Direkt zum Inhalt
Logo von Karens Makelaars

Waalkant 42

4051EK Ochten • Gelderland

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.167

Fotoalbum

Waalkant 42 Ochten
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een verrassend ruime woning waar je echt de ruimte hebt om te wonen, werken en genieten? Dan is Waalkant 42 in Ochten absoluut een bezichtiging waard. Deze royale twee-onder-een-kapwoning met garage biedt veel meer ruimte dan de buitenzijde doet vermoeden. Met een ruime eetkeuken, een lichte woonkamer, maar liefst vier slaapkamers, een complete badkamer en een fijne besloten achtertuin is dit een heerlijk gezinshuis op een mooie locatie in een kindvriendelijke woonwijk. Indeling Via de entree kom je in de hal met garderoberuimte, meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal stap je de verrassend ruime woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel daglicht naar binnen en ontstaat een prettige verbinding met de achtertuin. De sfeerhaard zorgt voor extra gezelligheid. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale eetkeuken. De hoekopgestelde inbouwkeuken is voorzien van diverse apparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit echt een fijne eetkeuken is. De ruimte tussen de keuken en woonkamer biedt bovendien mogelijkheden voor een speelhoek voor de kinderen bijvoorbeeld een werkplek. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is bijzonder royaal en beslaat de volledige breedte van de woning. Doordat de achtergevel recht is opgetrokken, profiteer je hier optimaal van de beschikbare ruimte. Daarnaast beschikt deze kamer over een praktische kastenwand. De twee overige slaapkamers zijn eveneens goed van formaat. Eén van de kamers is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De complete badkamer is ingericht met een ligbad, een separate douche, een wastafel en een zwevend toilet. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. Vanaf de overloop bereik je de wasruimte met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling, evenals een extra bergruimte. Daarnaast vind je hier een leuke vierde kamer, ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuin De besloten achtertuin biedt volop privacy en beschikt over een terras waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Aan de voorzijde is een lange oprit aanwezig met ruimte voor meerdere auto's. De garage is praktisch ingericht met een vaste kast en beschikt zowel aan de tuinzijde als in de kanteldeur over een handige loopdeur. Ochten is een prettig dorp met een actief verenigingsleven en een goed aanbod aan dagelijkse voorzieningen, scholen en kerken. Daarnaast staat de omgeving bekend om het prachtige uiterwaardengebied langs de Waal, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Ook de Utrechtse Heuvelrug ligt op relatief korte afstand en biedt volop recreatiemogelijkheden. Dankzij de goede verbindingen zijn omliggende dorpen en steden bovendien gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden - Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met garage - Gelegen op een ruim opgezette en kindvriendelijke locatie - Royale woonkamer met sfeerhaard en veel lichtinval - Ruime eetkeuken aan de voorzijde van de woning - Vier slaapkamers - Complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet - Begane grond voorzien van vloerverwarming - Lange oprit met plaats voor meerdere auto's - Besloten achtertuin met terras - Onderhoudsvriendelijke Keralit gevelbekleding - 17 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Vloer-, dak- en gevelisolatie, energielabel A - Vernieuwde meterkast

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,21%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
228 m²
Inhalt
603 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4051

Google Karten

Geografische Übersicht Ochten

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ochten

Wohn- und Viertelzahlen in Ochten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ochten. In 2025 waren da 5.210 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.076.

Einwohner

5.210

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.076

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.342

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

119

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ochten
Jahr Einwohner
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ochten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Ausbildungsstufe

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

556

Bezeichnung C

548

Bezeichnung B

269

Bezeichnung D

217

Bezeichnung F

158

Bezeichnung G

106

Bezeichnung E

77

Bezeichnung A+

54

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ochten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 947 • Strom: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Strom: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Strom: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Strom: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Strom: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Strom: 3.406

Betriebsaktivität in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 695

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ochten
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ochten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ochten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer Häuser in Ochten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.