Aller directement au contenu
Logo de Joop van Mourik makelaars

Eind 1

4051BK Ochten • Gelderland

Disponible

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 4.500

Galerie de photos

Eind 1 Ochten
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan een heel leuk hofje zo goed als in het centrum ligt deze mooi, bijzondere TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met aangebouwde GARAGE (van maar liefst bijna 12 meter diep!) met VERDIEPING, dit betekent dan ook dat we hier echt een woning met veel mogelijkheden hebben. Zo kan je op deze manier heel mooi een praktijk aan huis, salon, kantoor, studeer- speel of wekkamer realiseren. Met een aantal aanpassingen is het zelfs mogelijk om dit bijgebouw aan te passen naar slaapkamer en badkamer op de begane grond, u leest het al, mogelijkheden volop, hartelijk welkom om een kijkje te komen nemen! Een centrale ligging, op enkele stappen afstand van de winkels, zonnepanelen en een energielabel A, enkele kenmerken die dit huis extra aantrekkelijk maken! Dit in combinatie met het bijgebouw, de eigen oprit en de extra parkeerplaatsen in de straat zorgen er toch voor dat u bijna uw hele wensenlijstje af kan vinken? Bij aankomst treft u een royale ontvangsthal die toegang geeft tot de tuingerichte woonkamer. Een fijne woonkamer waar ruimte is voor een grotere eethoek maar ook een sfeervolle zithoek. Deze zithoek heeft hier zicht op de tuin en heeft een mooie lichtinval vanwege de grote raam- en deurpartij die zich hier in de achtergevel bevinden. De L-vormige keuken betreft een inbouwkeuken, deze bevindt zich aan de voorzijde en dit zorgt er dan ook voor dat wanneer je hier heerlijk staat te koken, je een leuk zicht de straat in hebt. Ziet u zichzelf hier al staan? De keuken is voorzien van alle apparatuur zodat u hier heerlijk uw gang kunt gaan. Vanuit de hal is er ook de toegang naar de verdieping. Vanwege de verdieping op de garage die verbonden is met de woning is er hier ten opzichte van een vergelijkbare woning ook gelijk extra ruimte ontstaan! Er zijn hier in de basis al gelijk 3 volwaardige slaapkamers aanwezig, allen van mooi formaat en bij alle drie is er de ruimte voor zowel bed als zo nodig een kast en/of bureau. Als extra is er dan nog een vierde kamer, dit is een multifunctionele ruimte geworden met nog een extra berggedeelte om van alles op te bergen echter kan dit zo nodig ook functioneren als vierde slaapkamer, mocht dit nodig zijn. Heel ideaal zo op de eerste verdieping. Natuurlijk kan deze ruimte ook gebruikt worden als studeer-/werkkamer of sportkamer. Verder is er nog de badkamer met een ligbad met douchemogelijkheid, toilet en wastafel. Wanneer u meer ruimte nodig heeft kan er op de tweede verdieping ook nog een 5e slaapkamer gerealiseerd worden. Dit betreft namelijk een royale open ruimte met veel mogelijkheden en volop ruimte voor een extra kamer. Deze verdieping is vanaf de overloop toegankelijk door middel van een vaste trap en is voorzien van vaste kasten als ook de opstelling van de C.V. ketel. Als het niet als slaapkamer nodig is, is het natuurlijke en ideale bergruimte! Een woning met echt heel veel mogelijkheden, zoals in het begin al omschreven is er een aangebouwde garage, deze is van binnenuit nu niet toegankelijk echter kan dat desgewenst wel gerealiseerd worden, deze grote garage/schuur zorgt er dan ook voor dat er ineens heel veel mogelijk is bij deze woning, misschien wel mogelijkheden waar u juist naar op zoek bent en die er in de meeste gevalle niet zijn. Natuurlijk kan het ook zo zijn dat, dat juist niet nodig is maar dat u wel een fijne, zeer royale garage/schuur wenst, zo een heerlijke ruimte waar je van alles kan opbergen of fijn kan klussen of hobby’en, dat kan natuurlijk hier al gelijk zonder een enkele aanpassing! De tuin is netjes onderhouden en verdeeld in gazon, borders met beplanting als ook een gedeelte sierstraatwerk. Dat laatste gedeelte betreft het terras bij de achterdeur. Omdat de tuin op het Westen gelegen is kan je hier tot ’s avonds laat genieten van het zonnetje. Vind u het heerlijk om vanuit de woonkamer of vanuit de tuin de zonder onder te zien gaan? Hier kan het! Verder is de voortuin ook netjes aangelegd en de oprit ook keurig bestraat zodat er gemakkelijk en prettig geparkeerd kan worden voor de deur. De