Jump to content
Logo of Hofstede & Kamp Makelaars

Weerselosestraat 9

7577PN Oldenzaal • Overijssel

Sold

€ 900.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 919.850

Purchase price /m²: € 3.829

Photo Gallery

Weerselosestraat 9 Oldenzaal
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Royale vrijstaande villa met mogelijkheid voor praktijk aan huis en op loopafstand van het centrum. Aan de Weerselosestraat 9 in Oldenzaal staat deze verrassend ruime en levensloopbestendige vrijstaande woning met mogelijkheid voor praktijk aan huis. Een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren: perfect geschikt voor een salon, praktijkruimte, kantoor of andere kleinschalige bedrijfsactiviteit aan huis. De woning ligt op een paar minuten fietsen van het centrum, maar biedt toch volop rust, privacy en buitenruimte. De royale kavel beschikt over een riante, fraai aangelegde tuin en maar liefst twee opritten, ideaal voor eigen voertuigen én bezoekers. Binnen biedt de woning volop leefruimte, met de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. De indeling is flexibel en kan eenvoudig worden aangepast aan jouw wensen, of je nu extra werkruimte, een studio of een praktijkruimte aan huis nodig hebt. Buiten geniet je van een heerlijke, ruime tuin die in alle seizoenen veel groen en rust biedt. De dubbele oprit maakt parkeren altijd eenvoudig, ook voor klanten of bezoekers. Via de royale entree betreed je de woning met een mooie hal voorzien van vide, wat direct een ruimtelijk en licht gevoel creëert. In de hal bevinden zich het toilet met fontein en de trapopgang naar de verdieping. De doorzonkamer is een sfeervolle leefruimte, licht aan beide zijden dankzij de grote raampartijen, en voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De haard zorgt voor extra warmte en een gezellige ambiance. De woning beschikt daarnaast over een ruime woonkeuken, compleet met een kookeiland, veel kastruimte en natuurlijk alle benodigde apparatuur. (Dankzij de airco is het hier zowel in winter als zomer aangenaam vertoeven). Aangrenzend bevindt zich een bijkeuken met praktische inbouwkasten en extra bergruimte. Een groot pluspunt van deze woning is de extra, zelfstandige ruimte, die uitermate geschikt voor inwoning van ouders of (volwassen) kinderen. Het beschikt over een lichte woonkamer, een halfopen keuken en een slaapkamer met badkamer. Er is zelfs een bijkeuken en een eigen entree. Uiteraard is het ook prima als kantoor aan huis, praktijk- of salonruimte in te richten. Deze ruimte is direct toegankelijk vanuit de woning en biedt volop mogelijkheden voor wie wonen en werken wil combineren. Wil je het liever voor je eigen woongenot gebruiken dan is het ideaal voor levensloopbestendig wonen. Deze kamer heeft een directe verbinding met een eigen badkamer die is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel. De 1e verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang biedt tot maar liefst vier slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van handige opbergruimtes. De badkamer op deze verdieping is compleet en uitgerust met een douche, ligbad, dubbele wastafel en een toilet. Via een vaste trap bereik je de riante zolder, verdeeld over twee grote ruimten. Deze verdieping biedt enorm veel opbergmogelijkheden en is perfect voor het bewaren van bijvoorbeeld winterkleding, seizoensdecoratie of sportspullen. De ruimte is netjes afgewerkt en kan desgewenst ook anders worden benut. Indeling: Entree, ruime hal met vide, toilet met fontein, doorzonkamer met openslaande deuren en gashaard, ruime woonkeuken met kookeiland en airco, bijkeuken met inbouwkasten. Zelfstandige ruimte met 2e woonkamer welke gebruikt kan worden als kantoor, praktijk of salon, een ruime open keuken met bijkeuken met wasaansluitingen. Ook is hier een slaapkamer met aansluitend een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. 1e verdieping: Ruime overloop, 4 slaapkamers welke allemaal voorzien zijn van genoeg opbergruimte en badkamer met douche, ligbad, 2 wastafels en toilet. 2e verdieping: Riante zolder, verdeeld over twee ruimten, met volop opbergmogelijkheden, Bijzonderheden: * Het bouwjaar van de woning is 1997; * De inhoud van de woning bedraagt ca. 872 m³; * Het woonoppervlakte bedraagt ca. 235 m²; * De perceeloppervlakte bedraagt ca. 960 m²; * Met Nefit Comfort Plus CV ketel; * Met 10 zonnepanelen (2024); * Met energielabel B; * Met zonwering; * Zeer fraai perceel met prachtige tuin; * Levensloopbestendig; * De zelfstandige ruimte heeft een optionele winkelbestemming, in te zetten voor actievere bedrijfsuitoefening. Belangrijke informatie: * In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; * Een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom is vereist. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 900.000

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 919.850

3,04%

Yearly

%

€ 45.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 900.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
235 m²
Land area
960 m²
Content
872 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
28 m²
Backyard area
537 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel, gashaard, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Comfort Plus (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
17-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7577

Google Maps

Oldenzaal on the map

Spatial overview of the work area in Oldenzaal

Residential and neighborhood statistics in Oldenzaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oldenzaal. In 2026 were there 32.033 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 360.000.

Residents

32.033

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 360.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

936

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oldenzaal
Year Residents
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.033

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oldenzaal
Year Average WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.214 0-15: 4.447 15-25: 3.764 25-45: 6.911 45-65: 8.697

Education level

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.491

Label A

3.114

Label B

2.641

Label D

1.594

Label G

902

Label F

840

Label E

823

Label A+++

297

Label A+

248

Label A++

194

Label A++++

55

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oldenzaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.070

Business activity in Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Total number of company establishments: 3.895

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oldenzaal
Period Crimes
jan 2026 74
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
mrt 2026 84
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oldenzaal.

Frequently asked questions about living in Oldenzaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.033 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer houses in Oldenzaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.