Jump to content
Logo of ELAN Makelaars B.V.

Oostgraftdijk 22 a

1487MB Oost-Graftdijk • Noord-Holland

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 3.833

Photo Gallery

Oostgraftdijk 22 a Oost-Graftdijk
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** Aan de rand van het karakteristieke Noord-Hollandse landschap staat deze charmante half vrijstaande woning uit 1938, waar ruimte, rust en vrijheid samenkomen. Vanuit de woning geniet u van een vrij uitzicht over de omgeving en ervaart u iedere dag het gevoel van buiten wonen, met alle comfort binnen handbereik. Met een woonoppervlakte van circa 150 m², vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden én een eigen ligplaats nabij het Alkmaardermeer biedt deze woning een unieke combinatie van sfeer, ruimte en recreatie. De woning staat op een perceel van 219 m² en beschikt daarnaast over een eigen parkeerplaats en volop bergruimte. Een heerlijke plek voor liefhebbers van water, natuur en het typische Noord-Hollandse buitenleven. WONEN De woonkamer ademt sfeer en karakter dankzij de authentieke uitstraling van de woning uit 1938. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en bieden een prachtig vrij uitzicht over het omliggende landschap. Hier geniet u in alle rust van de seizoenen die aan u voorbij trekken. De royale leefruimtes maken het huis bijzonder geschikt voor gezinnen of voor mensen die graag ruimte om zich heen hebben. De combinatie van comfort, licht en uitzicht zorgt voor een aangename woonbeleving. KOKEN De keuken vormt het hart van de woning en biedt volop mogelijkheden voor kookliefhebbers. Vanuit de keuken kijkt u uit op de zonnige tuin en het groene landschap, waardoor koken en tafelen hier iedere dag een plezier is. Dankzij de praktische indeling is er voldoende werk- en opbergruimte aanwezig. SLAPEN Met maar liefst vier slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin, een thuiswerkplek of logeerkamers. De kamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en genieten van veel daglicht. Door de praktische indeling is de woning flexibel in gebruik en geschikt voor diverse woonwensen. BADEN De badkamer is in 2024 gemoderniseerd en uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van modern en landelijk design. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche, toilet en een fraai wastafelmeubel. Een sfeervolle en comfortabele badkamer waar je heerlijk de dag kan beginnen en afsluiten. BUITEN EN BERGING Buitenleven staat bij deze woning centraal. De zonnige tuin op het zuiden biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van lange zomerdagen. Vanuit de woning ervaart u het prachtige, typische Noord-Hollandse landschap in optima forma. Een absoluut pluspunt is de eigen ligplaats aan de Vinkenhop nabij het Alkmaardermeer. De ligplaats is geschikt voor zowel een sloep als een zeilboot en maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor watersportliefhebbers. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats en veel bergruimte, ideaal voor fietsen, tuinspullen of watersportuitrusting. Met energielabel F biedt de woning bovendien kansen voor verdere verduurzaming en modernisering naar eigen wens. HIGHLIGHT - Half vrijstaande woning - Bouwjaar 1938 - 150m2 woonoppervlak - 219m2 perceel - Eigen ligplaats voor een grote boot - Zonnige tuin op het zuiden met vrij uitzicht - 4 slaapkamers - Eigen parkeerplaats - Veel bergruimte - Vanaf de Rijp een uitstekende busverbinding naar Amsterdam Centraal - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” *English translation* Set on the edge of the characteristic North Holland countryside, this charming semi-detached house, built in 1938, offers a perfect blend of space, tranquillity and freedom. From the house, you can enjoy unobstructed views of the surrounding area and experience the feeling of living in the countryside every day, with all modern comforts within easy reach. With a living area of approximately 150 m², four bedrooms, a sunny south-facing garden and a private mooring near the Alkmaardermeer, this property offers a unique combination of atmosphere, space and leisure. The property stands on a plot of 219 m² and also features a private parking space and ample storage space. A delightful spot for lovers of water, nature and the typical North Holland outdoor lifestyle. LIVING The living room exudes atmosphere and character thanks to the authentic charm of this 1938 property. Large windows allow plenty of natural light to flood in and offer a beautiful unobstructed view of the surrounding landscape. Here, you can enjoy the changing seasons in complete tranquillity. The spacious living areas make the house particularly suitable for families or for those who like to have plenty of space around them. The combination of comfort, light and views ensures a pleasant living experience. COOKING The kitchen forms the heart of the home and offers plenty of opportunities for cooking enthusiasts. From the kitchen, you can look out onto the sunny garden and the green countryside, making cooking and dining here a pleasure every day. Thanks to the practical layout, there is ample worktop and storage space. SLEEPING With no fewer than four bedrooms, this home offers plenty of space for the whole family, a home office or guest rooms. Each room is a good size and enjoys plenty of natural light. The practical layout makes the home flexible in use and suitable for a variety of living requirements. BATHROOM The bathroom was modernised in 2024 and features a stylish combination of modern and rustic design. The room boasts a spacious walk-in shower, toilet and an attractive vanity unit. An attractive and comfortable bathroom where you can start and end your day in style. OUTDOORS AND STORAGE Outdoor living is central to this property. The sunny south-facing garden offers plenty of privacy and is a lovely place to relax and enjoy long summer days. From the property, you can experience the beautiful, typical North Holland landscape at its best. A definite bonus is the private mooring on the Vinkenhop near the Alkmaardermeer. The mooring is suitable for both a sloop and a sailing boat, making this property particularly attractive for water sports enthusiasts. In addition, the property has its own parking space and plenty of storage space, ideal for bicycles, garden tools or water sports equipment. With an energy rating of F, the property also offers opportunities for further sustainability improvements and modernisation to suit your own preferences. HIGHLIGHTS - Semi-detached house - Built in 1938 - 150m² living space - 219m² plot - Private mooring for a large boat - Sunny south-facing garden with unobstructed views - 4 bedrooms - Private parking space - Plenty of storage space - Excellent bus connection from De Rijp to Amsterdam Central Station - Non-owner-occupancy clause applies - Handover by mutual agreement "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
219 m²
Content
713 m³
Other enclosed space
37 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
17-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1487

