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Adriaan van Royenlaan 116

2341PZ Oegstgeest • Zuid-Holland

Vendu

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 6.147

Galerie de photos

Adriaan van Royenlaan 116 Oegstgeest
Photo 47
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Description

Ruimtelijk, licht en luxe afgewerkt 4 kamer appartement met heerlijk vrij uitzicht! Geniet vanaf het royale (maar liefst 127 m2!!) grote terras van het fantastische uitzicht over de rietlanden van natuurgebied “Poelgeest”. Dit moderne en zeer fraai afgewerkte appartement met riante buitenruimte is gelegen op de verhoogde begane grond. Het appartement telt maar liefst 3 slaapkamers, heeft een luxe Bulthaup keuken met complete Neff inbouwapparatuur en een moderne badkamer. In de ondergelegen afgesloten parkeergarage bevinden zich de berging en prive parkeerplaats. Indeling: Begane grond: - centrale entree, brievenbussen, videofooninstallatie - via lift of trappenhuis naar de woonetages en parkeerkelder/bergingen Verhoogde begane grond: - heerlijk lichte en 8 meter brede woonkamer met prettige lichtinval, inbouwspots en vrij uitzicht over natuurgebied - schuifpui naar het zeer royale en zonnige dakterras van 127 m2 - luxe open Bulthaup keuken met kookeiland en Neff inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat met downdraft, 2 Full Steam stoomovens (uit 2019 respectievelijk 2024), oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie, Quooker) - moderne badkamer in fraaie kleurstelling met ruime inloopdouche, breed dubbel wastafelmeubel en vrijhangend toilet - hoofdslaapkamer met Frans balkon en twee vaste kastenwanden - praktische bergruimte met wasmachine-aansluiting en extra wastafel - separaat gastentoilet met fonteintje - 2e slaapkamer (circa 14 m2) - 3e slaapkamer (circa 7 m2) het appartement is voorbereid op een domoticasysteem zodat alle schakeldraden en bedrading van de zonwering in de meterkast op een domoticasysteem kunnen worden aangesloten. Dit hoogwaardig afgewerkte appartement is bijzonder aantrekkelijk gelegen in de gewilde wijk Poelgeest in Oegstgeest, op nog geen tien minuten fietsafstand van het centrum en Centraal Station van Leiden. U woont aan een autoluwe straat in een groene, kindvriendelijke buurt en u heeft alle voorzieningen binnen handbereik. Om de hoek bevinden zich een leuk speeltuintje, het fraaie Heempark en het natuurgebied. Op loopafstand vindt u tevens verschillende jachthavens, zwembad, sportschool, tennisvereniging, kinderopvang en scholen. De omliggende uitvalswegen zijn goed bereikbaar en u rijdt binnen negen minuten de A44 op, waardoor u snel Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en andere steden bereikt. Daarnaast is de haven van Poelgeest op loopafstand te bereiken. Hier kun je een sloep stallen voor heerlijk tochten over de nabijgelegen Kagerplassen en door de historische binnenstad van Leiden. Enkele wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte ca. 122 m² (nader exact in te meten conform BBMI) - Royaal terras ca. 127 m² - Bouwjaar 2019 - Aantal kamers 4 - Vloerverwarming in het gehele appartement, per ruimte afzonderlijk te regelen - Fraaie lichte gietvloer door het gehele appartement - Luxe binnendeuren - Er is een Aquacell waterontharder aanwezig, ter overname - Gasloze woning, energielabel A - Eigen parkeerplaats en prive-berging in de ondergelegen garage - Maandelijkse VVE-bijdrage € 388,- voor het appartement en de parkeergarage

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Contenu
412 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
127 m²
Espace de stockage externe
17 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
29-08-2025
Date de vente
26-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2341

Google Maps

Localisation de Oegstgeest

Aperçu spatial du site de travail dans Oegstgeest

Chiffres de logement et de quartier dans Oegstgeest

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oegstgeest. En 2026 étaient 26.096 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 600.000.

Résidents

26.096

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 600.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 47.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

818

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oegstgeest
Année Résidents
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oegstgeest
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Niveau d'enseignement

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Origine des habitants (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.448

Étiquette C

2.675

Étiquette B

1.445

Étiquette E

986

Étiquette D

850

Étiquette F

809

Étiquette G

701

Étiquette A+

342

Étiquette A+++

270

Étiquette A++

136

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oegstgeest
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.900

Huurwoning

Gaz: 610 • Électricité: 1.890

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.640

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.670

Activité dans Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Nombre total d'établissements: 3.395

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oegstgeest
Période Délits
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oegstgeest.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oegstgeest

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

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