ligging is goed, op enkel stappen afstand van de winkels. Momenteel wordt het centrum vernieuwd. Dit zorgt er voor dat er straks nieuwe winkels zijn. In het dorp is in de basis alles aanwezig en ook voor leuke en mooie extra’s hoef je het dorp niet uit. Wanneer u wel even iets anders nodig heeft dan is dat al snel in de naastgelegen dorp te vinden die ook al snel binnen 10 minuten te bereiken zijn. Verder is de omgeving erg mooi om te wandelen en of te fietsen. Het rivierenlandschap met de mooie uiterwaarden en de rivier de Waal ligt ook op enkele meters loopafstand van de woning, zo loop je hier ook snel en gemakkelijk even naar de uiterwaarden waar het echt genieten is! De uitvalswegen naar de omliggende dorpen maar ook naar de grotere steden zijn snel te bereiken. Het treinstation met treinverbinding naar Tiel en Arnhem ligt ook in het naastgelegen en goed te bereiken dorp Kesteren. Verder is er vanuit het dorp naar dit station een busverbinding zodat ook wat betreft het openbaar vervoer het hier goed wonen is. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de tuingerichte woonkamer met deur naar de tuin en toegang tot de straatgerichte keuken met inbouwkeuken. Vanuit de woonkamer is de trapkast toegankelijk waar nog van alles gemakkelijk kan worden opgeborgen. Eerste verdieping Overloop met toegang naar de straatgerichte slaapkamer en badkamer en de 2e en 3e tuingerichte slaapkamer. Vanuit de 3e slaapkamer is de extra multifunctionele ruimte toegankelijk die zich boven de garage bevindt. Deze ruimte is aan weerszijden voorzien van bergruimte en heeft nog een extra hoek die ook afgewerkt is als bergruimte. Deze multifunctionele ruimte is mooi in gebruik als werkkamer. Tweede verdieping Door middel van een vaste trap te bereiken open ruimte met opstelling van de C.V. ketel, deze ruimte kan ook als extra (slaap) kamer gebruikt worden. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 1996. Er bevinden zich 12 zonnepanelen op de woning. De woning is keurig onderhouden. Het schilderwerk is in 2021 nog volledig uitgevoerd. Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (2012). De aanvaarding is in overleg maar kan op korte termijn. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
180 m²
Contenu
504 m³
Autre espace intérieur
34 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Aire de la cour arrière
51 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-01-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4051

Google Maps

Aperçu géographique Ochten

Aperçu spatial du site de travail dans Ochten

Chiffres de logement et de quartier dans Ochten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ochten. En 2025 étaient 5.210 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.076.

Résidents

5.210

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 382.076

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.342

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

119

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ochten
Année Résidents
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ochten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Niveau d'enseignement

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Origine des habitants (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

556

Étiquette C

548

Étiquette B

269

Étiquette D

217

Étiquette F

158

Étiquette G

106

Étiquette E

77

Étiquette A+

54

Étiquette A+++

37

Étiquette A++

21

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ochten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 947 • Électricité: 2.807

Huurwoning

Gaz: 865 • Électricité: 2.193

Koopwoning

Gaz: 1.074 • Électricité: 3.265

Appartement

Gaz: 632 • Électricité: 1.986

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.111

Vrijstaande woning

Gaz: 1.375 • Électricité: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.117 • Électricité: 3.406

Activité dans Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 695

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ochten
Période Délits
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ochten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ochten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer maisons in Ochten

Voir plus d'habitations dans cette ville.