Direkt zum Inhalt
Logo von Het Makelaarshuys Tiel

Maaskant 38

4051EE Ochten • Gelderland

Verfügbar

€ 569.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 582.230

Kaufpreis /m²: € 4.411

Fotoalbum

Maaskant 38 Ochten
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sommige woningen zijn mooi afgewerkt. Sommige woningen zijn instapklaar. Maar heel af en toe komt er een woning voorbij waar werkelijk alles klopt. Welkom aan de Maaskant 38 in Ochten. Een exclusieve, volledig gemoderniseerde hoekwoning waar luxe, comfort, duurzaamheid en sfeer samenkomen op een niveau dat zelden wordt aangeboden. Vanaf het eerste moment voelt u het verschil. De karakteristieke voortuin met eeuwenoude perenbomen geeft direct een warme en stijlvolle uitstraling. Binnen wordt die sfeer moeiteloos doorgetrokken met strak stucwerk, hoogwaardige materialen, maatwerkdetails en een afwerkingsniveau dat tot in perfectie is uitgevoerd. De woning is in de afgelopen jaren vrijwel volledig vernieuwd en gemoderniseerd, waarbij gekozen is voor kwaliteit en luxe. WONEN De uitgebouwde begane grond met sfeervolle erker biedt een prachtige leefruimte waarin licht, rust en comfort centraal staan. De combinatie van vloerverwarming, kloostervloerdallen en een algehele luxe afwerking zorgt voor een warme en elegante uitstraling. Bij binnenkomst ervaart u direct de rust, ruimte en hoogwaardige afwerking die deze woning zo bijzonder maakt. De stijlvolle entree vormt een warm welkom en geeft direct toegang tot de modern afgewerkte toiletruimte (2025), vernieuwd in eigentijdse stijl met strak sanitair. Vanuit de hal valt direct op hoe zorgvuldig de woning de afgelopen jaren is gemoderniseerd en onderhouden. Wanneer u de leefruimte betreedt, opent zich een indrukwekkende uitgebouwde woonkamer van ruim formaat waar licht, sfeer en comfort perfect samenkomen. Dankzij de erker aan de voorzijde en de grote raampartijen aan de achterzijde wordt de ruimte overspoeld met natuurlijk daglicht. De combinatie van strak stucwerk, moderne stalen trapleuningen, vloerverwarming en karaktervolle kloostervloerdallen zorgt voor een warme en exclusieve uitstraling. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek én een of twee grote eettafels, waardoor deze verdieping perfect is ingericht voor zowel dagelijks gezinsleven als uitgebreide diners en gezellige avonden met vrienden en familie. De aanwezigheid van airconditioning zorgt daarnaast het gehele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. KOKEN De woonkeuken is in 2026 voorzien van nieuwe hoogwaardige apparatuur van Siemens, Quooker en Liebherr en vormt een perfecte combinatie van design, comfort en innovatieve technologie. De luxe Siemens studioLine combi-oven heeft een geïntegreerde Air Fry functie. Deze oven beschikt over diverse geavanceerde bereidingsprogramma’s waaronder hetelucht, grill, stoomondersteuning, pizzastand, slow cooking, warmhouden en snel voorverwarmen. Dankzij de Home Connect App is de oven bovendien volledig op afstand te bedienen via smartphone of tablet. Zo kan de oven alvast worden voorverwarmd onderweg naar huis, kunnen programma’s worden ingesteld via de app en ontvangt u meldingen wanneer gerechten gereed zijn. De geïntegreerde camera- en assistentfuncties zorgen daarnaast voor extra gebruiksgemak tijdens het koken. De moderne Siemens inductiekookplaat biedt een luxe minimalistisch design met vijf kookzones en flexibele kookvelden waardoor meerdere pannen tegelijk gebruikt kunnen worden. Dankzij de flexInduction-technologie worden kookzones automatisch aangepast aan het formaat van de pan. De kookplaat beschikt daarnaast over slimme functies zoals fryingSensor Plus voor perfecte temperatuurregeling tijdens bakken, powerBoost voor extra snelle verhitting en Home Connect integratie voor bediening en monitoring via de app. Het strakke zwarte glasdesign geeft de keuken bovendien een exclusieve uitstraling. Daarnaast is gekozen voor een exclusieve zwarte Quooker Flex met Cube-systeem. Hiermee is direct kokend, gekoeld én bruisend water beschikbaar vanuit één stijlvolle kraan. De flexibele uittrekslang zorgt voor extra gebruiksgemak tijdens het koken en schoonmaken. De hoogwaardige Liebherr inbouwkoelkast biedt luxe vershoudtechnologie met optimale temperatuur- en luchtvochtigheidsregeling waardoor producten langer vers blijven. De koelkast staat bekend om zijn stille werking, premium afwerking en energiezuinige prestaties. Uiteraard ontbreekt ook een volledig geïntegreerde Siemens vaatwasser niet, voorzien van diverse slimme programma’s, energiezuinige technologie en fluisterstille werking voor optimaal dagelijks comfort. SLAPEN Op de eerste verdieping wordt direct duidelijk dat deze woning niet alleen stijlvol is afgewerkt, maar ook met veel aandacht voor luxe, comfort en dagelijkse leefkwaliteit is ingericht. De royale overloop geeft toegang tot meerdere volwaardige slaapkamers en een recent gerealiseerde badkamer (mei 2026) die werkelijk voelt als een luxe hotelsuite. De gehele verdieping straalt rust, sfeer en hoogwaardige afwerking uit dankzij het strakke stucwerk, de moderne afwerking en de perfecte staat van onderhoud. De masterbedroom vormt zonder twijfel één van de absolute eyecatchers van de woning. Deze royale slaapkamer combineert ruimte en luxe op stijlvolle wijze en beschikt over een prachtige inloopkast met automatische verlichting. Een ruimte die niet alleen praktisch is ingericht, maar ook direct het gevoel geeft van een luxe privésuite. Dankzij de airconditioning op deze verdieping geniet u bovendien het gehele jaar door van optimaal comfort en een aangename temperatuur. De recent vernieuwde badkamer (mei 2026) is tot in detail afgewerkt met exclusieve materialen en