Jump to content
Logo of Vinkenbosch Makelaardij

Emmalaan 5

2341JM Oegstgeest • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Van der Meer Makelaars

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 7.276

Photo Gallery

Emmalaan 5 Oegstgeest
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Midden in de charmante oude dorpskern van Oegstgeest, aan een rustig gedeelte van de Emmalaan, ligt deze twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van maar liefst 393 m². De woning beschikt over meerdere slaapkamers, een badkamer, een vrijstaande garage en een eigen oprit. Dankzij de gunstige hoekligging, de ruime kavel en de praktische indeling biedt dit huis volop mogelijkheden. Of u nu denkt aan uitbouwen, moderniseren of het realiseren van een levensloopbestendige woning — hier kunt u met visie en creativiteit een prachtig thuis creëren. Deze woning ligt op loopafstand van winkels (zowel winkelgebied De Kempenaer als winkelcentrum Lange voort liggen om de hoek) en scholen. Station Leiden Centraal, het historische centrum van Leiden, diverse ziekenhuizen en sportfaciliteiten zijn op fietsafstand en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar Amsterdam/Schiphol en Den Haag (A4 / A44), de Kagerplassen en de stranden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar. Indeling Bij binnenkomst aan de zijkant van de woning komt u, via een tochtportaal, in een ruime hal met visgraat parketvloer en aan de linkerzijde een toilet, verder is hier ook een zeer praktische verdiepte kelderkast. Via de centrale hal zijn alle vertrekken (zijkamer, woonkamer en keuken) te bereiken. De zijkamer aan de voorzijde van de woning, ook met visgraat parketvloer, is een perfecte ruimte voor meerdere doeleinden, denk hierbij aan tv-kamer, werkkamer, hobbykamer, maar ook is deze kamer groot genoeg om als slaapkamer te fungeren. Voorheen was er ook een verbinding naar de woonkamer, die is weer eenvoudig terug te brengen. De riante woonkamer beschikt over een visgraat parketvloer, openhaard en aan de achterzijde een deur naar de terrasoverkapping en de tuin. De royale keuken heeft een 4pits gasfornuis en een koel/vriescombinatie. Verder is er nog een ruime kast met de aansluiting voor de CV-ketel. Ook vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers waarvan de achterkamer beschikt over een inbouwkast en de grote voorkamer heeft een inbouwkast en een deur naar het grote balkon. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel en toilet. Vanuit de overloop is via een luik de bergvliering te bereiken. Tuin Aan de voorzijde is een groene voortuin waar u in de middag heerlijk kunt genieten van het zonnetje. Hier is ook voldoende ruimte om uw (bak-)fietsen te stallen. Langs de zijkant van de woning bevindt zich een royale oprit waar meerdere auto’s achter elkaar kunnen parkeren, terwijl de vrijstaande garage een beschutte plek biedt voor uw auto of extra opslag. Aan de garage is bovendien nog een praktisch schuurtje verbonden. De ruime en verzorgde achtertuin vormt een heerlijke privéplek, met over de volledige breedte van de woning een overkapping waar u al vroeg in het seizoen buiten kunt zitten. Achter de garage bevindt zich nog een extra overkapping, ideaal voor het opbergen van tuinspullen. Met deze veelzijdige buitenruimte is er altijd een fijne plek om te ontspannen, te genieten en het buitenleven optimaal te ervaren. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen 123 m2 - Overige inpandige ruimte 8 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 27 m2 - Externe bergruimte 19 m2 - Bouwjaar 1921 - Ruim perceel (393 m²) - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Vrijstaande garage - Uitbouwmogelijkheden - Mogelijkheid om een levensloopbestendige woning te creëren - Oplevering in overleg Koopakte - ouderdoms- en materiaalclausule is van toepassing - asbestclausule is van toepassing - niet-zelfbewoningsclausule Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
393 m²
Content
463 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
27 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
123 m²

Construction and Energy

Year of construction
1921
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-02-2026
Sale date
17-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering

Maps

Postal code map

Postcode map for 2341

Google Maps

Location of Oegstgeest

Spatial overview of the work area in Oegstgeest

Residential and neighborhood statistics in Oegstgeest

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oegstgeest. In 2026 were there 26.096 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 600.000.

Residents

26.096

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 600.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 47.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

818

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oegstgeest
Year Residents
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oegstgeest
Year Average WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Education level

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Origin of residents (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Construction period of buildings

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.448

Label C

2.675

Label B

1.445

Label E

986

Label D

850

Label F

809

Label G

701

Label A+

342

Label A+++

270

Label A++

136

Label A++++

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oegstgeest
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.670

Business activity in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Total number of company establishments: 3.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oegstgeest
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oegstgeest.

Frequently asked questions about living in Oegstgeest

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer houses in Oegstgeest

View more homes in this location.