Jump to content
Logo of Joop van Mourik makelaars

Oranjestraat 33 a

4051BC Ochten • Gelderland

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 5.215

Photo Gallery

Oranjestraat 33 a Ochten
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Echt een uniek plekje, uitzicht over de dijk en over de schaapjes. Veel vrijheid en privacy en een hele fijne, VRIJSTAANDE woning met AANGEBOUWDE GARAGE en met volop mogelijkheden. Bent u nu op zoek naar een fijne, energiezuinige woning met een mooie hoeveelheid van maar liefst 22 zonnepanelen én een heerlijke tuin? Kom snel een kijkje nemen! Zo heerlijk, wanneer je hier in de keuken staat en je hebt uitzicht over je fijne tuin en over de schapenweide er achter, hier sta je echt te genieten terwijl je het eten klaar maakt. Dit alles doet u hier met gemak. De mooie apparatuur zoals de inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak met mengkraan, vaatwasmachine en oven zorgen er voor dat het zo nog leuker wordt om in de keuken bezig te zijn. De keuken is niet alleen praktisch maar heeft ook een nette uitstraling. De lichte fronten, het zwarte, marmer aanrechtblad en de vele kastruimte zorgen voor een mooi en praktisch geheel. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met mooie lichtinval, door de raampartijen is dit dan ook echt een fijne ruimte. De sfeervolle haard maakt het hier ook in de winteravonden heel sfeervol en aangenaam. Wel is deze woonkamer ondanks de ruimte leuk en gezellig in te delen zodat er ook ruimte is voor een grote zithoek waar u ook een fijne tijd kunt doorbrengen. De prachtige tegelvloer maakt het plaatje compleet. De eetkamer met openslaande tuindeuren naar de achtertuin is zeer royaal zodat er ook ruimte is voor een grote eettafel waar u heerlijk een boek kunt lezen, een kopje koffie kan drinken of gezellig met vrienden en/of familie een hapje kunt eten. De eerste verdieping doet charmant en gezellig aan, dit komt door de deels schuine wanden. Hier treft u maar liefst 3 slaapkamers en de badkamer! De grootste slaapkamer is mooi diep, heeft vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon deze zorgen er ook voor dat je op een warme dag hier heerlijk kunt slapen terwijl een koel briesje je slaapkamer binnen komt. Deze deurpartijen met glas zorgen overigens ook voor een hele mooie lichtinval. Aan de andere zijde bevinden zich nog 2 kamers, deze zijn ook allebei van een mooi formaat en bieden ruimte voor bijvoorbeeld bed, bureau en kast. Wanneer u niet alle 3 de slaapkamers nodig heeft kunt u natuurlijk ook één van de kamers gebruiken als sport-/werkkamer. De badkamer bevindt zich tussen de slaapkamers en deze is van alle gemakken voorzien, zo is er een douche, wastafelmeubel, toilet en zelfs ook nog een ligbad zodat u hier heerlijk na een koude dag een warm bad kunt nemen. De tweede verdieping is ook nog eens heel ruim, wanneer je hier boven komt zal de ruimte verbazen. Dit is nu in gebruik als bergruimte en goed te betreden door middel van een vlizotrap. De garage is net als de woning een keurig afgewerkte ruimte. Deze is voorzien van een spoelbakje en een grote kastenwand. De garage is te bereiken vanaf de oprit. Deze garage kan natuurlijk als bergruimte-/klusruimte functioneren maar kan ook gemakkelijk aangepast worden naar kantoor-/werkruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken waarin de witgoedaansluitingen zijn, heerlijk om zo even met je schone was naar buiten te kunnen lopen om daar op te hangen om te drogen. Het buitenleven is hier echt geweldig! Zo is er de fantastische tuin welke mooi begroeid is. De slingerende paadjes welke bestraat zijn met klinkers, de planten, bloemen, het gazon, het heerlijk grote terras, de fijne veranda en het uitzicht op de schapenweide kunnen er geen beter buitenleven van maken. Ook hier in de tuin zijn er mooie materialen zoals cortenstaal toegepast. Het terras gelijk bij de achterdeur zorgt er ook voor dat je hier buiten tijd kunt doorbrengen. De tuin heeft mooie afmetingen en is verder ook goed gesitueerd, zo kunt u eigenlijk de hele dag genieten van zowel zon als schaduw in de tuin én door de oostligging drink je hier heerlijk het eerste kopje koffie ’s morgens gelijk in het zonnetje. In het dorp zijn op loopafstand de dagelijkse voorzieningen te vinden zo zijn er twee supermarkten, scholen en is er een heerlijke verschzaak en bakker, natuurlijk zijn er nog andere voorzieningen en winkeltjes. Zoekt u nog iets extra’s in de omliggende dorpen Kesteren, Opheusden, Dodewaard en Lienden is het vast wel te vinden. Deze dorpen liggen allen op een kleine en gemakkelijk bereikbare afstand. Wanneer u graag even een stadje bezoekt is Rhenen ook dichtbij. De grotere steden zijn snel en gemakkelijk te bereiken omdat de A15 op kleine afstand ligt. Vind u het heerlijk om te wandelen en of te fietsen? Ook dan bent u hier op de goede locatie. Ochten ligt aan de rivier de Waal en het uiterwaardenlandschap is hier erg mooi. U kunt hier schitterend wandelen en/of fietsen. Wanneer u graag even iets anders ziet ligt aan de andere zijde op korte afstand de rivier de Rijn en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Straatgerichte woonkamer/eetkamer met aansluitend de tuingerichte keuken. Vanuit de keuken toegang tot de tuin en de bijkeuken. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers van mooi formaat, badkamer welke voorzien is van bad, douche, wastafel en, toilet. Tweede verdieping Open ruimte welke te bereiken is door middel van een vlizotrap. Algemeen Het bouwjaar is 1982. De woning is in de basis niet levensloopbestendig maar wel gemakkelijk aan te passen naar een levensloopbestendige woning, zo is er namelijk een grote aangebouwde garage en bijkeuken, deze kunnen aangepast en verbouwd worden zodat er gemakkelijk een grote slaapkamer en badkamer op de begane grond gerealiseerd kunnen worden. De woning is in de afgelopen jaren opnieuw gemoderniseerd en verbouwd. De woning wordt perfect bijgehouden en er wordt keurig gewoond. Er is verwarming door middel van een C.V. ketel op gas (2015). Er is gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig. Er zijn rolluiken aanwezig De woning is voorzien van zonnepanelen De aanvaarding is in overleg

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
559 m²
Content
547 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
345 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-07-2025
Sale date
30-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en stromend water

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4051

Google Maps

Geographical overview Ochten

Spatial overview of the work area in Ochten

Residential and neighborhood statistics in Ochten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ochten. In 2025 were there 5.210 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.076.

Residents

5.210

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.076

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.342

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

119

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ochten
Year Residents
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ochten
Year Average WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Education level

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ochten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 947 • Electricity: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Electricity: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Electricity: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Electricity: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Electricity: 3.406

Business activity in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 695

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ochten
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ochten.

Frequently asked questions about living in Ochten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer houses in Ochten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.