woonkamer. De woonkamer heeft mooie afmetingen zodat u hier gezellig ook met een grotere groep mensen kunt zitten. De ruime provisiekast is vanuit de woonkamer te bereiken. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Dit zorgt er voor dat wanneer u het eten staat te bereiden in de keuken, er een leuk zicht de straat in is! Naar boven lopend komt u uit op de ruime overloop. Aan de voorzijde ligt de ruime ouder slaapkamer met twee raampartijen. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers. Er tussen in bevindt zich de badkamer. Deze slaapkamers aan de achterzijde zijn ruim genoeg voor zowel bed, bureau als kast, volwaardige slaapkamers die ook gebruikt kunnen worden als werkkamer, logeerkamer of sportkamer mocht u deze niet nodig hebben. Middels een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Op deze verdieping zijn er ook mogelijkheden om desgewenst en zo nodig nog extra kamers te realiseren. Wanneer u dit niet nodig heeft is het een mooie open ruimte die veel mogelijkheden biedt zoals bergruimte, sport-werkkamer, u leest het al, mogelijkheden genoegd! De woningen worden geleverd met een complete badkamer en toilet. Hiervoor is een stelpost opgenomen. Er wordt geen keuken geleverd, hiervoor is dan ook geen stelpost opgenomen. Wel worden aansluitpunten aangebracht ter plaatse van de keuken. Voor het plaatsen van de keuken kunt u zelf contact opnemen met een leverancier naar keuze, helemaal leuk, zo kunt u zelf een keuken kiezen die u graag wenst! Een andere mooie bijkomstigheid is de vloerverwarming die op de begane grond en eerste verdieping toegepast wordt. De buitenkozijnen wordt in kunststof uitgevoerd, hierdoor heeft de woning minder onderhoud nodig. Mooi en praktisch als ook voor de toekomst weinig kosten en onderhoud. In de technische omschrijving vindt u een uitgebreidere specificatie van het uit te voeren werk, deze verstrekken wij u dan ook graag. De woningen hebben een fijne tuin met een eigen achterom zodat u op deze wijze altijd in uw tuin kunt komen. Deze tuin is diep genoeg om een heerlijk terras te realiseren maar ook kunt u hier nog bloemen, planten en gazon (laten) maken zodat het echt een heerlijke tuin wordt waar u fijn kunt genieten! Ziet u zichzelf hier al zitten, gezellig met familie en/of vrienden? Tegen de voortuin grenzen de parkeerplaatsen, zodat u op korte afstand uw auto kunt parkeren. Zoals in het begin al omschreven zijn de woningen centraal gelegen. Een mooie locatie, zo goed als in het dorp. Het dorp heeft in de basis een mooi voorzieningenaanbod zodat u eigenlijk voor alles in het dorp zelf terecht kan. Heeft u even iets anders of iets extra’s nodig? Dan is dit in de omliggende plaatsen zeker te vinden. Verder is de woning in Ochten centraal gelegen, op kleine afstand van de uitvalswegen én goed verbonden met de A15 en de A12. Het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem als ook de busverbinding naar Rhenen bevindt zich op een kleine afstand van het naastgelegen dorp Kesteren. Verder kunt u in de nabije omgeving schitterend wandelen en fietsen. De rivier de Waal ligt ten zuiden van Ochten, hier kunt u echt heerlijk wandelen, struinen of fietsen. Wanneer u juist graag de bossen bezoekt woont u hier ook fijn, de bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn namelijk heel dichtbij zodat u daar fijn kunt wandelen en/of fietsen. U leest het al, het is hier niet alleen wonen maar ook volop genieten! Neem snel contact met ons op en wij informeren u graag over deze mooie woning. Algemeen - De bouw is inmiddels gestart en de woningen worden naar verwachting in het eerste kwartaal van 2026 opgeleverd. - Een energielabel A++++ is hier van toepassing. - De woningen worden gebouwd door Bouwbedrijf van Wolfswinkel uit Barneveld. - Mocht u specifieke wensen hebben die nog uitvoerbaar zijn, dan vernemen wij dat graag zodat er nog meegedacht kan worden en dit nog doorgevoerd kan worden zodat de woning naar wens is. - De woning is al compleet wat betreft verwarming, elektra etc.

Mortgage berekenen

€ 454.000

Cost of copper (estimated): € 10.930

2% transfer tax (€ 9.080) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 464.930

2,78%

Yearly

%

€ 22.700

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 454.000
Status
Under offer
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
116 m²
Content
415 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2026
Construction method
Nieuwbouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Salvage
Vrijstaande houten berging

Planning

Available since
29-01-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4051

Google Maps

Geographical overview Ochten

Spatial overview of the work area in Ochten

Residential and neighborhood statistics in Ochten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ochten. In 2025 were there 5.210 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.076.

Residents

5.210

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.076

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.342

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

119

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ochten
Year Residents
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ochten
Year Average WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Education level

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ochten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 947 • Electricity: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Electricity: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Electricity: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Electricity: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Electricity: 3.406

Business activity in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 695

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ochten
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ochten.

Frequently asked questions about living in Ochten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer houses in Ochten

View more homes in this location.