Aller directement au contenu
Logo de Corry van Rheenen Makelaardij BV

De Akker 9

4032NP Ommeren • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Kesteren

Galerie de photos

De Akker 9 Ommeren
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een uitzonderlijke vrijstaande woonboerderij aan de rand van het Ommerense Bos! Waar rust, ruimte, natuur en comfort samensmelten tot puur woongenot. Aan het einde van de doodlopende weg De Akker, op een werkelijk prachtige locatie tussen uitgestrekte weides, volwassen bomen, bos en open landerijen, ligt deze schitterende vrijstaande woonboerderij uit 1917. Een plek waar stilte nog hoorbaar is, waar u ’s ochtends wakker wordt met vogelgezang en waar de seizoenen zich elke dag in volle glorie tonen. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 3.865 m² eigen grond en biedt een zeldzame combinatie van vrijheid, privacy, uitzicht en natuurbeleving. De ligging is zonder meer uniek. Aan de zuidzijde strekt het landschap zich open met prachtige weides, perfect geschikt voor het houden van paarden, schapen of kleinvee. Naast het perceel ligt het Ommerense Bos, waar u zó de natuur in wandelt. Een paradijs voor natuurliefhebbers, wandelaars en iedereen die droomt van het pure buitenleven – en dat alles met uitstekende bereikbaarheid richting omliggende dorpen en voorzieningen. Karakter, historie én duurzaamheid in perfecte harmonie. Wat deze woonboerderij werkelijk bijzonder maakt, is de uitmuntende staat van onderhoud. In de afgelopen jaren is de woning met grote zorg, vakmanschap en oog voor detail volledig gerestaureerd en gemoderniseerd, waarbij het karakter volledig behouden is gebleven. Authentieke details worden hier moeiteloos gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Ondanks het bouwjaar 1917 beschikt de woning over een energielabel A – een absolute zeldzaamheid in dit segment. De woning is: volledig geïsoleerd, in 2009 voorzien van een geheel nieuw geïsoleerd dak, gevelisolatie en uitgerust met een volledig nieuwe, geïsoleerde vloer met vloerverwarming in het gehele huis. In 2021 is een stijlvolle nieuwe landelijke kapschuur gerealiseerd dat perfect aansluit bij de uitstraling van het hoofdgebouw. Hier bevinden zich: twee royale carports met laadpaal, een geïsoleerde schuur/garage voorzien van krachtstroom, wateraansluiting (inclusief warm water via close-in boiler) en gasaansluiting. Ideaal voor het stallen van auto’s, het uitoefenen van een hobby, het creëren van een werkplaats of opslag van materieel. Op dit bijgebouw liggen 18 zonnepanelen (bouwjaar 2022, 375 Wp per paneel) Dit vertaalt zich niet alleen in een uitzonderlijk wooncomfort, maar ook in zeer lage energielasten. Een erf en tuin vol sfeer, charme en landelijke romantiek. Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met een rijke variatie aan borders, volwassen beplanting, speelse doorkijkjes, zon- en schaduwterrassen en volop privacy. Op meerdere plekken kunt u op elk moment van de dag genieten van zon, rust en uitzicht. In de tuin staan: een sfeervol tuinhuis met openslaande deuren, een traditioneel bakhuis, momenteel in gebruik als kippenverblijf en de karakteristieke weides aan de zuidzijde voor hobbydieren. Het geheel ademt sfeer, historie en vrijheid – een plek waar het buitenleven volledig tot zijn recht komt. Via de entree aan de noordzijde betreedt u de woning in een imposante, lichte hal met een schitterende eiken bordestrap naar de verdieping – een warm welkom dat direct de klasse van de woning onderstreept. Aan de westzijde bevinden zich op de begane grond twee zeer royale kamers, uitermate geschikt als: slaapkamer(s) op de begane grond, thuiswerkplek, praktijkruimte, atelier of hobbykamer. Hierdoor is de woning levensloopbestendig en multifunctioneel inzetbaar. De badkamer op de begane grond beschikt over een badmeubel en een comfortabel ligbad. Het toilet is separaat gesitueerd, wat het gebruiksgemak verhoogt. De woonkeuken vormt het warme hart van de woning. Deze is uitgevoerd in de bijzonder stijlvolle kleur ossebloedrood en uitgerust met: een apart fornuis met grote oven, vaatwasser en koelkast, afgewerkt met een fraai stenen werkblad. Een uniek en charmant detail zijn de authentieke vloertegels afkomstig uit een Frans kasteeltje – een verhaal op zichzelf. De keuken biedt volop ruimte voor een eettafel, waardoor dit dé plek is voor diners, samenkomen en genieten. De lichte woonkamer op het zuidoosten is voorzien van een sfeervolle gaskachel en openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuiden. Vanuit deze ruimte is er fraai uitzicht over de tuin en de omliggende natuur. Hier vloeien binnen en buiten op vanzelfsprekende wijze in elkaar over. Praktisch is de bijkeuken met achteringang, aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, werkblad en c.v.-opstelling. Op de verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers, een riante dressing/inloopkast en een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Ook hier voert licht, ruimte en afwerking de boventoon. Wonen op een plek die zelden beschikbaar komt! Het fraaie metselwerk met knipvoeg van de voorgevel in combinatie met de strakke wit gestukte gevels geeft de woonboerderij een tijdloze en stijlvolle uitstraling. Deze woonboerderij is meer dan een huis; het is een levensstijl. Een plek voor mensen die kiezen voor kwaliteit, rust, natuur, ruimte en privacy. Of u nu droomt van het houden van dieren, werken aan huis, het ontvangen van gasten, of simpelweg wilt genieten van het buitenleven in alle comfort – hier kan het allemaal. De ligging aan de rand van het bos, gecombineerd met de vrije zuidelijke weides, het duurzame karakter, de hoogwaardige afwerking en het complete geheel maken deze woonboerderij tot een zeldzame vondst in de huidige markt. Dit is buiten wonen op topniveau. Een object dat u gezien móét hebben om de sfeer en het gevoel werkelijk te ervaren. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 885.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 904.550

