Direkt zum Inhalt
Logo von Joop van Mourik makelaars

Eind 1

4051BK Ochten • Gelderland

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.500

Fotoalbum

Eind 1 Ochten
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een heel leuk hofje zo goed als in het centrum ligt deze mooi, bijzondere TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met aangebouwde GARAGE (van maar liefst bijna 12 meter diep!) met VERDIEPING, dit betekent dan ook dat we hier echt een woning met veel mogelijkheden hebben. Zo kan je op deze manier heel mooi een praktijk aan huis, salon, kantoor, studeer- speel of wekkamer realiseren. Met een aantal aanpassingen is het zelfs mogelijk om dit bijgebouw aan te passen naar slaapkamer en badkamer op de begane grond, u leest het al, mogelijkheden volop, hartelijk welkom om een kijkje te komen nemen! Een centrale ligging, op enkele stappen afstand van de winkels, zonnepanelen en een energielabel A, enkele kenmerken die dit huis extra aantrekkelijk maken! Dit in combinatie met het bijgebouw, de eigen oprit en de extra parkeerplaatsen in de straat zorgen er toch voor dat u bijna uw hele wensenlijstje af kan vinken? Bij aankomst treft u een royale ontvangsthal die toegang geeft tot de tuingerichte woonkamer. Een fijne woonkamer waar ruimte is voor een grotere eethoek maar ook een sfeervolle zithoek. Deze zithoek heeft hier zicht op de tuin en heeft een mooie lichtinval vanwege de grote raam- en deurpartij die zich hier in de achtergevel bevinden. De L-vormige keuken betreft een inbouwkeuken, deze bevindt zich aan de voorzijde en dit zorgt er dan ook voor dat wanneer je hier heerlijk staat te koken, je een leuk zicht de straat in hebt. Ziet u zichzelf hier al staan? De keuken is voorzien van alle apparatuur zodat u hier heerlijk uw gang kunt gaan. Vanuit de hal is er ook de toegang naar de verdieping. Vanwege de verdieping op de garage die verbonden is met de woning is er hier ten opzichte van een vergelijkbare woning ook gelijk extra ruimte ontstaan! Er zijn hier in de basis al gelijk 3 volwaardige slaapkamers aanwezig, allen van mooi formaat en bij alle drie is er de ruimte voor zowel bed als zo nodig een kast en/of bureau. Als extra is er dan nog een vierde kamer, dit is een multifunctionele ruimte geworden met nog een extra berggedeelte om van alles op te bergen echter kan dit zo nodig ook functioneren als vierde slaapkamer, mocht dit nodig zijn. Heel ideaal zo op de eerste verdieping. Natuurlijk kan deze ruimte ook gebruikt worden als studeer-/werkkamer of sportkamer. Verder is er nog de badkamer met een ligbad met douchemogelijkheid, toilet en wastafel. Wanneer u meer ruimte nodig heeft kan er op de tweede verdieping ook nog een 5e slaapkamer gerealiseerd worden. Dit betreft namelijk een royale open ruimte met veel mogelijkheden en volop ruimte voor een extra kamer. Deze verdieping is vanaf de overloop toegankelijk door middel van een vaste trap en is voorzien van vaste kasten als ook de opstelling van de C.V. ketel. Als het niet als slaapkamer nodig is, is het natuurlijke en ideale bergruimte! Een woning met echt heel veel mogelijkheden, zoals in het begin al omschreven is er een aangebouwde garage, deze is van binnenuit nu niet toegankelijk echter kan dat desgewenst wel gerealiseerd worden, deze grote garage/schuur zorgt er dan ook voor dat er ineens heel veel mogelijk is bij deze woning, misschien wel mogelijkheden waar u juist naar op zoek bent en die er in de meeste gevalle niet zijn. Natuurlijk kan het ook zo zijn dat, dat juist niet nodig is maar dat u wel een fijne, zeer royale garage/schuur wenst, zo een heerlijke ruimte waar je van alles kan opbergen of fijn kan klussen of hobby’en, dat kan natuurlijk hier al gelijk zonder een enkele aanpassing! De tuin is netjes onderhouden en verdeeld in gazon, borders met beplanting als ook een gedeelte sierstraatwerk. Dat laatste gedeelte betreft het terras bij de achterdeur. Omdat de tuin op het Westen gelegen is kan je hier tot ’s avonds laat genieten van het zonnetje. Vind u het heerlijk om vanuit de woonkamer of vanuit de tuin de zonder onder te zien gaan? Hier kan het! Verder is de voortuin ook netjes aangelegd en de oprit ook