Jump to content
Logo of Joop van Mourik makelaars

Kollumerlandstraat 2

4051GX Ochten • Gelderland

Available

€ 479.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 490.430

Purchase price /m²: € 4.477

Photo Gallery

Kollumerlandstraat 2 Ochten
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Centraal in Ochten, dichtbij het mooie uiterwaardengebied en ook dichtbij het centrum met alle dagelijkse voorzieningen vind je deze nette woning met LUXE keuken en badkamer, aangebouwde, inpandig bereikbare GARAGE en fijne tuin! Ben je op zoek naar een TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING die veel te bieden heeft? Kom snel een kijkje nemen én mogelijk is dit je nieuwe (t)huis. Hartelijk welkom en tot snel! Een brede straat met aan weerszijden parkeergelegenheid, een fijne oprit waar je de auto kwijt kan en een nette voortuin, dat valt op bij aankomst! Laten we snel binnen gaan kijken. Een royale ontvangsthal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de nette toiletruimte met toilet en heel praktisch een deur die je naar de garage brengt en aan de andere zijde de deur met toegang tot de straatgerichte woonkamer. Een royale maar vooral ook een woonkamer met veel lichtinval, dat is echt kenmerkend voor deze ruimte. Een fijne ruimte waar je gezellig bij elkaar kan zitten met aansluitend ruimte voor de eettafel. De keuken is recent nog geheel vernieuwd. Zo is er een prachtige inbouwkeuken met schiereiland gerealiseerd en een mooie pui naar buiten, dit zorgt opnieuw voor veel lichtinval. Vanaf de eettafel is er dan ook een mooi zicht de tuin in. De tuin is nu nog omsloten echter de bebouwing die er nu aanwezig is zal nog weggehaald worden. De keuken is echt prachtig en van alle gemakken voorzien. Doordat deze keuken vernieuwd is en er een schiereiland toegepast is, is er veel werkruimte ontstaan, dit is erg praktisch. Heel handig is ook de vaste trapkast die vanuit deze keuken nog toegankelijk is en veel ruimte biedt om van alles in op te bergen. In het schiereiland bevindt zich de inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Aan de andere zijde bevindt zich de spoelbak met mengkraan, oven, koelkast en vaatwasmachine. De verdieping is heel praktisch ingedeeld. Royale slaapkamers zodat er voldoende ruimte is voor een bed, kast en zo nodig en gewenst een bureau. Wakker worden en genieten van het uitzicht op de paardjes? Hier kan het! Vanuit de slaapkamers aan de achterzijde kijk je leuk weg over de groene weiden en de grazende paarden. Dat is toch vrij wonen? De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en deze is ook voldoende ruim. De badkamer is van alle gemakken voorzien en bevindt zich aan de voorzijde. Deze is fijn ingedeeld en hier bevindt zich dan ook het ligbad, de inloopdouche, het wastafelmeubel en het toilet. Of je het nu lekker vindt om de dag te eindigen of te starten met een douche of een bad, allebei is mogelijk! De tweede verdieping is te bereiken door middel van een vast trap. Hier is een zeer royale 4e slaapkamer gerealiseerd. Opnieuw een hele mooie ruime kamer met opbergruimte. De overloop is royaal, hier bevindt zich de C.V. ketel en is er bergruimte gerealiseerd. De witgoedaansluitingen bevinden zich in de garage zodat je de garage ook als soort van berging/bijkeuken kan gebruiken. Deze voormalige garage is nu in gebruik als berging/bijkeuken. Heel praktisch, op deze manier kan je gemakkelijk binnen komen zonder dat je altijd door de voordeur moet. Hier is ruimte voor de fietsen maar ook voor het witgoed en er is water en elektra, erg praktisch! Vanuit hier is er toegang naar de tuin, net als vanuit de keuken. De tuin is mooi omsloten met nette schuttingen. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is heerlijk ruim. Het geheel is keurig bestraat en er zijn plantenbakken gerealiseerd om zo de tuin gezellig aan te kleden. De ligging is goed, dit zorgt er dan ook voor dat er veel privacy is en je kan hier vanaf het voorjaar heerlijk genieten van het zonnetje. Aan de achtergevel bevindt zich dan ook een groot zonnescherm. De ligging is goed, op kleine afstand van alle dagelijkse voorzieningen in het dorp, echter ook dichtbij de uiterwaarden zodat jee heerlijk kan wandelen, mocht je dat fijn vinden. In het dorp zelf zijn in de basis de voorzieningen aanwezig en wanneer je net even iets extra’s nodig hebt, dan kan je dit al snel vinden in de omliggende dorpen. Verder is er een mooi aanbod aan scholen, verenigingen, kerken en de uitvalswegen naar de steden zijn ook snel en gemakkelijk te bereiken. Het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem bevindt zich in het naastgelegen dorp Kesteren. Wanneer je het heerlijk vindt om te wandelen en of te fietsen kan dit natuurlijk in het mooie uiterewaardengebied, het is echter ook mogelijk op de Utrechtse Heuvelrug, dat is dichtbij en biedt dan ook volop mogelijkheden! Indeling Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar eerste verdieping, toegang naar de garage/berging, toegang naar de woonkamer. Tuingerichte keuken met inbouwkeuken en toegang tot de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang naar de 3 slaapkamers en de badkamer die van alle gemakken voorzien is. Tweede verdieping Overloop met opstelplaats C.V. ketel, bergruimte en toegang tot de zeer royale slaapkamer. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 1970 De woning wordt verwarmd door middel van een C.V. ketel op gas 2020 en airco 2025. De woning kan ook gekoeld worden door de airco. Het schilderwerk op de begane grond is in 2025 nog uitgevoerd, de verdieping heeft volledig al kunststof kozijnen. De meterkast is in april 2020 vernieuwd. De aanvaarding is in overleg. *Recent zijn de duivenhokken in de achtertuin verwijderd, op enkele interieur foto's zijn deze hokken nog zichtbaar.

Mortgage berekenen

€ 479.000

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 490.430

3,04%

Yearly

%

€ 23.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 479.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
234 m²
Content
478 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
99 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4051

Google Maps

Geographical overview Ochten

Spatial overview of the work area in Ochten

Residential and neighborhood statistics in Ochten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ochten. In 2025 were there 5.210 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.076.

Residents

5.210

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.076

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.342

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

119

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ochten
Year Residents
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ochten
Year Average WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Education level

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ochten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 947 • Electricity: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Electricity: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Electricity: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Electricity: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Electricity: 3.406

Business activity in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 695

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ochten
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ochten.

Frequently asked questions about living in Ochten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer houses in Ochten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.