Jump to content
Logo of Corry van Rheenen Makelaardij BV

De Akker 9

4032NP Ommeren • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Kesteren

Photo Gallery

De Akker 9 Ommeren
Photo 108
Claim profile to display media.

Description

Een uitzonderlijke vrijstaande woonboerderij aan de rand van het Ommerense Bos! Waar rust, ruimte, natuur en comfort samensmelten tot puur woongenot. Aan het einde van de doodlopende weg De Akker, op een werkelijk prachtige locatie tussen uitgestrekte weides, volwassen bomen, bos en open landerijen, ligt deze schitterende vrijstaande woonboerderij uit 1917. Een plek waar stilte nog hoorbaar is, waar u ’s ochtends wakker wordt met vogelgezang en waar de seizoenen zich elke dag in volle glorie tonen. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 3.865 m² eigen grond en biedt een zeldzame combinatie van vrijheid, privacy, uitzicht en natuurbeleving. De ligging is zonder meer uniek. Aan de zuidzijde strekt het landschap zich open met prachtige weides, perfect geschikt voor het houden van paarden, schapen of kleinvee. Naast het perceel ligt het Ommerense Bos, waar u zó de natuur in wandelt. Een paradijs voor natuurliefhebbers, wandelaars en iedereen die droomt van het pure buitenleven – en dat alles met uitstekende bereikbaarheid richting omliggende dorpen en voorzieningen. Karakter, historie én duurzaamheid in perfecte harmonie. Wat deze woonboerderij werkelijk bijzonder maakt, is de uitmuntende staat van onderhoud. In de afgelopen jaren is de woning met grote zorg, vakmanschap en oog voor detail volledig gerestaureerd en gemoderniseerd, waarbij het karakter volledig behouden is gebleven. Authentieke details worden hier moeiteloos gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Ondanks het bouwjaar 1917 beschikt de woning over een energielabel A – een absolute zeldzaamheid in dit segment. De woning is: volledig geïsoleerd, in 2009 voorzien van een geheel nieuw geïsoleerd dak, gevelisolatie en uitgerust met een volledig nieuwe, geïsoleerde vloer met vloerverwarming in het gehele huis. In 2021 is een stijlvolle nieuwe landelijke kapschuur gerealiseerd dat perfect aansluit bij de uitstraling van het hoofdgebouw. Hier bevinden zich: twee royale carports met laadpaal, een geïsoleerde schuur/garage voorzien van krachtstroom, wateraansluiting (inclusief warm water via close-in boiler) en gasaansluiting. Ideaal voor het stallen van auto’s, het uitoefenen van een hobby, het creëren van een werkplaats of opslag van materieel. Op dit bijgebouw liggen 18 zonnepanelen (bouwjaar 2022, 375 Wp per paneel) Dit vertaalt zich niet alleen in een uitzonderlijk wooncomfort, maar ook in zeer lage energielasten. Een erf en tuin vol sfeer, charme en landelijke romantiek. Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met een rijke variatie aan borders, volwassen beplanting, speelse doorkijkjes, zon- en schaduwterrassen en volop privacy. Op meerdere plekken kunt u op elk moment van de dag genieten van zon, rust en uitzicht. In de tuin staan: een sfeervol tuinhuis met openslaande deuren, een traditioneel bakhuis, momenteel in gebruik als kippenverblijf en de karakteristieke weides aan de zuidzijde voor hobbydieren. Het geheel ademt sfeer, historie en vrijheid – een plek waar het buitenleven volledig tot zijn recht komt. Via de entree aan de noordzijde betreedt u de woning in een imposante, lichte hal met een schitterende eiken bordestrap naar de verdieping – een warm welkom dat direct de klasse van de woning onderstreept. Aan de westzijde bevinden zich op de begane grond twee zeer royale kamers, uitermate geschikt als: slaapkamer(s) op de begane grond, thuiswerkplek, praktijkruimte, atelier of hobbykamer. Hierdoor is de woning levensloopbestendig en multifunctioneel inzetbaar. De badkamer op de begane grond beschikt over een badmeubel en een comfortabel ligbad. Het toilet is separaat gesitueerd, wat het gebruiksgemak verhoogt. De woonkeuken vormt het warme hart van de woning. Deze is uitgevoerd in de bijzonder stijlvolle kleur ossebloedrood en uitgerust met: een apart fornuis met grote oven, vaatwasser en koelkast, afgewerkt met een fraai stenen werkblad. Een uniek en charmant detail zijn de authentieke vloertegels afkomstig uit een Frans kasteeltje – een verhaal op zichzelf. De keuken biedt volop ruimte voor een eettafel, waardoor dit dé plek is voor diners, samenkomen en genieten. De lichte woonkamer op het zuidoosten is voorzien van een sfeervolle gaskachel en openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuiden. Vanuit deze ruimte is er fraai uitzicht over de tuin en de omliggende natuur. Hier vloeien binnen en buiten op vanzelfsprekende wijze in elkaar over. Praktisch is de bijkeuken met achteringang, aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, werkblad en c.v.-opstelling. Op de verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers, een riante dressing/inloopkast en een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Ook hier voert licht, ruimte en afwerking de boventoon. Wonen op een plek die zelden beschikbaar komt! Het fraaie metselwerk met knipvoeg van de voorgevel in combinatie met de strakke wit gestukte gevels geeft de woonboerderij een tijdloze en stijlvolle uitstraling. Deze woonboerderij is meer dan een huis; het is een levensstijl. Een plek voor mensen die kiezen voor kwaliteit, rust, natuur, ruimte en privacy. Of u nu droomt van het houden van dieren, werken aan huis, het ontvangen van gasten, of simpelweg wilt genieten van het buitenleven in alle comfort – hier kan het allemaal. De ligging aan de rand van het bos, gecombineerd met de vrije zuidelijke weides, het duurzame karakter, de hoogwaardige afwerking en het complete geheel maken deze woonboerderij tot een zeldzame vondst in de huidige markt. Dit is buiten wonen op topniveau. Een object dat u gezien móét hebben om de sfeer en het gevoel werkelijk te ervaren. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 885.000

