Jump to content
Logo of Sanders Makelaardij

Zwijning 10

4051DJ Ochten • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.919

Photo Gallery

Zwijning 10 Ochten
Photo 82
Claim profile to display media.

Description

Fantastisch wonen met prachtig uitzicht over het Betuwse landschap. Aan een rustige en prettige straat in Ochten staat deze uitstekend verzorgde TUSSENWONING met een fijne BERGING, zonnige achtertuin op het zuiden en een werkelijk schitterend uitzicht over een achtergelegen landerijen. Een heerlijke woonplek waar rust, privacy, ruimte en comfort op fraaie wijze samenkomen. Deze nette woning is door de jaren heen goed onderhouden en biedt met een woonoppervlakte van 111 m² verrassend veel leefruimte. De woning beschikt over een sfeervolle, lichte woonkamer, een verzorgde keuken en maar liefst 5 volwaardige slaapkamers. Daarmee is dit een ideaal gezinshuis, maar ook bijzonder geschikt voor wie behoefte heeft aan extra werk-, hobby- of logeerruimte. De ligging maakt het plaatje compleet: rustig wonen in een kindvriendelijke omgeving, met scholen, winkels, speelveld en andere dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Hier geniet u van het dorpse wonen, midden in het groene hart van de Betuwe. Kenmerken • Bouwjaar: 1991 • Inhoud: 350 m³ • Woonoppervlakte: 111 m² • Perceeloppervlakte: 165 m² • Isolatie: vloer-, gevel- en dakisolatie, evenals dubbele beglazing • Tuinligging: zuid Indeling Begane grond Via de overdekte entree betreedt u de ontvangsthal met meterkast, garderoberuimte, trapopgang en een halfhoog betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. De woonkamer is verzorgd afgewerkt, voorzien van een houten vloer en kent een prettige, lichte sfeer. Dankzij de praktische indeling is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De woonkamer staat in directe verbinding met de nette keuken in parallelopstelling. Deze lichte keuken is functioneel ingericht en voorzien van een donker massief Belgisch hardstenen werkblad, spoelunit met mengkraan, 5-pits gaskookplaat, combi-/stoomoven, vaatwasser en koelkast. Teven er een separate koffiecorner aanwezig. Middels de fraaie aanbouw aan de achterzijde die is voorzien van een een praktisch achterportaal met veel kastruimte en een lichtkoepel bereik je de achtertuin. 1e Verdieping De eerste verdieping beschikt over een overloop, 3 comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De royale ouderslaapkamer is uitgevoerd met een dakkapel en rolluik. Eén van de andere slaapkamers beschikt over een dakraam met verduistering. De volledig betegelde badkamer heeft een frisse uitstraling en is ingericht met een douche, wastafel en tweede toilet. 2e Verdieping Ook de tweede verdieping is bijzonder praktisch ingedeeld. Hier bevinden zich de cv-opstelling en de wasmachineaansluiting. Daarnaast treft u hier nog 2 extra slaapkamers, waarmee het totaal op maar liefst 5 slaapkamers komt. Eén kamer is voorzien van een dakkapel en inbouwspotjes, de andere van een groot dakraam. De verdieping is afgewerkt met een vloerbedekking en 1 kamer is afgewerkt met een mooie PVC-vloer. Als kers op de taart is er ook nog een handige vliering die bereikbaar is middels een losse trap. Tuin De verzorgde achtertuin is bereikbaar via het achterportaal en vormt zonder meer één van de absolute pluspunten van deze woning. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet u hier volop van de zon. De tuin is netjes aangelegd met kunstgras, bestrating en een fijn terras waar u in alle rust kunt ontspannen en kunt genieten van de rust en de vrijheid. Wat deze tuin echt bijzonder maakt, is het uitzicht over de achtergelegen landerijen. Dit zorgt voor een heerlijk ruimtelijk en landelijk gevoel, met veel privacy en een groen decor dat ieder seizoen weer charme biedt. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een royale berging met elektra. Ook is er een praktische achterom aanwezig. Bijzonderheden • Uitstekend verzorgde tussenwoning • Heerlijk vrij uitzicht over een Betuwse boomgaard • Zonnige achtertuin op het zuiden • Lichte, tuingerichte woonkamer • Verzorgde keuken met complete inbouwapparatuur • Maar liefst vijf volwaardige slaapkamers • Royale berging met elektra • Veel privacy en een ruimtelijk gevoel • Voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid • Scholen, winkels en overige voorzieningen op loopafstand Ligging De woning is gelegen aan de Zwijning in Ochten, in een rustige, prettige en kindvriendelijke woonomgeving. Hier woont u ruim en comfortabel, met een fijne balans tussen privacy, rust en voorzieningen binnen handbereik. Ochten ligt centraal in de gemeente Neder-Betuwe, midden in het geliefde Betuwse landschap. Het dorp biedt een aangename woonomgeving met onder meer scholen, winkels, openbaar vervoer en diverse dagelijkse voorzieningen op korte afstand. De groene en landelijke omgeving maakt wonen hier extra aantrekkelijk voor iedereen die rustig wil wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid en gemak. Kortom: een verrassend ruime, goed onderhouden woning op een prachtige locatie, met zonnige tuin, 5 slaapkamers en een uitzicht waar u iedere dag opnieuw van geniet.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
165 m²
Content
350 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-03-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4051

Google Maps

Geographical overview Ochten

Spatial overview of the work area in Ochten

Residential and neighborhood statistics in Ochten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ochten. In 2025 were there 5.210 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.076.

Residents

5.210

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.076

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.342

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

119

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ochten
Year Residents
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ochten
Year Average WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Education level

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ochten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 947 • Electricity: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Electricity: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Electricity: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Electricity: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Electricity: 3.406

Business activity in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 695

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ochten
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ochten.

Frequently asked questions about living in Ochten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer houses in Ochten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.