Aller directement au contenu
Logo de Joop van Mourik makelaars

Smachtkamp 79

4043LM Opheusden • Gelderland

Vendu

€ 570.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 583.250

Prix d'achat /m²: € 5.000

Galerie de photos

Smachtkamp 79 Opheusden
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je opzoek naar een stijlvolle twee onder een kap woning met een heerlijke woonkeuken en een sfeervolle woonkamer, 4 slaapkamers, een fijne besloten tuin met prachtige veranda en ook nog eens een ruime oprit voor meerder auto’s en dat alles op een goede locatie in Opheusden? Dan hebben we voor jouw de perfecte woning! Indeling begane grond: Entree met meterkast en garderobekast, toegang tot de woonkamer en het toilet, het toilet is uitgevoerd met wandcloset en maatwerk kastje voor het fonteintje, in de hal bevind zich tevens de trap naar de eerste verdieping; uitgevoerd in hoogglans wit met traploper. Via de eerder genoemde hal komen we in de sfeervolle woonkamer, in de woonkamer is het heerlijk vertoeven met uitzicht over de voortuin en de straat, in de winter kan je hier heerlijk de (hout gestookte) openhaard aansteken en genieten, in de zomerdag kan je de stijlvolle markiezen laten zakken. De woonkamer is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer. De woonkeuken bevind zich aan de achterzijde van de woning en kan middels mooie kamer en suite deuren worden afgesloten van de woonkamer. De woning is aan de achterzijde flink uitgebouwd en dat merk je goed in de keuken, de keuken is met recht riant te noemen. In de woonkeuken treffen we een maatwerk hoekinbouwkeuken met natuurstenen werkblad met 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw, oven, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast en een mengkraan met spoelbak. Ook zijn er verschillende inbouwkasten gemaakt, ook rondom de kamer en suite deuren zijn er praktische maatwerkkasten gemaakt. Om het helemaal af te maken is er zelfs in de keuken een sfeervolle gashaard geplaatst. De woonkeuken is voorzien van een mooie plavuizen vloer met vloerverwarming. Indeling eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De riante ouderslaapkamer bevind zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel. Aan de voorzijde van de woning is er nog een kinderkamer ook deze kamer is voorzien van een dakkapel. Aan de achterzijde bevind zich een ruime slaapkamer met twee grote vaste kasten en een groot dakraam. De badkamer bevind zich aan de achterzijde van de woning en heeft een ligbad met plek om te douche, groot wasmeubel met wastafel en een wandcloset, ook de badkamer heeft een groot dakraam. Indeling tweede verdieping: Overloop met aan weerskanten grote inbouwkasten, in een van de kasten is de cv installatie gesitueerd. Verder bevinden zich op deze verdieping twee kamers; 1 slaapkamer met dakvenster en vide en de andere kamer wordt gebruikt als werkkamer, met daarachter een inloopkast. Exterieur: De achtertuin is fraai aangelegd met een fijn terras voorzien van mooie tegels en hard gebakken klinkers in visgraad verband gelegd, tevens bevind zich achter in de tuin de heerlijke veranda welke zeer fraai is uitgevoerd met mooie materialen en onder andere gestuukte wanden en een betegeld terras. Net zoals de achtertuin is er bij de voortuin veel aandacht aan de tuin besteed, strak straatwerk, groene hagen en een stijlvol hekwerk met gemetselde poeren maken alles tot een zeer fraai geheel. Bergruimte: Naast de woning staat de garage/berging, in deze ruimte is er tevens een uitstort gootsteen en ruimte voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde is er een overkapping gemaakt, bij regen is dat wel zo praktisch dat het bij de voordeur droog blijft. Aan de zijkant van het perceel is er nog een fraaie vrijstaande berging voor bijvoorbeeld de fietsen. Algemeen: - Het bouwjaar van de woning is 1989 - De woning heeft energielabel C - De cv installatie is van Remeha van het jaar 2011 - De keuken is voorzien van vloerverwarming - Er is airco aanwezig in de woning. - De woning is voorzien van zonnewering; zo zijn er boven rolluiken geplaatst, aan de zijkant zijn er screens, aan de voorzijde fraaie markiezen en aan de achterzijde een groot uitvouw zonnescherm over bijna heel de breedte van de woning. - De woning is bijzonder fraai afgewerkt denk hierbij aan onder andere gestuukte plafonds en de ramen hebben sfeervolle roede verdelingen. - Aanvaarding in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 570.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 583.250

3,04%

Annuellement

%

€ 28.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 570.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Superficie du terrain
280 m²
Contenu
438 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
64 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-05-2025
Date de vente
02-09-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4043

Google Maps

Voir Opheusden sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Opheusden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Opheusden. En 2025 étaient 6.326 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 383.286.

Résidents

6.326

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 383.286

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 24.494

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

91

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Opheusden
Année Résidents
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Opheusden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Niveau d'enseignement

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Origine des habitants (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

590

Étiquette A

551

Étiquette B

259

Étiquette G

215

Étiquette F

191

Étiquette D

141

Étiquette E

76

Étiquette A+

59

Étiquette A+++

10

Étiquette A++

8

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Opheusden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 926 • Électricité: 2.244

Huurwoning

Gaz: 941 • Électricité: 2.208

Koopwoning

Gaz: 1.158 • Électricité: 3.561

Appartement

Gaz: 739 • Électricité: 2.322

Tussenwoning

Gaz: 758 • Électricité: 2.040

Vrijstaande woning

Gaz: 1.466 • Électricité: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.135 • Électricité: 3.281

Activité dans Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 890

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Opheusden
Période Délits
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Opheusden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Opheusden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer maisons in Opheusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.