hoogwaardige design-elementen. Hier is bewust gekozen voor een warme, luxe uitstraling gecombineerd met modern comfort. De badkamer beschikt over een royale inloopdouche met bronzen glaswand, een ligbad, stijlvolle marmerlook tegels en exclusieve BRAUER Copper Carving kranen in geborsteld koper. De verwarmde spiegel met geïntegreerde bluetooth speakers voegt een extra wellnessbeleving toe aan deze bijzondere ruimte. Ook het strak afgewerkte randloze toilet draagt bij aan het luxe hotelgevoel dat deze badkamer uitstraalt. De overige slaapkamers op deze verdieping zijn eveneens keurig afgewerkt en multifunctioneel in te richten als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. Dankzij de grote raampartijen beschikken alle kamers over veel natuurlijke lichtinval en een aangename ruimtelijke beleving. Ook de tweede verdieping is met dezelfde zorg en hoogwaardige afwerking uitgevoerd als de rest van de woning en biedt verrassend veel extra ruimte en mogelijkheden. Dankzij de volwaardige verdieping en slimme indeling zijn hier NOG twee slaapkamers te vinden. Daarnaast zijn er diverse bergruimtes. De aanwezigheid van airconditioning zorgt ook op deze verdieping voor optimaal comfort tijdens warme zomerdagen en aangename temperaturen gedurende het hele jaar. De grote raampartijen en het vernieuwde dakraam zorgen voor veel natuurlijke lichtinval, waardoor de verdieping ruimtelijk, licht en open aanvoelt. Ook hier zijn de wanden strak gestuct en is de afwerking volledig in lijn met het luxe niveau van de rest van de woning. Met in totaal vijf slaapkamers biedt de woning uitzonderlijk veel mogelijkheden voor grotere gezinnen, samengestelde gezinnen of mensen die behoefte hebben aan extra werk- of hobbyruimte aan huis. WOONCOMFORT Op iedere verdieping bevindt zich een Mitsubishi airconditioning, waardoor het comfort het gehele jaar door optimaal is. Daarnaast beschikt de woning over 13 zonnepanelen, een vernieuwde meterkast voorbereid op 3-fasen en een recent geplaatste laadpaal met Dynamic Load Balancing – volledig ingericht op duurzaam en toekomstgericht wonen. BUITENLEVEN Ook buiten is deze woning uitzonderlijk compleet. De fraai aangelegde tuin biedt volledige privacy en diverse zitplekken. Onder de veranda geniet u van lange zomeravonden terwijl het verwarmde zwembad centraal staat als absolute eyecatcher. Een plek waar ontspanning en sfeer moeiteloos samenkomen. De voormalige garage is volledig geïsoleerd en hoogwaardig afgewerkt. Hierdoor is een multifunctionele ruimte ontstaan die perfect geschikt is als kantoor aan huis, praktijkruimte, salon of studio. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een praktische wasruimte met plaats voor wasmachine, droger en extra koelkast. Daarnaast is er nog een separate berging aanwezig voor fietsen en opslag. Verder beschikt de woning onder andere over: - 5 slaapkamers - Rolluiken rondom - Screens aan de voorzijde beneden - Nieuwe houten jaloezieën - Mechanische ventilatie vernieuwd (2024) - Binnen schilderwerk (2026) - Buiten schilderwerk (2025) - Nieuw dakraam (2024) - Nieuwe stalen trapleuningen - Veranda met kastruimte - Volledig gestucte woning - Airconditioning op iedere verdieping - Extra berging voor fietsen/opslag - Schoorsteen is volledig gerenoveerd, opnieuw gevoegd en het lood is vervangen (2025) - CV ketel is halfjaarlijks onderhouden - Bijna overal is nieuw schakelmateriaal geplaatst (2026) Maaskant 38 is geen standaard gezinswoning, maar een woning voor kopers die op zoek zijn naar luxe, sfeer, comfort en een afwerkingsniveau waar werkelijk niets meer aan hoeft te gebeuren. Maak snel een afspraak, wij leiden je graag rond!

Hypothek berekenen

€ 569.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 582.230

3,21%

Jährlich

%

€ 28.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 569.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Zaterdag 06-06 van 10:00 tot 13:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
225 m²
Inhalt
445 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4051

Google Karten

Geografische Übersicht Ochten

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ochten

Wohn- und Viertelzahlen in Ochten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ochten. In 2025 waren da 5.210 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.076.

Einwohner

5.210

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.076

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.342

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

119

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ochten
Jahr Einwohner
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ochten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Ausbildungsstufe

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

556

Bezeichnung C

548

Bezeichnung B

269

Bezeichnung D

217

Bezeichnung F

158

Bezeichnung G

106

Bezeichnung E

77

Bezeichnung A+

54

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ochten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 947 • Strom: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Strom: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Strom: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Strom: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Strom: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Strom: 3.406

Betriebsaktivität in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 695

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ochten
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ochten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ochten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer Häuser in Ochten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.