Direkt zum Inhalt
Logo von Corry van Rheenen Makelaardij BV

De Akker 9

4032NP Ommeren • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Kesteren

Fotoalbum

De Akker 9 Ommeren
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een uitzonderlijke vrijstaande woonboerderij aan de rand van het Ommerense Bos! Waar rust, ruimte, natuur en comfort samensmelten tot puur woongenot. Aan het einde van de doodlopende weg De Akker, op een werkelijk prachtige locatie tussen uitgestrekte weides, volwassen bomen, bos en open landerijen, ligt deze schitterende vrijstaande woonboerderij uit 1917. Een plek waar stilte nog hoorbaar is, waar u ’s ochtends wakker wordt met vogelgezang en waar de seizoenen zich elke dag in volle glorie tonen. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 3.865 m² eigen grond en biedt een zeldzame combinatie van vrijheid, privacy, uitzicht en natuurbeleving. De ligging is zonder meer uniek. Aan de zuidzijde strekt het landschap zich open met prachtige weides, perfect geschikt voor het houden van paarden, schapen of kleinvee. Naast het perceel ligt het Ommerense Bos, waar u zó de natuur in wandelt. Een paradijs voor natuurliefhebbers, wandelaars en iedereen die droomt van het pure buitenleven – en dat alles met uitstekende bereikbaarheid richting omliggende dorpen en voorzieningen. Karakter, historie én duurzaamheid in perfecte harmonie. Wat deze woonboerderij werkelijk bijzonder maakt, is de uitmuntende staat van onderhoud. In de afgelopen jaren is de woning met grote zorg, vakmanschap en oog voor detail volledig gerestaureerd en gemoderniseerd, waarbij het karakter volledig behouden is gebleven. Authentieke details worden hier moeiteloos gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Ondanks het bouwjaar 1917 beschikt de woning over een energielabel A – een absolute zeldzaamheid in dit segment. De woning is: volledig geïsoleerd, in 2009 voorzien van een geheel nieuw geïsoleerd dak, gevelisolatie en uitgerust met een volledig nieuwe, geïsoleerde vloer met vloerverwarming in het gehele huis. In 2021 is een stijlvolle nieuwe landelijke kapschuur gerealiseerd dat perfect aansluit bij de uitstraling van het hoofdgebouw. Hier bevinden zich: twee royale carports met laadpaal, een geïsoleerde schuur/garage voorzien van krachtstroom, wateraansluiting (inclusief warm water via close-in boiler) en gasaansluiting. Ideaal voor het stallen van auto’s, het uitoefenen van een hobby, het creëren van een werkplaats of opslag van materieel. Op dit bijgebouw liggen 18 zonnepanelen (bouwjaar 2022, 375 Wp per paneel) Dit vertaalt zich niet alleen in een uitzonderlijk wooncomfort, maar ook in zeer lage energielasten. Een erf en tuin vol sfeer, charme en landelijke romantiek. Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met een rijke variatie aan borders, volwassen beplanting, speelse doorkijkjes, zon- en schaduwterrassen en volop privacy. Op meerdere plekken kunt u op elk moment van de dag genieten van zon, rust en uitzicht. In de tuin staan: een sfeervol tuinhuis met openslaande deuren, een traditioneel bakhuis, momenteel in gebruik als kippenverblijf en de karakteristieke weides aan de zuidzijde voor hobbydieren. Het geheel ademt sfeer, historie en vrijheid – een plek waar het buitenleven volledig tot zijn recht komt. Via de entree aan de noordzijde betreedt u de woning in een imposante, lichte hal met een schitterende eiken bordestrap naar de verdieping – een warm welkom dat direct de klasse van de woning onderstreept. Aan de westzijde bevinden zich op de begane grond twee zeer royale kamers, uitermate geschikt als: slaapkamer(s) op de begane grond, thuiswerkplek, praktijkruimte, atelier of hobbykamer. Hierdoor is de woning levensloopbestendig en multifunctioneel inzetbaar. De badkamer op de begane grond beschikt over een badmeubel en een comfortabel ligbad. Het toilet is separaat gesitueerd, wat het gebruiksgemak verhoogt. De woonkeuken vormt het warme hart van de woning. Deze is uitgevoerd in de bijzonder stijlvolle kleur ossebloedrood en uitgerust met: een apart fornuis met grote oven, vaatwasser en koelkast, afgewerkt met een fraai stenen werkblad. Een uniek en charmant detail zijn de authentieke vloertegels afkomstig uit een Frans kasteeltje – een verhaal op zichzelf. De keuken biedt volop ruimte voor een eettafel, waardoor dit dé plek is voor diners, samenkomen en genieten. De lichte woonkamer op het zuidoosten is voorzien van een sfeervolle gaskachel en openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuiden. Vanuit deze ruimte is er fraai uitzicht over de tuin en de omliggende natuur. Hier vloeien binnen en buiten op vanzelfsprekende wijze in elkaar over. Praktisch is de bijkeuken met achteringang, aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, werkblad en c.v.-opstelling. Op de verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers, een riante dressing/inloopkast en een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Ook hier voert licht, ruimte en afwerking de boventoon. Wonen op een plek die zelden beschikbaar komt! Het fraaie metselwerk met knipvoeg van de voorgevel in combinatie met de strakke wit gestukte gevels geeft de woonboerderij een tijdloze en stijlvolle uitstraling. Deze woonboerderij is meer dan een huis; het is een levensstijl. Een plek voor mensen die kiezen voor kwaliteit, rust, natuur, ruimte en privacy. Of u nu droomt van het houden van dieren, werken aan huis, het ontvangen van gasten, of simpelweg wilt genieten van het buitenleven in alle comfort – hier kan het allemaal. De ligging aan de rand van het bos, gecombineerd met de vrije zuidelijke weides, het duurzame karakter, de hoogwaardige afwerking en het complete geheel maken deze woonboerderij tot een zeldzame vondst in de huidige markt. Dit is buiten wonen op topniveau. Een object dat u gezien móét hebben om de sfeer en het gevoel werkelijk te ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 885.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.550

