Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Smachtkamp 79

4043LM Opheusden • Gelderland

Verkocht

€ 570.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.250

2% overdrachtsbelasting (€ 11.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 583.250

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Smachtkamp 79 Opheusden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je opzoek naar een stijlvolle twee onder een kap woning met een heerlijke woonkeuken en een sfeervolle woonkamer, 4 slaapkamers, een fijne besloten tuin met prachtige veranda en ook nog eens een ruime oprit voor meerder auto’s en dat alles op een goede locatie in Opheusden? Dan hebben we voor jouw de perfecte woning! Indeling begane grond: Entree met meterkast en garderobekast, toegang tot de woonkamer en het toilet, het toilet is uitgevoerd met wandcloset en maatwerk kastje voor het fonteintje, in de hal bevind zich tevens de trap naar de eerste verdieping; uitgevoerd in hoogglans wit met traploper. Via de eerder genoemde hal komen we in de sfeervolle woonkamer, in de woonkamer is het heerlijk vertoeven met uitzicht over de voortuin en de straat, in de winter kan je hier heerlijk de (hout gestookte) openhaard aansteken en genieten, in de zomerdag kan je de stijlvolle markiezen laten zakken. De woonkamer is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer. De woonkeuken bevind zich aan de achterzijde van de woning en kan middels mooie kamer en suite deuren worden afgesloten van de woonkamer. De woning is aan de achterzijde flink uitgebouwd en dat merk je goed in de keuken, de keuken is met recht riant te noemen. In de woonkeuken treffen we een maatwerk hoekinbouwkeuken met natuurstenen werkblad met 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw, oven, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast en een mengkraan met spoelbak. Ook zijn er verschillende inbouwkasten gemaakt, ook rondom de kamer en suite deuren zijn er praktische maatwerkkasten gemaakt. Om het helemaal af te maken is er zelfs in de keuken een sfeervolle gashaard geplaatst. De woonkeuken is voorzien van een mooie plavuizen vloer met vloerverwarming. Indeling eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De riante ouderslaapkamer bevind zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel. Aan de voorzijde van de woning is er nog een kinderkamer ook deze kamer is voorzien van een dakkapel. Aan de achterzijde bevind zich een ruime slaapkamer met twee grote vaste kasten en een groot dakraam. De badkamer bevind zich aan de achterzijde van de woning en heeft een ligbad met plek om te douche, groot wasmeubel met wastafel en een wandcloset, ook de badkamer heeft een groot dakraam. Indeling tweede verdieping: Overloop met aan weerskanten grote inbouwkasten, in een van de kasten is de cv installatie gesitueerd. Verder bevinden zich op deze verdieping twee kamers; 1 slaapkamer met dakvenster en vide en de andere kamer wordt gebruikt als werkkamer, met daarachter een inloopkast. Exterieur: De achtertuin is fraai aangelegd met een fijn terras voorzien van mooie tegels en hard gebakken klinkers in visgraad verband gelegd, tevens bevind zich achter in de tuin de heerlijke veranda welke zeer fraai is uitgevoerd met mooie materialen en onder andere gestuukte wanden en een betegeld terras. Net zoals de achtertuin is er bij de voortuin veel aandacht aan de tuin besteed, strak straatwerk, groene hagen en een stijlvol hekwerk met gemetselde poeren maken alles tot een zeer fraai geheel. Bergruimte: Naast de woning staat de garage/berging, in deze ruimte is er tevens een uitstort gootsteen en ruimte voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde is er een overkapping gemaakt, bij regen is dat wel zo praktisch dat het bij de voordeur droog blijft. Aan de zijkant van het perceel is er nog een fraaie vrijstaande berging voor bijvoorbeeld de fietsen. Algemeen: - Het bouwjaar van de woning is 1989 - De woning heeft energielabel C - De cv installatie is van Remeha van het jaar 2011 - De keuken is voorzien van vloerverwarming - Er is airco aanwezig in de woning. - De woning is voorzien van zonnewering; zo zijn er boven rolluiken geplaatst, aan de zijkant zijn er screens, aan de voorzijde fraaie markiezen en aan de achterzijde een groot uitvouw zonnescherm over bijna heel de breedte van de woning. - De woning is bijzonder fraai afgewerkt denk hierbij aan onder andere gestuukte plafonds en de ramen hebben sfeervolle roede verdelingen. - Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 570.000

Kosten koper (geschat): € 13.250

2% overdrachtsbelasting (€ 11.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 583.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 570.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
438 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
02-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4043

Google Maps

Bekijk Opheusden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Opheusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opheusden. In 2025 waren er 6.326 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.286.

Inwoners

6.326

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.286

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.494

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

91

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opheusden
Jaar Inwoners
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opheusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Opleidingsniveau

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Herkomst inwoners (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opheusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 926 • Elektriciteit: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Elektriciteit: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Elektriciteit: 3.281

Bedrijvigheid in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 890

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opheusden
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opheusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Opheusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer woningen in Opheusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.