Jump to content
Logo of Joop van Mourik makelaars

Eind 1

4051BK Ochten • Gelderland

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.500

Photo Gallery

Eind 1 Ochten
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Aan een heel leuk hofje zo goed als in het centrum ligt deze mooi, bijzondere TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met aangebouwde GARAGE (van maar liefst bijna 12 meter diep!) met VERDIEPING, dit betekent dan ook dat we hier echt een woning met veel mogelijkheden hebben. Zo kan je op deze manier heel mooi een praktijk aan huis, salon, kantoor, studeer- speel of wekkamer realiseren. Met een aantal aanpassingen is het zelfs mogelijk om dit bijgebouw aan te passen naar slaapkamer en badkamer op de begane grond, u leest het al, mogelijkheden volop, hartelijk welkom om een kijkje te komen nemen! Een centrale ligging, op enkele stappen afstand van de winkels, zonnepanelen en een energielabel A, enkele kenmerken die dit huis extra aantrekkelijk maken! Dit in combinatie met het bijgebouw, de eigen oprit en de extra parkeerplaatsen in de straat zorgen er toch voor dat u bijna uw hele wensenlijstje af kan vinken? Bij aankomst treft u een royale ontvangsthal die toegang geeft tot de tuingerichte woonkamer. Een fijne woonkamer waar ruimte is voor een grotere eethoek maar ook een sfeervolle zithoek. Deze zithoek heeft hier zicht op de tuin en heeft een mooie lichtinval vanwege de grote raam- en deurpartij die zich hier in de achtergevel bevinden. De L-vormige keuken betreft een inbouwkeuken, deze bevindt zich aan de voorzijde en dit zorgt er dan ook voor dat wanneer je hier heerlijk staat te koken, je een leuk zicht de straat in hebt. Ziet u zichzelf hier al staan? De keuken is voorzien van alle apparatuur zodat u hier heerlijk uw gang kunt gaan. Vanuit de hal is er ook de toegang naar de verdieping. Vanwege de verdieping op de garage die verbonden is met de woning is er hier ten opzichte van een vergelijkbare woning ook gelijk extra ruimte ontstaan! Er zijn hier in de basis al gelijk 3 volwaardige slaapkamers aanwezig, allen van mooi formaat en bij alle drie is er de ruimte voor zowel bed als zo nodig een kast en/of bureau. Als extra is er dan nog een vierde kamer, dit is een multifunctionele ruimte geworden met nog een extra berggedeelte om van alles op te bergen echter kan dit zo nodig ook functioneren als vierde slaapkamer, mocht dit nodig zijn. Heel ideaal zo op de eerste verdieping. Natuurlijk kan deze ruimte ook gebruikt worden als studeer-/werkkamer of sportkamer. Verder is er nog de badkamer met een ligbad met douchemogelijkheid, toilet en wastafel. Wanneer u meer ruimte nodig heeft kan er op de tweede verdieping ook nog een 5e slaapkamer gerealiseerd worden. Dit betreft namelijk een royale open ruimte met veel mogelijkheden en volop ruimte voor een extra kamer. Deze verdieping is vanaf de overloop toegankelijk door middel van een vaste trap en is voorzien van vaste kasten als ook de opstelling van de C.V. ketel. Als het niet als slaapkamer nodig is, is het natuurlijke en ideale bergruimte! Een woning met echt heel veel mogelijkheden, zoals in het begin al omschreven is er een aangebouwde garage, deze is van binnenuit nu niet toegankelijk echter kan dat desgewenst wel gerealiseerd worden, deze grote garage/schuur zorgt er dan ook voor dat er ineens heel veel mogelijk is bij deze woning, misschien wel mogelijkheden waar u juist naar op zoek bent en die er in de meeste gevalle niet zijn. Natuurlijk kan het ook zo zijn dat, dat juist niet nodig is maar dat u wel een fijne, zeer royale garage/schuur wenst, zo een heerlijke ruimte waar je van alles kan opbergen of fijn kan klussen of hobby’en, dat kan natuurlijk hier al gelijk zonder een enkele aanpassing! De tuin is netjes onderhouden en verdeeld in gazon, borders met beplanting als ook een gedeelte sierstraatwerk. Dat laatste gedeelte betreft het terras bij de achterdeur. Omdat de tuin op het Westen gelegen is kan je hier tot ’s avonds laat genieten van het zonnetje. Vind u het heerlijk om vanuit de woonkamer of vanuit de tuin de zonder onder te zien gaan? Hier kan het! Verder is de voortuin ook netjes aangelegd en de oprit ook keurig bestraat zodat er gemakkelijk en prettig geparkeerd kan worden voor de deur. De ligging is goed, op enkel stappen afstand van de winkels. Momenteel wordt het centrum vernieuwd. Dit zorgt er voor dat er straks nieuwe winkels zijn. In het dorp is in de basis alles aanwezig en ook voor leuke en mooie extra’s hoef je het dorp niet uit. Wanneer u wel even iets anders nodig heeft dan is dat al snel in de naastgelegen dorp te vinden die ook al snel binnen 10 minuten te bereiken zijn. Verder is de omgeving erg mooi om te wandelen en of te fietsen. Het rivierenlandschap met de mooie uiterwaarden en de rivier de Waal ligt ook op enkele meters loopafstand van de woning, zo loop je hier ook snel en gemakkelijk even naar de uiterwaarden waar het echt genieten is! De uitvalswegen naar de omliggende dorpen maar ook naar de grotere steden zijn snel te bereiken. Het treinstation met treinverbinding naar Tiel en Arnhem ligt ook in het naastgelegen en goed te bereiken dorp Kesteren. Verder is er vanuit het dorp naar dit station een busverbinding zodat ook wat betreft het openbaar vervoer het hier goed wonen is. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de tuingerichte woonkamer met deur naar de tuin en toegang tot de straatgerichte keuken met inbouwkeuken. Vanuit de woonkamer is de trapkast toegankelijk waar nog van alles gemakkelijk kan worden opgeborgen. Eerste verdieping Overloop met toegang naar de straatgerichte slaapkamer en badkamer en de 2e en 3e tuingerichte slaapkamer. Vanuit de 3e slaapkamer is de extra multifunctionele ruimte toegankelijk die zich boven de garage bevindt. Deze ruimte is aan weerszijden voorzien van bergruimte en heeft nog een extra hoek die ook afgewerkt is als bergruimte. Deze multifunctionele ruimte is mooi in gebruik als werkkamer. Tweede verdieping Door middel van een vaste trap te bereiken open ruimte met opstelling van de C.V. ketel, deze ruimte kan ook als extra (slaap) kamer gebruikt worden. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 1996. Er bevinden zich 12 zonnepanelen op de woning. De woning is keurig onderhouden. Het schilderwerk is in 2021 nog volledig uitgevoerd. Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (2012). De aanvaarding is in overleg maar kan op korte termijn. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
180 m²
Content
504 m³
Other enclosed space
34 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
08-01-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4051

Google Maps

Geographical overview Ochten

Spatial overview of the work area in Ochten

Residential and neighborhood statistics in Ochten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ochten. In 2025 were there 5.210 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.076.

Residents

5.210

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.076

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.342

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

119

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ochten
Year Residents
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ochten
Year Average WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Education level

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ochten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 947 • Electricity: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Electricity: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Electricity: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Electricity: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Electricity: 3.406

Business activity in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 695

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ochten
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ochten.

Frequently asked questions about living in Ochten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer houses in Ochten

View more homes in this location.