Direkt zum Inhalt
Logo von Sanders Makelaardij

Waalkant 11

4051EJ Ochten • Gelderland

Verfügbar

€ 479.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.440

2 % Übertragungssteuer (€ 9.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 490.940

Kaufpreis /m²: € 3.776

Fotoalbum

Waalkant 11 Ochten
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern wonen, royaal genieten en rustig gelegen in een geliefde woonomgeving: welkom bij dit uitstekend onderhouden HALFVRIJSTAAND HERENHUIS met GARAGE, 4 slaapkamers, zonnepanelen, hybride cv-ketel en een heerlijke privacyvolle achtertuin.   Op een fraaie hoeklocatie in de geliefde en groene woonwijk Ochten-Noord staat deze verrassend ruime halfvrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 127 m². Een ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort, een eigentijdse afwerking en een rustige woonomgeving waar kinderen nog heerlijk op straat kunnen spelen.   De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en sluit qua afwerking volledig aan bij de woonwensen van nu. Denk aan strak gestucte wanden en plafonds, eigentijdse vloerafwerking, een moderne keuken, een complete badkamer, vloerverwarming op de begane grond, 6 zonnepanelen én een hybride cv-installatie met warmtepomp. Hier woon je comfortabel, energiezuiniger en met volop leefruimte.   Ook buiten is het bijzonder prettig wonen. De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd, biedt door de gunstige ligging ten opzichte van de omliggende percelen opvallend veel privacy en is grotendeels op het zuiden georiënteerd. Hierdoor geniet je al vroeg in het voorjaar van de zon en kun je in de zomer tot laat in de avond heerlijk buiten zitten.   INDELING BEGANE GROND Je komt binnen in een lichte en verzorgde hal met trapopgang naar de eerste verdieping, ruimte voor de garderobe, meterkast en een nette volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.   De woonkamer is ruim, licht en sfeervol ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een stijlvolle schouw en open haard. Aan de tuinzijde is er volop ruimte voor een royale eettafel, waardoor een fijne verbinding ontstaat tussen wonen, koken en buitenleven. De praktische trapkast biedt extra bergruimte.   Aansluitend bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne lichte kleurstelling. De keuken beschikt over veel kastruimte, korvenladen, een carrouselhoekkast, apothekerskast en een natuurstenen werkblad. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits RVS gaskomfoor, RVS afzuigschouw, oven, koelkast en een afwasmachine. Vanuit de keuken is de zonnige achtertuin direct bereikbaar. De begane grond is afgewerkt met een grote antracietkleurige plavuizenvloer, hoge vloerplinten en vrijwel overal vloerverwarming. De strak gestucte wanden en plafonds zorgen voor een moderne en verzorgde uitstraling.   1e VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich een lichte overloop, 3 praktische slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad met thermostatische mengkraan en handdouche, een ruime inloopdouche met thermostatische mengkraan, regendouche en handdouche, een wastafelmeubel met korvenladen, wandspiegel en een tweede wandcloset. De inbouwspots maken de badkamer stijlvol af. De 1e verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer met houtstructuur en hoge vloerplinten. Ook hier zijn wanden en plafonds strak afgewerkt in eigentijdse kleuren. 2e VERDIEPING De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt een royale vierde (slaap)kamer dankzij de grote dakkapel. Deze ruimte is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of tienerkamer.   Daarnaast is er een separate wasruimte aanwezig met aansluitingen voor wassen en drogen en de opstelplaats van de hybride cv-ketel. Ook deze verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer in houtstructuur.   TUIN De achtertuin is officieel gelegen op het westen, maar doordat het grootste deel gunstig op het zuiden ligt, profiteer je hier optimaal van de zon. Een ideale plek om te genieten van het eerste voorjaarszonnetje, lange zomeravonden en veel privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Achter in de tuin bevindt zich de garage, ideaal voor het stallen van fietsen, opslag, hobbygebruik of natuurlijk de auto.   Kenmerken - Bouwjaar: 1975 - Woonoppervlakte: circa 127 m² - Inhoud: circa 466 m³ - Perceeloppervlakte: 180 m² - Energielabel: C - Halfvrijstaand herenhuis op fraaie hoeklocatie - Gelegen in de geliefde woonwijk Ochten-Noord - Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving - Garage aanwezig - 4 slaapkamers - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur - Complete badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet - Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming - 6 zonnepanelen - Hybride cv-ketel met warmtepomp, merk Remeha - Vloer-, gevel- en dakisolatie aanwezig - Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing - Onderhoudsvriendelijke en privacyvolle achtertuin - Strakke en eigentijdse afwerking van vloeren, wanden en plafonds Bijzonderheden Deze woning combineert ruimte, comfort en een moderne afwerking met een fijne ligging in een rustige en groene woonwijk. Dankzij het royale woonoppervlak, de vier slaapkamers, garage, zonnepanelen en hybride cv-installatie is dit een complete gezinswoning die klaar is voor de toekomst. De privacyvolle tuin, de ruime living met open haard en de grote tweede verdieping met dakkapel maken het wooncomfort compleet. Een woning die je van binnen echt moet ervaren om de ruimte, afwerking en prettige sfeer goed te kunnen beoordelen. Ben je op zoek naar een ruime, instapklare en goed onderhouden halfvrijstaande woning met garage in Ochten? Dan is dit absoluut een bezichtiging waard.

Hypothek berekenen

€ 479.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.440

2 % Übertragungssteuer (€ 9.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 490.940

3,21%

Jährlich

%

€ 23.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 479.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
180 m²
Inhalt
444 m³
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remha Hybride cv-ketel (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4051

Google Karten

Geografische Übersicht Ochten

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ochten

Wohn- und Viertelzahlen in Ochten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ochten. In 2025 waren da 5.210 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.076.

Einwohner

5.210

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.076

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.342

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

119

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ochten
Jahr Einwohner
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ochten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Ausbildungsstufe

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

556

Bezeichnung C

548

Bezeichnung B

269

Bezeichnung D

217

Bezeichnung F

158

Bezeichnung G

106

Bezeichnung E

77

Bezeichnung A+

54

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ochten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 947 • Strom: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Strom: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Strom: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Strom: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Strom: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Strom: 3.406

Betriebsaktivität in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 695

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ochten
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ochten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ochten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer Häuser in Ochten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.