keurig bestraat zodat er gemakkelijk en prettig geparkeerd kan worden voor de deur. De ligging is goed, op enkel stappen afstand van de winkels. Momenteel wordt het centrum vernieuwd. Dit zorgt er voor dat er straks nieuwe winkels zijn. In het dorp is in de basis alles aanwezig en ook voor leuke en mooie extra’s hoef je het dorp niet uit. Wanneer u wel even iets anders nodig heeft dan is dat al snel in de naastgelegen dorp te vinden die ook al snel binnen 10 minuten te bereiken zijn. Verder is de omgeving erg mooi om te wandelen en of te fietsen. Het rivierenlandschap met de mooie uiterwaarden en de rivier de Waal ligt ook op enkele meters loopafstand van de woning, zo loop je hier ook snel en gemakkelijk even naar de uiterwaarden waar het echt genieten is! De uitvalswegen naar de omliggende dorpen maar ook naar de grotere steden zijn snel te bereiken. Het treinstation met treinverbinding naar Tiel en Arnhem ligt ook in het naastgelegen en goed te bereiken dorp Kesteren. Verder is er vanuit het dorp naar dit station een busverbinding zodat ook wat betreft het openbaar vervoer het hier goed wonen is. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de tuingerichte woonkamer met deur naar de tuin en toegang tot de straatgerichte keuken met inbouwkeuken. Vanuit de woonkamer is de trapkast toegankelijk waar nog van alles gemakkelijk kan worden opgeborgen. Eerste verdieping Overloop met toegang naar de straatgerichte slaapkamer en badkamer en de 2e en 3e tuingerichte slaapkamer. Vanuit de 3e slaapkamer is de extra multifunctionele ruimte toegankelijk die zich boven de garage bevindt. Deze ruimte is aan weerszijden voorzien van bergruimte en heeft nog een extra hoek die ook afgewerkt is als bergruimte. Deze multifunctionele ruimte is mooi in gebruik als werkkamer. Tweede verdieping Door middel van een vaste trap te bereiken open ruimte met opstelling van de C.V. ketel, deze ruimte kan ook als extra (slaap) kamer gebruikt worden. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 1996. Er bevinden zich 12 zonnepanelen op de woning. De woning is keurig onderhouden. Het schilderwerk is in 2021 nog volledig uitgevoerd. Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (2012). De aanvaarding is in overleg maar kan op korte termijn. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
180 m²
Inhalt
504 m³
Sonstiger Innenraum
34 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Hinterhof Fläche
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4051

Google Karten

Geografische Übersicht Ochten

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ochten

Wohn- und Viertelzahlen in Ochten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ochten. In 2025 waren da 5.210 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.076.

Einwohner

5.210

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.076

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.342

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

119

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ochten
Jahr Einwohner
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ochten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Ausbildungsstufe

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

556

Bezeichnung C

548

Bezeichnung B

269

Bezeichnung D

217

Bezeichnung F

158

Bezeichnung G

106

Bezeichnung E

77

Bezeichnung A+

54

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ochten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 947 • Strom: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Strom: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Strom: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Strom: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Strom: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Strom: 3.406

Betriebsaktivität in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 695

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ochten
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ochten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ochten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer Häuser in Ochten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.