Jump to content
Logo of Mijnhuisverkoopikzelf.nl

Nieuweweg 58

1674PN Opperdoes • Noord-Holland

Available

€ 785.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 802.550

Purchase price /m²: € 3.443

Photo Gallery

Nieuweweg 58 Opperdoes
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand, ruim familiehuis met eigen parkeerplaatsen, inpandige studio met zicht op de riante achtertuin en garage met boven-appartement ( logeerruimte of starterswoning) op unieke locatie vlakbij Medemblik. Maak vandaag nog een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging; Welkom in 't Zonne-Huys; een veelzijdige, charmante woning op een landelijk gelegen kavel van maar liefst 1.003 m2 ! Gelegen aan de Nieuweweg 58 tussen de pittoreske dorpen Twisk en Opperdoes, biedt deze woning alles wat je zoekt: ruimte, rust en een schitterend uitzicht over groen en water. Of je nu op zoek bent naar een gezellige gezinswoning met grote tuin, starterswoning met bijgebouwen, of een woning voor co-housing of kangoeroewonen, deze woning biedt volop mogelijkheden. Dubbele bewoning is bijvoorbeeld eenvoudig mogelijk, of je zou het pand zelfs kunnen splitsen (onder voorbehoud van goedkeuring door de gemeente). Het huis: van jaren '50 naar moderne gezinswoning met alles erop en eraan. De oorspronkelijke woning is gebouwd in de jaren '50 en heeft nog sfeervolle details als paneeldeuren en zwarte en witte bakelieten deurklinken. Het huis is door de jaren heen en recentelijk aanzienlijk vergroot en gemoderniseerd. De woning heeft nu een ruimtelijke indeling met een ruime inpandige, lichte studio/tuinkamer aan de achterzijde van de woning die perfect kan dienen als een praktijkruimte, kantoor aan huis, riante woonkeuken of zelfs een extra zelfstandige woonruimte. Deze studio/tuinkamer is voorzien van triple glas en beschikt over vloerverwarming, zodat je het hele jaar door van deze ruimte en het uitzicht op de tuin kunt genieten. De begane grond van ‘t Zonne-Huys heeft een sfeervolle woonkamer die deze naam eer aan doet, want hier schijnt de zon de hele dag door. De functionele houtkachel(aansluiting) zorgt voor een warme, gezellige sfeer en met de recent aangebrachte schuimbeton isolatie en het vernieuwde eikenhouten vloer is het ook thermisch een aangename plek om te vertoeven. De keuken op het noorden is o.a. voorzien van een Smeg oven en heeft mooi extra lichtinval door de lichtkoepel en grenst aan de knusse televisiekamer met houten wanden in het hart van de woning. De studio, woonkamer, bovenverdieping en het zelfstandige appartement zijn volledig uitgerust met airconditioning en sunscreens/rolluiken. Het appartement boven de garage kan dienstdoen als zelfstandige woning of gastenverblijf. In de garage is een werkplaats, en een zeer ruim waslokaal met veel lichtinval en een extra toiletruimte. Deze ruimte(s) zouden ook bij het appartement erboven kunnen worden getrokken om het te vergroten. Tuin en buitenruimte: ruimte, rust en privacy De grote achtertuin is bereikbaar door de poort en steeg ook met bijv. een vouwwagen. De tuin is een waar paradijs voor kinderen en huisdieren. Het biedt de mogelijkheid om je eigen groente, fruit, kruiden en bloemen te verbouwen of realiseer hier een trendy, natuurlijke zwemvijver. Er zijn volop speeltoestellen, de browsing paddock, de veranda/stal (2024) en een vergroot tuinhuis met houtkachel voor extra comfort. Er is ook een overdekte houtopslag en een overdekte fietsenstalling, zodat je de tuin optimaal kunt benutten. Aan de voorzijde van de woning is er voldoende parkeergelegenheid voor twee auto's, en je hebt direct toegang tot het terras en de tuin. De buurt: landelijk wonen met alle voorzieningen nabij De omgeving van Opperdoes en Twisk biedt de ideale mix van rust en natuur. Het huis ligt aan een rustige weg, omgeven door groen en water, en heeft een prachtig uitzicht op de natuur. Vaar- en viswater liggen letterlijk om de hoek, wat het gebied perfect maakt voor natuurliefhebbers. Ondanks de landelijke setting zijn de voorzieningen van Medemblik, Enkhuizen en Hoorn binnen handbereik, met scholen, winkels en restaurants in de nabije omgeving. Hoogtepunten: - Vrijstaande woning met separaat startersappartement (2022) en veel mogelijkheden (co-housing, praktijk/kantoor aan huis, dubbele bewoning) - Grote kavel van 1003 m² met een ruime, groene achtertuin met stal/veranda en diverse overdekte bijgebouwen. - Studio met HR+++ glas, vloerverwarming en airco - mogelijkheid voor functionele houtkachel in de woonkamer, alternatieve verwarming met sfeer - Recent gerenoveerd met schuimbeton isolatie, nieuwe eikenhouten vloer en vernieuwde oorspronkelijke garage (studio) - Zonnepanelen (een aantal op zonne-energie werkende sunscreens) - Mooie locatie met vaar- en viswater, in een landelijke, rustige buurt - Diverse buitenruimtes: veranda/stal, overdekte fietsenstalling, tuinhuis met houtkachel, overdekte hout opslag - Energielabel D Laat deze kans niet voorbijgaan! Met zo veel ruimte, mogelijkheden en een adembenemend uitzicht is dit een woning die je moet ervaren. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een starterswoning of een praktijkhuis, 't Zonne-Huys heeft alles in huis om jouw woonwensen werkelijkheid te maken. Ben jij klaar om de stap te zetten naar jouw nieuwe thuis? Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de veelzijdigheid die deze woning te bieden heeft.