2 % Übertragungssteuer (€ 17.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 904.550

3,04%

Jährlich

%

€ 44.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 885.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
159 m²
Fläche des Grundstücks
3730 m²
Inhalt
605 m³
Externe Berghalle
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
1917
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecoline HR 107 (1999)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport, parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-12-2025
Verkaufsdatum
07-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, douche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4032

Google Karten

Geografische Übersicht Ommeren

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Ommeren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ommeren. In 2025 waren da 827 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 562.425.

Einwohner

827

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 562.425

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.770

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ommeren
Jahr Einwohner
2021 730
2022 753
2023 790
2024 813
2025 827

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ommeren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 418.065
2022 EUR 447.699
2023 EUR 489.847
2024 EUR 523.802
2025 EUR 562.425

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 155 0-15: 126 15-25: 115 25-45: 168 45-65: 256

Ausbildungsstufe

Hoger

98

Praktisch

155

Middelbaar

319

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

63

Nederland

712

Buiten Europa

46

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 30
Appartementen 10
Tussenwoningen 30
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 34

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 33
1925 tot 1950 56
1950 tot 1970 46
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 9
2020 en later 34

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

68

Bezeichnung C

46

Bezeichnung B

44

Bezeichnung D

29

Bezeichnung A

23

Bezeichnung F

19

Bezeichnung E

14

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ommeren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.935 4.344
2021 2.203 4.443
2022 1.626 4.060
2023 1.277 3.934
2024 1.229 4.069

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 477 • Strom: 1.789

Huurwoning

Gas: 1.118 • Strom: 2.906

Koopwoning

Gas: 1.298 • Strom: 4.180

Appartement

Gas: 394 • Strom: 963

Tussenwoning

Gas: 532 • Strom: 1.987

Vrijstaande woning

Gas: 1.427 • Strom: 4.336

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.221 • Strom: 3.186

Betriebsaktivität in Ommeren (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 14
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 187

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ommeren
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ommeren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ommeren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ommeren?

Ommeren telt in 2025 ongeveer 827 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ommeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ommeren is in 2025 circa € 562.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommeren ligt rond € 35.770 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ommeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ommeren?

In Ommeren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer Häuser in Ommeren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.