Direkt zum Inhalt
Logo von Joop van Mourik makelaars

Smachtkamp 79

4043LM Opheusden • Gelderland

Verkauft

€ 570.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.250

2 % Übertragungssteuer (€ 11.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 583.250

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Smachtkamp 79 Opheusden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je opzoek naar een stijlvolle twee onder een kap woning met een heerlijke woonkeuken en een sfeervolle woonkamer, 4 slaapkamers, een fijne besloten tuin met prachtige veranda en ook nog eens een ruime oprit voor meerder auto’s en dat alles op een goede locatie in Opheusden? Dan hebben we voor jouw de perfecte woning! Indeling begane grond: Entree met meterkast en garderobekast, toegang tot de woonkamer en het toilet, het toilet is uitgevoerd met wandcloset en maatwerk kastje voor het fonteintje, in de hal bevind zich tevens de trap naar de eerste verdieping; uitgevoerd in hoogglans wit met traploper. Via de eerder genoemde hal komen we in de sfeervolle woonkamer, in de woonkamer is het heerlijk vertoeven met uitzicht over de voortuin en de straat, in de winter kan je hier heerlijk de (hout gestookte) openhaard aansteken en genieten, in de zomerdag kan je de stijlvolle markiezen laten zakken. De woonkamer is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer. De woonkeuken bevind zich aan de achterzijde van de woning en kan middels mooie kamer en suite deuren worden afgesloten van de woonkamer. De woning is aan de achterzijde flink uitgebouwd en dat merk je goed in de keuken, de keuken is met recht riant te noemen. In de woonkeuken treffen we een maatwerk hoekinbouwkeuken met natuurstenen werkblad met 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw, oven, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast en een mengkraan met spoelbak. Ook zijn er verschillende inbouwkasten gemaakt, ook rondom de kamer en suite deuren zijn er praktische maatwerkkasten gemaakt. Om het helemaal af te maken is er zelfs in de keuken een sfeervolle gashaard geplaatst. De woonkeuken is voorzien van een mooie plavuizen vloer met vloerverwarming. Indeling eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De riante ouderslaapkamer bevind zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel. Aan de voorzijde van de woning is er nog een kinderkamer ook deze kamer is voorzien van een dakkapel. Aan de achterzijde bevind zich een ruime slaapkamer met twee grote vaste kasten en een groot dakraam. De badkamer bevind zich aan de achterzijde van de woning en heeft een ligbad met plek om te douche, groot wasmeubel met wastafel en een wandcloset, ook de badkamer heeft een groot dakraam. Indeling tweede verdieping: Overloop met aan weerskanten grote inbouwkasten, in een van de kasten is de cv installatie gesitueerd. Verder bevinden zich op deze verdieping twee kamers; 1 slaapkamer met dakvenster en vide en de andere kamer wordt gebruikt als werkkamer, met daarachter een inloopkast. Exterieur: De achtertuin is fraai aangelegd met een fijn terras voorzien van mooie tegels en hard gebakken klinkers in visgraad verband gelegd, tevens bevind zich achter in de tuin de heerlijke veranda welke zeer fraai is uitgevoerd met mooie materialen en onder andere gestuukte wanden en een betegeld terras. Net zoals de achtertuin is er bij de voortuin veel aandacht aan de tuin besteed, strak straatwerk, groene hagen en een stijlvol hekwerk met gemetselde poeren maken alles tot een zeer fraai geheel. Bergruimte: Naast de woning staat de garage/berging, in deze ruimte is er tevens een uitstort gootsteen en ruimte voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde is er een overkapping gemaakt, bij regen is dat wel zo praktisch dat het bij de voordeur droog blijft. Aan de zijkant van het perceel is er nog een fraaie vrijstaande berging voor bijvoorbeeld de fietsen. Algemeen: - Het bouwjaar van de woning is 1989 - De woning heeft energielabel C - De cv installatie is van Remeha van het jaar 2011 - De keuken is voorzien van vloerverwarming - Er is airco aanwezig in de woning. - De woning is voorzien van zonnewering; zo zijn er boven rolluiken geplaatst, aan de zijkant zijn er screens, aan de voorzijde fraaie markiezen en aan de achterzijde een groot uitvouw zonnescherm over bijna heel de breedte van de woning. - De woning is bijzonder fraai afgewerkt denk hierbij aan onder andere gestuukte plafonds en de ramen hebben sfeervolle roede verdelingen. - Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 570.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.250

2 % Übertragungssteuer (€ 11.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 583.250

3,04%

Jährlich

%

€ 28.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 570.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
280 m²
Inhalt
438 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
02-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4043

Google Karten

Betrachten Sie Opheusden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Opheusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Opheusden. In 2025 waren da 6.326 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.286.

Einwohner

6.326

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.286

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.494

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

91

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Opheusden
Jahr Einwohner
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Opheusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Ausbildungsstufe

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

590

Bezeichnung A

551

Bezeichnung B

259

Bezeichnung G

215

Bezeichnung F

191

Bezeichnung D

141

Bezeichnung E

76

Bezeichnung A+

59

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Opheusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 926 • Strom: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Strom: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Strom: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Strom: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Strom: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Strom: 3.281

Betriebsaktivität in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 890

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Opheusden
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Opheusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Opheusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer Häuser in Opheusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.