Mortgage berekenen

€ 785.000

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 802.550

3,04%

Yearly

%

€ 39.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 785.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
228 m²
Land area
1003 m²
Content
946 m³
Other enclosed space
27 m²
External storage space
37 m²
Backyard area
500 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas kombi kompakt HRE 36/30 (2009)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
05-09-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 1674

Google Maps

Location of Opperdoes

Discover where agents are active in Opperdoes

Residential and neighborhood statistics in Opperdoes

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Opperdoes. In 2025 were there 2.010 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 411.000.

Residents

2.010

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 411.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

37

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Opperdoes
Year Residents
2021 1.935
2022 1.925
2023 2.000
2024 1.990
2025 2.010

Annual WOZ value

WOZ value per year in Opperdoes
Year Average WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 328.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 411.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 395 0-15: 330 15-25: 260 25-45: 450 45-65: 575

Education level

Hoger

380

Praktisch

420

Middelbaar

720

Origin of residents (2025)

Europa

210

Nederland

1.605

Buiten Europa

195

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 95
Appartementen 158
Tussenwoningen 122
Vrijstaande woningen 361
Twee-onder-één-kap woningen 114

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 136
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 140
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 16
2020 en later 103

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

182

Label C

172

Label G

142

Label A

126

Label D

64

Label F

56

Label E

45

Label A+

32

Label A++

17

Label A+++

9

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Opperdoes
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 3.070
2021 1.590 3.180
2022 1.230 2.990
2023 1.030 2.910
2024 980 2.920

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.360

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 2.860

Business activity in Opperdoes (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 285

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Opperdoes
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Opperdoes.

Frequently asked questions about living in Opperdoes

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Opperdoes?

Opperdoes telt in 2025 ongeveer 2.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opperdoes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opperdoes is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opperdoes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opperdoes ligt rond € 28.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opperdoes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opperdoes?

In Opperdoes komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 361 woningen.

Meer houses in Opperdoes

View more homes in this location.