Google Maps

Map of Oost-Graftdijk

Geographic orientation and real estate agent density in Oost-Graftdijk

Residential and neighborhood statistics in Oost-Graftdijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oost-Graftdijk. In 2025 were there 145 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 380.000.

Residents

145

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 380.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 45.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oost-Graftdijk
Year Residents
2021 145
2022 145
2023 140
2024 145
2025 145

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oost-Graftdijk
Year Average WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 372.000
2025 EUR 380.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30 0-15: 10 15-25: 15 25-45: 25 45-65: 55

Education level

Hoger

50

Praktisch

10

Middelbaar

60

Origin of residents (2025)

Europa

5

Nederland

135

Buiten Europa

10

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6
Appartementen 2
Tussenwoningen 4
Vrijstaande woningen 83
Twee-onder-één-kap woningen 9

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 5
1925 tot 1950 16
1950 tot 1970 12
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 8
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 65
2010 tot 2020 229
2020 en later 16

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

104

Label C

100

Label A

57

Label G

18

Label D

10

Label F

9

Label E

7

Label A+

1

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oost-Graftdijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.720 3.490
2021 1.880 3.310
2022 1.410 3.040
2023 1.190 2.840
2024 1.130 3.100

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 1.170

Huurwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricity: 2.920

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricity: 1.810

Business activity in Oost-Graftdijk (2025)

Handel en HORECA 0
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Total number of company establishments: 35

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oost-Graftdijk
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oost-Graftdijk.

Frequently asked questions about living in Oost-Graftdijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oost-Graftdijk?

Oost-Graftdijk telt in 2025 ongeveer 145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oost-Graftdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oost-Graftdijk is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oost-Graftdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oost-Graftdijk ligt rond € 45.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oost-Graftdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oost-Graftdijk?

In Oost-Graftdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 83 woningen.

Meer houses in Oost-Graftdijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.