Jump to content
Logo of Joop van Mourik makelaars

Smachtkamp 79

4043LM Opheusden • Gelderland

Sold

€ 570.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.250

2% transfer tax (€ 11.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 583.250

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Smachtkamp 79 Opheusden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ben je opzoek naar een stijlvolle twee onder een kap woning met een heerlijke woonkeuken en een sfeervolle woonkamer, 4 slaapkamers, een fijne besloten tuin met prachtige veranda en ook nog eens een ruime oprit voor meerder auto’s en dat alles op een goede locatie in Opheusden? Dan hebben we voor jouw de perfecte woning! Indeling begane grond: Entree met meterkast en garderobekast, toegang tot de woonkamer en het toilet, het toilet is uitgevoerd met wandcloset en maatwerk kastje voor het fonteintje, in de hal bevind zich tevens de trap naar de eerste verdieping; uitgevoerd in hoogglans wit met traploper. Via de eerder genoemde hal komen we in de sfeervolle woonkamer, in de woonkamer is het heerlijk vertoeven met uitzicht over de voortuin en de straat, in de winter kan je hier heerlijk de (hout gestookte) openhaard aansteken en genieten, in de zomerdag kan je de stijlvolle markiezen laten zakken. De woonkamer is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer. De woonkeuken bevind zich aan de achterzijde van de woning en kan middels mooie kamer en suite deuren worden afgesloten van de woonkamer. De woning is aan de achterzijde flink uitgebouwd en dat merk je goed in de keuken, de keuken is met recht riant te noemen. In de woonkeuken treffen we een maatwerk hoekinbouwkeuken met natuurstenen werkblad met 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw, oven, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast en een mengkraan met spoelbak. Ook zijn er verschillende inbouwkasten gemaakt, ook rondom de kamer en suite deuren zijn er praktische maatwerkkasten gemaakt. Om het helemaal af te maken is er zelfs in de keuken een sfeervolle gashaard geplaatst. De woonkeuken is voorzien van een mooie plavuizen vloer met vloerverwarming. Indeling eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De riante ouderslaapkamer bevind zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel. Aan de voorzijde van de woning is er nog een kinderkamer ook deze kamer is voorzien van een dakkapel. Aan de achterzijde bevind zich een ruime slaapkamer met twee grote vaste kasten en een groot dakraam. De badkamer bevind zich aan de achterzijde van de woning en heeft een ligbad met plek om te douche, groot wasmeubel met wastafel en een wandcloset, ook de badkamer heeft een groot dakraam. Indeling tweede verdieping: Overloop met aan weerskanten grote inbouwkasten, in een van de kasten is de cv installatie gesitueerd. Verder bevinden zich op deze verdieping twee kamers; 1 slaapkamer met dakvenster en vide en de andere kamer wordt gebruikt als werkkamer, met daarachter een inloopkast. Exterieur: De achtertuin is fraai aangelegd met een fijn terras voorzien van mooie tegels en hard gebakken klinkers in visgraad verband gelegd, tevens bevind zich achter in de tuin de heerlijke veranda welke zeer fraai is uitgevoerd met mooie materialen en onder andere gestuukte wanden en een betegeld terras. Net zoals de achtertuin is er bij de voortuin veel aandacht aan de tuin besteed, strak straatwerk, groene hagen en een stijlvol hekwerk met gemetselde poeren maken alles tot een zeer fraai geheel. Bergruimte: Naast de woning staat de garage/berging, in deze ruimte is er tevens een uitstort gootsteen en ruimte voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde is er een overkapping gemaakt, bij regen is dat wel zo praktisch dat het bij de voordeur droog blijft. Aan de zijkant van het perceel is er nog een fraaie vrijstaande berging voor bijvoorbeeld de fietsen. Algemeen: - Het bouwjaar van de woning is 1989 - De woning heeft energielabel C - De cv installatie is van Remeha van het jaar 2011 - De keuken is voorzien van vloerverwarming - Er is airco aanwezig in de woning. - De woning is voorzien van zonnewering; zo zijn er boven rolluiken geplaatst, aan de zijkant zijn er screens, aan de voorzijde fraaie markiezen en aan de achterzijde een groot uitvouw zonnescherm over bijna heel de breedte van de woning. - De woning is bijzonder fraai afgewerkt denk hierbij aan onder andere gestuukte plafonds en de ramen hebben sfeervolle roede verdelingen. - Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 570.000

Cost of copper (estimated): € 13.250

2% transfer tax (€ 11.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 583.250

3,04%

Yearly

%

€ 28.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 570.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
280 m²
Content
438 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
02-09-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4043

Google Maps

View Opheusden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Opheusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Opheusden. In 2025 were there 6.326 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.286.

Residents

6.326

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 383.286

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.494

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

91

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Opheusden
Year Residents
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Annual WOZ value

WOZ value per year in Opheusden
Year Average WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Education level

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origin of residents (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Opheusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 926 • Electricity: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Electricity: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Electricity: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Electricity: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Electricity: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Electricity: 3.281

Business activity in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 890

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Opheusden
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Opheusden.

Frequently asked questions about living in Opheusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer houses in Opheusden

View more homes in this location.