Jump to content
Logo of Proper Makelaardij dé woningmakelaar Sinds 1926.

Adriaan van Royenlaan 116

2341PZ Oegstgeest • Zuid-Holland

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 6.147

Photo Gallery

Adriaan van Royenlaan 116 Oegstgeest
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Ruimtelijk, licht en luxe afgewerkt 4 kamer appartement met heerlijk vrij uitzicht! Geniet vanaf het royale (maar liefst 127 m2!!) grote terras van het fantastische uitzicht over de rietlanden van natuurgebied “Poelgeest”. Dit moderne en zeer fraai afgewerkte appartement met riante buitenruimte is gelegen op de verhoogde begane grond. Het appartement telt maar liefst 3 slaapkamers, heeft een luxe Bulthaup keuken met complete Neff inbouwapparatuur en een moderne badkamer. In de ondergelegen afgesloten parkeergarage bevinden zich de berging en prive parkeerplaats. Indeling: Begane grond: - centrale entree, brievenbussen, videofooninstallatie - via lift of trappenhuis naar de woonetages en parkeerkelder/bergingen Verhoogde begane grond: - heerlijk lichte en 8 meter brede woonkamer met prettige lichtinval, inbouwspots en vrij uitzicht over natuurgebied - schuifpui naar het zeer royale en zonnige dakterras van 127 m2 - luxe open Bulthaup keuken met kookeiland en Neff inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat met downdraft, 2 Full Steam stoomovens (uit 2019 respectievelijk 2024), oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie, Quooker) - moderne badkamer in fraaie kleurstelling met ruime inloopdouche, breed dubbel wastafelmeubel en vrijhangend toilet - hoofdslaapkamer met Frans balkon en twee vaste kastenwanden - praktische bergruimte met wasmachine-aansluiting en extra wastafel - separaat gastentoilet met fonteintje - 2e slaapkamer (circa 14 m2) - 3e slaapkamer (circa 7 m2) het appartement is voorbereid op een domoticasysteem zodat alle schakeldraden en bedrading van de zonwering in de meterkast op een domoticasysteem kunnen worden aangesloten. Dit hoogwaardig afgewerkte appartement is bijzonder aantrekkelijk gelegen in de gewilde wijk Poelgeest in Oegstgeest, op nog geen tien minuten fietsafstand van het centrum en Centraal Station van Leiden. U woont aan een autoluwe straat in een groene, kindvriendelijke buurt en u heeft alle voorzieningen binnen handbereik. Om de hoek bevinden zich een leuk speeltuintje, het fraaie Heempark en het natuurgebied. Op loopafstand vindt u tevens verschillende jachthavens, zwembad, sportschool, tennisvereniging, kinderopvang en scholen. De omliggende uitvalswegen zijn goed bereikbaar en u rijdt binnen negen minuten de A44 op, waardoor u snel Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en andere steden bereikt. Daarnaast is de haven van Poelgeest op loopafstand te bereiken. Hier kun je een sloep stallen voor heerlijk tochten over de nabijgelegen Kagerplassen en door de historische binnenstad van Leiden. Enkele wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte ca. 122 m² (nader exact in te meten conform BBMI) - Royaal terras ca. 127 m² - Bouwjaar 2019 - Aantal kamers 4 - Vloerverwarming in het gehele appartement, per ruimte afzonderlijk te regelen - Fraaie lichte gietvloer door het gehele appartement - Luxe binnendeuren - Er is een Aquacell waterontharder aanwezig, ter overname - Gasloze woning, energielabel A - Eigen parkeerplaats en prive-berging in de ondergelegen garage - Maandelijkse VVE-bijdrage € 388,- voor het appartement en de parkeergarage

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
122 m²
Content
412 m³
Building bound outdoor space
127 m²
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
29-08-2025
Sale date
26-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2341

Google Maps

Location of Oegstgeest

Spatial overview of the work area in Oegstgeest

Residential and neighborhood statistics in Oegstgeest

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oegstgeest. In 2026 were there 26.096 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 600.000.

Residents

26.096

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 600.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 47.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

818

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oegstgeest
Year Residents
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oegstgeest
Year Average WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Education level

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Origin of residents (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Construction period of buildings

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.448

Label C

2.675

Label B

1.445

Label E

986

Label D

850

Label F

809

Label G

701

Label A+

342

Label A+++

270

Label A++

136

Label A++++

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oegstgeest
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.670

Business activity in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Total number of company establishments: 3.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oegstgeest
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oegstgeest.

Frequently asked questions about living in Oegstgeest

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer houses in Oegstgeest

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.