Jump to content
Logo of Joop van Mourik makelaars

Lijsterstraat 15

4043LC Opheusden • Gelderland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.750

Photo Gallery

Lijsterstraat 15 Opheusden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol, uitgebouwd, jonge keuken, bijkeuken, veranda en een prachtig aangelegde tuin, dit en nog meer treft je bij deze TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met eigen oprit. De woning is verder energiezuiniger gemaakt en voorzien van 9 zonnepanelen. De uitbouw heeft er voor gezorgd dat er op de begane grond een fijne woonruimte is ontstaan. Je bent dan ook van harte welkom om een kijkje te komen nemen! Een fijne oprit zodat je de auto op eigen terrein kwijt kunt, een heerlijke veranda, een mooie berging en echt een hele fijne tuin waar je heerlijk je tijd kan doorbrengen. De tuin is goed gelegen, zo geniet je hier gelijk ’s morgens al van het zonnetje zodat je, je eerste kopje koffie hier heerlijk kunt drinken. Wanneer het kouder wordt kan je hier heerlijk vertoeven in de veranda, deze ziet er ook nog eens erg mooi uit. Heel leuk is ook het tuinhuis. Dit is een fijne leeskamer, muziekkamer, mooie werkplek of kan gebruikt worden als extra bergruimte. Zeer sfeervol, door de uitbouw een heerlijk ruime woonkamer en mooi afgewerkt met houten gebinten en veel ruimte voor een grote zithoek, een grote eethoek en nog een gezellig leesplekje of speelplekje, dit is de woonkamer. Zie je jezelf hier al gezellig zitten? Aansluitend bevindt zich de inbouwkeuken, deze ziet er mooi uit maar is ook praktisch en van alle gemakken voorzien. Heel praktisch is de bijkeuken, deze is echt ruim en voorzien van een royale kastenwand waar je van alles in kwijt kunt. Hier bevinden zich ook de witgoedvoorzieningen, heel lekker om zo even met de was naar buiten te lopen en te laten drogen. Hier kan je ook je schoenen, jassen en tassen kwijt. Vanuit deze bijkeuken kom je in de fijne tuin of in de keuken. Een andere praktische en mooie bijkomstigheid is de kelder. Deze kan goed gebruikt worden voor voorraad maar opnieuw ook weer om van alles in op te bergen. De indeling is zowel beneden als boven praktisch. De eerste verdieping is ingedeeld in 3 slaapkamers, waarvan één grote en 2 slaapkamers die ook van een mooi formaat zijn zodat er altijd een bed en bureau in geplaatst kan worden. Fijn zijn de vaste kasten. De badkamer bevindt zich ook op deze verdieping en is voorzien van een douche en wastafel. Zelfs de tweede verdieping is ook toegankelijk gemaakt door middel van een vaste trap. Op deze manier is er zelfs op deze verdieping nog weer een overloop en een extra kamer gerealiseerd. Hier is verder ook veel bergruimte zodat je hier echt van alles kunt opbergen. Zoals je kunt lezen is de woning niet alleen praktisch maar ook zeer sfeervol, voorzien van veel bergruimte en van veel gemakken. Zo is de woning al na-geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing als ook voorzien van zonnepenalen, dit zorgt er voor dat de energiekosten laag zijn. Is dit nu precies hetgeen je zoekt? De ligging is heel fijn. Overal dichtbij, het voorzieningenaanbod in Opheusden is mooi, zo is er een groot winkelaanbod en kunt u voor alle dagelijkse voorzieningen in het dorp zelf terecht. Verder zijn er scholen, verenigingen, kerken en is er een eigen station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. De omgeving is erg mooi om heerlijk te wandelen en te fietsen. De rivier de Rijn ligt op kleine afstand, dit zorgt er voor dat je hier heerlijk kunt wandelen door de uiterwaarden. Wonen is hier volop genieten! Heel praktisch is ook de goede verbinding met de uitvalswegen, zo zijn de A15 en A12 maar ook de ander N-wegen naar de omliggende steden en dorpen heel snel en goed te bereiken. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar eerste verdieping, toegang naar de kelder en toegang tot de keuken met aansluitend de ruime aangebouwde woonkamer. Vanuit de keuken is er ook de toegang naar de fijne, praktische bijkeuken. Eerste verdieping Overloop met toegang naar 3 slaapkamers en de badkamer. Tweede verdieping Overloop en slaapkamer. Opstelling C.V. ketel. Algemeen Het bouwjaar is van origine 1965 echter door de jaren heen vernieuwd en aangepast. De woning is netjes onderhouden en wordt netjes bewoond. De woning biedt veel mogelijkheden. Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas. De aanvaarding is in overleg.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
218 m²
Content
359 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
86 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
24-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4043

Google Maps

View Opheusden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Opheusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Opheusden. In 2025 were there 6.326 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.286.

Residents

6.326

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 383.286

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.494

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

91

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Opheusden
Year Residents
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Annual WOZ value

WOZ value per year in Opheusden
Year Average WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Education level

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origin of residents (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Opheusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 926 • Electricity: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Electricity: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Electricity: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Electricity: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Electricity: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Electricity: 3.281

Business activity in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 890

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Opheusden
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Opheusden.

Frequently asked questions about living in Opheusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer houses in Opheusden

View more homes in this location.