3,04%

Annuellement

%

€ 44.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 885.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
159 m²
Superficie du terrain
3730 m²
Contenu
605 m³
Espace de stockage externe
41 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1917
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Ecoline HR 107 (1999)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport, parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-12-2025
Date de vente
07-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, douche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4032

Google Maps

Aperçu géographique Ommeren

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Ommeren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ommeren. En 2025 étaient 827 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 562.425.

Résidents

827

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 562.425

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.770

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ommeren
Année Résidents
2021 730
2022 753
2023 790
2024 813
2025 827

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ommeren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 418.065
2022 EUR 447.699
2023 EUR 489.847
2024 EUR 523.802
2025 EUR 562.425

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 155 0-15: 126 15-25: 115 25-45: 168 45-65: 256

Niveau d'enseignement

Hoger

98

Praktisch

155

Middelbaar

319

Origine des habitants (2025)

Europa

63

Nederland

712

Buiten Europa

46

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 30
Appartementen 10
Tussenwoningen 30
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 34

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 33
1925 tot 1950 56
1950 tot 1970 46
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 9
2020 en later 34

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

68

Étiquette C

46

Étiquette B

44

Étiquette D

29

Étiquette A

23

Étiquette F

19

Étiquette E

14

Étiquette A+

12

Étiquette A++

5

Étiquette A+++

5

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ommeren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.935 4.344
2021 2.203 4.443
2022 1.626 4.060
2023 1.277 3.934
2024 1.229 4.069

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 477 • Électricité: 1.789

Huurwoning

Gaz: 1.118 • Électricité: 2.906

Koopwoning

Gaz: 1.298 • Électricité: 4.180

Appartement

Gaz: 394 • Électricité: 963

Tussenwoning

Gaz: 532 • Électricité: 1.987

Vrijstaande woning

Gaz: 1.427 • Électricité: 4.336

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.221 • Électricité: 3.186

Activité dans Ommeren (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 14
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 187

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ommeren
Période Délits
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ommeren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ommeren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ommeren?

Ommeren telt in 2025 ongeveer 827 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ommeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ommeren is in 2025 circa € 562.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommeren ligt rond € 35.770 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ommeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ommeren?

In Ommeren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer maisons in Ommeren

Voir plus d'habitations dans cette ville.