Direct naar de inhoud
Logo van Mijnhuisverkoopikzelf.nl

Nieuweweg 58

1674PN Opperdoes • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 3.443

Fotogalerij

Nieuweweg 58 Opperdoes
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand, ruim familiehuis met eigen parkeerplaatsen, inpandige studio met zicht op de riante achtertuin en garage met boven-appartement ( logeerruimte of starterswoning) op unieke locatie vlakbij Medemblik. Maak vandaag nog een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging; Welkom in 't Zonne-Huys; een veelzijdige, charmante woning op een landelijk gelegen kavel van maar liefst 1.003 m2 ! Gelegen aan de Nieuweweg 58 tussen de pittoreske dorpen Twisk en Opperdoes, biedt deze woning alles wat je zoekt: ruimte, rust en een schitterend uitzicht over groen en water. Of je nu op zoek bent naar een gezellige gezinswoning met grote tuin, starterswoning met bijgebouwen, of een woning voor co-housing of kangoeroewonen, deze woning biedt volop mogelijkheden. Dubbele bewoning is bijvoorbeeld eenvoudig mogelijk, of je zou het pand zelfs kunnen splitsen (onder voorbehoud van goedkeuring door de gemeente). Het huis: van jaren '50 naar moderne gezinswoning met alles erop en eraan. De oorspronkelijke woning is gebouwd in de jaren '50 en heeft nog sfeervolle details als paneeldeuren en zwarte en witte bakelieten deurklinken. Het huis is door de jaren heen en recentelijk aanzienlijk vergroot en gemoderniseerd. De woning heeft nu een ruimtelijke indeling met een ruime inpandige, lichte studio/tuinkamer aan de achterzijde van de woning die perfect kan dienen als een praktijkruimte, kantoor aan huis, riante woonkeuken of zelfs een extra zelfstandige woonruimte. Deze studio/tuinkamer is voorzien van triple glas en beschikt over vloerverwarming, zodat je het hele jaar door van deze ruimte en het uitzicht op de tuin kunt genieten. De begane grond van ‘t Zonne-Huys heeft een sfeervolle woonkamer die deze naam eer aan doet, want hier schijnt de zon de hele dag door. De functionele houtkachel(aansluiting) zorgt voor een warme, gezellige sfeer en met de recent aangebrachte schuimbeton isolatie en het vernieuwde eikenhouten vloer is het ook thermisch een aangename plek om te vertoeven. De keuken op het noorden is o.a. voorzien van een Smeg oven en heeft mooi extra lichtinval door de lichtkoepel en grenst aan de knusse televisiekamer met houten wanden in het hart van de woning. De studio, woonkamer, bovenverdieping en het zelfstandige appartement zijn volledig uitgerust met airconditioning en sunscreens/rolluiken. Het appartement boven de garage kan dienstdoen als zelfstandige woning of gastenverblijf. In de garage is een werkplaats, en een zeer ruim waslokaal met veel lichtinval en een extra toiletruimte. Deze ruimte(s) zouden ook bij het appartement erboven kunnen worden getrokken om het te vergroten. Tuin en buitenruimte: ruimte, rust en privacy De grote achtertuin is bereikbaar door de poort en steeg ook met bijv. een vouwwagen. De tuin is een waar paradijs voor kinderen en huisdieren. Het biedt de mogelijkheid om je eigen groente, fruit, kruiden en bloemen te verbouwen of realiseer hier een trendy, natuurlijke zwemvijver. Er zijn volop speeltoestellen, de browsing paddock, de veranda/stal (2024) en een vergroot tuinhuis met houtkachel voor extra comfort. Er is ook een overdekte houtopslag en een overdekte fietsenstalling, zodat je de tuin optimaal kunt benutten. Aan de voorzijde van de woning is er voldoende parkeergelegenheid voor twee auto's, en je hebt direct toegang tot het terras en de tuin. De buurt: landelijk wonen met alle voorzieningen nabij De omgeving van Opperdoes en Twisk biedt de ideale mix van rust en natuur. Het huis ligt aan een rustige weg, omgeven door groen en water, en heeft een prachtig uitzicht op de natuur. Vaar- en viswater liggen letterlijk om de hoek, wat het gebied perfect maakt voor natuurliefhebbers. Ondanks de landelijke setting zijn de voorzieningen van Medemblik, Enkhuizen en Hoorn binnen handbereik, met scholen, winkels en restaurants in de nabije omgeving. Hoogtepunten: - Vrijstaande woning met separaat startersappartement (2022) en veel mogelijkheden (co-housing, praktijk/kantoor aan huis, dubbele bewoning) - Grote kavel van 1003 m² met een ruime, groene achtertuin met stal/veranda en diverse overdekte bijgebouwen. - Studio met HR+++ glas, vloerverwarming en airco - mogelijkheid voor functionele houtkachel in de woonkamer, alternatieve verwarming met sfeer - Recent gerenoveerd met schuimbeton isolatie, nieuwe eikenhouten vloer en vernieuwde oorspronkelijke garage (studio) - Zonnepanelen (een aantal op zonne-energie werkende sunscreens) - Mooie locatie met vaar- en viswater, in een landelijke, rustige buurt - Diverse buitenruimtes: veranda/stal, overdekte fietsenstalling, tuinhuis met houtkachel, overdekte hout opslag - Energielabel D Laat deze kans niet voorbijgaan! Met zo veel ruimte, mogelijkheden en een adembenemend uitzicht is dit een woning die je moet ervaren. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een starterswoning of een praktijkhuis, 't Zonne-Huys heeft alles in huis om jouw woonwensen werkelijkheid te maken. Ben jij klaar om de stap te zetten naar jouw nieuwe thuis? Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de veelzijdigheid die deze woning te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
228 m²
Perceeloppervlakte
1003 m²
Inhoud
946 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Externe bergruimte
37 m²
Achtertuin oppervlakte
500 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas kombi kompakt HRE 36/30 (2009)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1674

Google Maps

Locatie van Opperdoes

Ontdek waar makelaars actief zijn in Opperdoes

Woon- en buurtcijfers in Opperdoes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opperdoes. In 2025 waren er 2.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 411.000.

Inwoners

2.010

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 411.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

37

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opperdoes
Jaar Inwoners
2021 1.935
2022 1.925
2023 2.000
2024 1.990
2025 2.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opperdoes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 328.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 411.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 395 0-15: 330 15-25: 260 25-45: 450 45-65: 575

Opleidingsniveau

Hoger

380

Praktisch

420

Middelbaar

720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

210

Nederland

1.605

Buiten Europa

195

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 95
Appartementen 158
Tussenwoningen 122
Vrijstaande woningen 361
Twee-onder-één-kap woningen 114

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 136
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 140
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 16
2020 en later 103

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

182

Label C

172

Label G

142

Label A

126

Label D

64

Label F

56

Label E

45

Label A+

32

Label A++

17

Label A+++

9

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opperdoes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.070
2021 1.590 3.180
2022 1.230 2.990
2023 1.030 2.910
2024 980 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Opperdoes (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 285

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opperdoes
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opperdoes.

Veelgestelde vragen over wonen in Opperdoes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opperdoes?

Opperdoes telt in 2025 ongeveer 2.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opperdoes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opperdoes is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opperdoes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opperdoes ligt rond € 28.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opperdoes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opperdoes?

In Opperdoes komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 361 woningen.

Meer woningen in Opperdoes

Bekijk meer woningen in deze plaats.