Aller directement au contenu
Logo de Sanders Makelaardij

Waalkant 11

4051EJ Ochten • Gelderland

Disponible

€ 479.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.440

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.590) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 490.940

Prix d'achat /m²: € 3.776

Galerie de photos

Waalkant 11 Ochten
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Modern wonen, royaal genieten en rustig gelegen in een geliefde woonomgeving: welkom bij dit uitstekend onderhouden HALFVRIJSTAAND HERENHUIS met GARAGE, 4 slaapkamers, zonnepanelen, hybride cv-ketel en een heerlijke privacyvolle achtertuin.   Op een fraaie hoeklocatie in de geliefde en groene woonwijk Ochten-Noord staat deze verrassend ruime halfvrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 127 m². Een ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort, een eigentijdse afwerking en een rustige woonomgeving waar kinderen nog heerlijk op straat kunnen spelen.   De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en sluit qua afwerking volledig aan bij de woonwensen van nu. Denk aan strak gestucte wanden en plafonds, eigentijdse vloerafwerking, een moderne keuken, een complete badkamer, vloerverwarming op de begane grond, 6 zonnepanelen én een hybride cv-installatie met warmtepomp. Hier woon je comfortabel, energiezuiniger en met volop leefruimte.   Ook buiten is het bijzonder prettig wonen. De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd, biedt door de gunstige ligging ten opzichte van de omliggende percelen opvallend veel privacy en is grotendeels op het zuiden georiënteerd. Hierdoor geniet je al vroeg in het voorjaar van de zon en kun je in de zomer tot laat in de avond heerlijk buiten zitten.   INDELING BEGANE GROND Je komt binnen in een lichte en verzorgde hal met trapopgang naar de eerste verdieping, ruimte voor de garderobe, meterkast en een nette volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.   De woonkamer is ruim, licht en sfeervol ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een stijlvolle schouw en open haard. Aan de tuinzijde is er volop ruimte voor een royale eettafel, waardoor een fijne verbinding ontstaat tussen wonen, koken en buitenleven. De praktische trapkast biedt extra bergruimte.   Aansluitend bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne lichte kleurstelling. De keuken beschikt over veel kastruimte, korvenladen, een carrouselhoekkast, apothekerskast en een natuurstenen werkblad. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits RVS gaskomfoor, RVS afzuigschouw, oven, koelkast en een afwasmachine. Vanuit de keuken is de zonnige achtertuin direct bereikbaar. De begane grond is afgewerkt met een grote antracietkleurige plavuizenvloer, hoge vloerplinten en vrijwel overal vloerverwarming. De strak gestucte wanden en plafonds zorgen voor een moderne en verzorgde uitstraling.   1e VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich een lichte overloop, 3 praktische slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad met thermostatische mengkraan en handdouche, een ruime inloopdouche met thermostatische mengkraan, regendouche en handdouche, een wastafelmeubel met korvenladen, wandspiegel en een tweede wandcloset. De inbouwspots maken de badkamer stijlvol af. De 1e verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer met houtstructuur en hoge vloerplinten. Ook hier zijn wanden en plafonds strak afgewerkt in eigentijdse kleuren. 2e VERDIEPING De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt een royale vierde (slaap)kamer dankzij de grote dakkapel. Deze ruimte is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of tienerkamer.   Daarnaast is er een separate wasruimte aanwezig met aansluitingen voor wassen en drogen en de opstelplaats van de hybride cv-ketel. Ook deze verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer in houtstructuur.   TUIN De achtertuin is officieel gelegen op het westen, maar doordat het grootste deel gunstig op het zuiden ligt, profiteer je hier optimaal van de zon. Een ideale plek om te genieten van het eerste voorjaarszonnetje, lange zomeravonden en veel privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Achter in de tuin bevindt zich de garage, ideaal voor het stallen van fietsen, opslag, hobbygebruik of natuurlijk de auto.   Kenmerken - Bouwjaar: 1975 - Woonoppervlakte: circa 127 m² - Inhoud: circa 466 m³ - Perceeloppervlakte: 180 m² - Energielabel: C - Halfvrijstaand herenhuis op fraaie hoeklocatie - Gelegen in de geliefde woonwijk Ochten-Noord - Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving - Garage aanwezig - 4 slaapkamers - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur - Complete badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet - Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming - 6 zonnepanelen - Hybride cv-ketel met warmtepomp, merk Remeha - Vloer-, gevel- en dakisolatie aanwezig - Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing - Onderhoudsvriendelijke en privacyvolle achtertuin - Strakke en eigentijdse afwerking van vloeren, wanden en plafonds Bijzonderheden Deze woning combineert ruimte, comfort en een moderne afwerking met een fijne ligging in een rustige en groene woonwijk. Dankzij het royale woonoppervlak, de vier slaapkamers, garage, zonnepanelen en hybride cv-installatie is dit een complete gezinswoning die klaar is voor de toekomst. De privacyvolle tuin, de ruime living met open haard en de grote tweede verdieping met dakkapel maken het wooncomfort compleet. Een woning die je van binnen echt moet ervaren om de ruimte, afwerking en prettige sfeer goed te kunnen beoordelen. Ben je op zoek naar een ruime, instapklare en goed onderhouden halfvrijstaande woning met garage in Ochten? Dan is dit absoluut een bezichtiging waard.

Prêt immobilier berekenen

€ 479.500

Coûts d'achat (estimés): € 11.440

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.590) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 490.940

3,21%

Annuellement

%

€ 23.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 479.500 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Superficie du terrain
180 m²
Contenu
444 m³
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remha Hybride cv-ketel (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4051

Google Maps

Aperçu géographique Ochten

Aperçu spatial du site de travail dans Ochten

Chiffres de logement et de quartier dans Ochten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ochten. En 2025 étaient 5.210 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.076.

Résidents

5.210

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 382.076

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.342

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

119

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ochten
Année Résidents
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ochten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Niveau d'enseignement

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Origine des habitants (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

556

Étiquette C

548

Étiquette B

269

Étiquette D

217

Étiquette F

158

Étiquette G

106

Étiquette E

77

Étiquette A+

54

Étiquette A+++

37

Étiquette A++

21

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ochten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 947 • Électricité: 2.807

Huurwoning

Gaz: 865 • Électricité: 2.193

Koopwoning

Gaz: 1.074 • Électricité: 3.265

Appartement

Gaz: 632 • Électricité: 1.986

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.111

Vrijstaande woning

Gaz: 1.375 • Électricité: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.117 • Électricité: 3.406

Activité dans Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 695

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ochten
Période Délits
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ochten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ochten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer maisons in Ochten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.