Direkt zum Inhalt
Logo von Joop van Mourik makelaars

Lijsterstraat 15

4043LC Opheusden • Gelderland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.750

Fotoalbum

Lijsterstraat 15 Opheusden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol, uitgebouwd, jonge keuken, bijkeuken, veranda en een prachtig aangelegde tuin, dit en nog meer treft je bij deze TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met eigen oprit. De woning is verder energiezuiniger gemaakt en voorzien van 9 zonnepanelen. De uitbouw heeft er voor gezorgd dat er op de begane grond een fijne woonruimte is ontstaan. Je bent dan ook van harte welkom om een kijkje te komen nemen! Een fijne oprit zodat je de auto op eigen terrein kwijt kunt, een heerlijke veranda, een mooie berging en echt een hele fijne tuin waar je heerlijk je tijd kan doorbrengen. De tuin is goed gelegen, zo geniet je hier gelijk ’s morgens al van het zonnetje zodat je, je eerste kopje koffie hier heerlijk kunt drinken. Wanneer het kouder wordt kan je hier heerlijk vertoeven in de veranda, deze ziet er ook nog eens erg mooi uit. Heel leuk is ook het tuinhuis. Dit is een fijne leeskamer, muziekkamer, mooie werkplek of kan gebruikt worden als extra bergruimte. Zeer sfeervol, door de uitbouw een heerlijk ruime woonkamer en mooi afgewerkt met houten gebinten en veel ruimte voor een grote zithoek, een grote eethoek en nog een gezellig leesplekje of speelplekje, dit is de woonkamer. Zie je jezelf hier al gezellig zitten? Aansluitend bevindt zich de inbouwkeuken, deze ziet er mooi uit maar is ook praktisch en van alle gemakken voorzien. Heel praktisch is de bijkeuken, deze is echt ruim en voorzien van een royale kastenwand waar je van alles in kwijt kunt. Hier bevinden zich ook de witgoedvoorzieningen, heel lekker om zo even met de was naar buiten te lopen en te laten drogen. Hier kan je ook je schoenen, jassen en tassen kwijt. Vanuit deze bijkeuken kom je in de fijne tuin of in de keuken. Een andere praktische en mooie bijkomstigheid is de kelder. Deze kan goed gebruikt worden voor voorraad maar opnieuw ook weer om van alles in op te bergen. De indeling is zowel beneden als boven praktisch. De eerste verdieping is ingedeeld in 3 slaapkamers, waarvan één grote en 2 slaapkamers die ook van een mooi formaat zijn zodat er altijd een bed en bureau in geplaatst kan worden. Fijn zijn de vaste kasten. De badkamer bevindt zich ook op deze verdieping en is voorzien van een douche en wastafel. Zelfs de tweede verdieping is ook toegankelijk gemaakt door middel van een vaste trap. Op deze manier is er zelfs op deze verdieping nog weer een overloop en een extra kamer gerealiseerd. Hier is verder ook veel bergruimte zodat je hier echt van alles kunt opbergen. Zoals je kunt lezen is de woning niet alleen praktisch maar ook zeer sfeervol, voorzien van veel bergruimte en van veel gemakken. Zo is de woning al na-geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing als ook voorzien van zonnepenalen, dit zorgt er voor dat de energiekosten laag zijn. Is dit nu precies hetgeen je zoekt? De ligging is heel fijn. Overal dichtbij, het voorzieningenaanbod in Opheusden is mooi, zo is er een groot winkelaanbod en kunt u voor alle dagelijkse voorzieningen in het dorp zelf terecht. Verder zijn er scholen, verenigingen, kerken en is er een eigen station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. De omgeving is erg mooi om heerlijk te wandelen en te fietsen. De rivier de Rijn ligt op kleine afstand, dit zorgt er voor dat je hier heerlijk kunt wandelen door de uiterwaarden. Wonen is hier volop genieten! Heel praktisch is ook de goede verbinding met de uitvalswegen, zo zijn de A15 en A12 maar ook de ander N-wegen naar de omliggende steden en dorpen heel snel en goed te bereiken. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar eerste verdieping, toegang naar de kelder en toegang tot de keuken met aansluitend de ruime aangebouwde woonkamer. Vanuit de keuken is er ook de toegang naar de fijne, praktische bijkeuken. Eerste verdieping Overloop met toegang naar 3 slaapkamers en de badkamer. Tweede verdieping Overloop en slaapkamer. Opstelling C.V. ketel. Algemeen Het bouwjaar is van origine 1965 echter door de jaren heen vernieuwd en aangepast. De woning is netjes onderhouden en wordt netjes bewoond. De woning biedt veel mogelijkheden. Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas. De aanvaarding is in overleg.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
218 m²
Inhalt
359 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
86 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4043

Google Karten

Betrachten Sie Opheusden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Opheusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Opheusden. In 2025 waren da 6.326 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.286.

Einwohner

6.326

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.286

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.494

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

91

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Opheusden
Jahr Einwohner
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Opheusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Ausbildungsstufe

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

590

Bezeichnung A

551

Bezeichnung B

259

Bezeichnung G

215

Bezeichnung F

191

Bezeichnung D

141

Bezeichnung E

76

Bezeichnung A+

59

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Opheusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 926 • Strom: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Strom: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Strom: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Strom: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Strom: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Strom: 3.281

Betriebsaktivität in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 890

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Opheusden
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Opheusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Opheusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer Häuser in Opheusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.