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 904.550

3,04%

Yearly

%

€ 44.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 885.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
3730 m²
Content
605 m³
External storage space
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1917
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecoline HR 107 (1999)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
11-12-2025
Sale date
07-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, douche, en toilet

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4032

Google Maps

Geographical overview Ommeren

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Ommeren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ommeren. In 2025 were there 827 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 562.425.

Residents

827

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 562.425

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.770

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ommeren
Year Residents
2021 730
2022 753
2023 790
2024 813
2025 827

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ommeren
Year Average WOZ
2021 EUR 418.065
2022 EUR 447.699
2023 EUR 489.847
2024 EUR 523.802
2025 EUR 562.425

Composition of residents

Age build-up

65+: 155 0-15: 126 15-25: 115 25-45: 168 45-65: 256

Education level

Hoger

98

Praktisch

155

Middelbaar

319

Origin of residents (2025)

Europa

63

Nederland

712

Buiten Europa

46

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 30
Appartementen 10
Tussenwoningen 30
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 34

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 33
1925 tot 1950 56
1950 tot 1970 46
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 9
2020 en later 34

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

68

Label C

46

Label B

44

Label D

29

Label A

23

Label F

19

Label E

14

Label A+

12

Label A++

5

Label A+++

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ommeren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.935 4.344
2021 2.203 4.443
2022 1.626 4.060
2023 1.277 3.934
2024 1.229 4.069

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 477 • Electricity: 1.789

Huurwoning

Gas: 1.118 • Electricity: 2.906

Koopwoning

Gas: 1.298 • Electricity: 4.180

Appartement

Gas: 394 • Electricity: 963

Tussenwoning

Gas: 532 • Electricity: 1.987

Vrijstaande woning

Gas: 1.427 • Electricity: 4.336

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.221 • Electricity: 3.186

Business activity in Ommeren (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 14
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 187

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ommeren
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ommeren.

Frequently asked questions about living in Ommeren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ommeren?

Ommeren telt in 2025 ongeveer 827 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ommeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ommeren is in 2025 circa € 562.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommeren ligt rond € 35.770 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ommeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ommeren?

In Ommeren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer houses in Ommeren

View more homes in this location.