Jump to content
Logo of Van der Krabben makelaardij Oss

De Kempenaerstraat 52

5344HP Oss • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.211

Photo Gallery

De Kempenaerstraat 52 Oss
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Licht, ruimte en een fijne ligging komen samen in deze gezinswoning in de geliefde wijk Ruwaard. Met een zonnige doorzon-woonkamer, vier slaapkamers (waarvan een met balkon!), onderhoudsvriendelijke tuin met schuur én alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand, woon je hier comfortabel en centraal. Een huis waar je jezelf zo thuis voelt! Je stapt binnen in de entree met toilet en ingebouwde kast; handig om de jassen op te hangen. Vanuit daar stap je óf de keuken óf de woonkamer binnen. De doorzon-woonkamer is een fijne lichte plek met aan de voorkant een groot raam en openslaande deuren naar de tuin. Heerlijk om deze open te zetten met mooi weer! Vanuit de woonkamer loop je naar de keuken. Deze is eenvoudig maar van alle gemakken voorzien. Ook vanuit de keuken stap je zo de onderhoudsvriendelijke tuin in. Voor het grootste deel bestraat met wat ruimte voor groen. Achterin de tuin staat een nette schuur met elektra. Handig om bijvoorbeeld de elektrische fietsen op te laden. Ook handig: de achterom via waar je de tuin ook binnen kunt komen. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee slaapkamers een ingebouwde kast hebben én eentje een balkon. Een prachtige plek met uitzicht op groen, waar je ’s ochtends je koffietje in de zon kunt drinken. Op deze etage is ook de badkamer met bad, toilet, wastafel en witgoed-aansluiting. Wanneer je met de vaste trap naar boven loopt vind je nog een slaapkamer en ontzettend veel opbergruimte langs de schuine kanten. De woning is gelegen aan een rustige weg in de woonwijk Ruwaard. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum "De Heihoek" of het overdekte winkelcentrum "De Ruwert" dat binnen 5 minuten fietsen te bereiken is. Ook faciliteiten voor kinderopvang, sport, speeltuin (Elkerlyck) en een kinderboerderij bevinden zich in de directe omgeving evenals recreatiegebied "De Geffense Plas". Tot slot bereik je NS-station Oss-West binnen enkele minuten op de fiets, is er een bushalte op loopafstand op enkele tientallen meters afstand en zijn ook de uitvalswegen naar de A50 en A59 binnen enkele autominuten bereikbaar. Pluspunten + In de inkomsthal vind je een losstaand toilet met fonteintje en ingebouwde kast. + Lichte doorzon-woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. + Keuken is voorzien van een losse oven, koelkast en vriezer. + 4 slaapkamers waarvan twee met ingebouwde kast en één met balkon met uitzicht op groen. + Badkamer met bad, toilet, wastafel en witgoed-aansluiting. + Vaste trap naar de tweede verdieping: hier vind je de vierde slaapkamer en ontzettend veel opbergruimte. + Onderhoudsvriendelijke tuin met ruimte voor groen. + Nette schuur met stroom – handig om bijvoorbeeld fietsen op te laden. + Nieuwsgierig naar hoe je deze woning kunt verduurzamen tot een energielabel A, en wat daar de kosten van zijn? Vraag dan ons kantoor naar het beschikbare verduurzamingsrapport! Bijzonderheden + Energielabel C + CV-ketel + Gedeeltelijk dubbelglas Aanvaarding In nader overleg.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
165 m²
Content
387 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 5344

Google Maps

Location of Oss

Explore Oss and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Oss

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oss. In 2025 were there 60.575 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 342.281.

Residents

60.575

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 342.281

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.622

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.415

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oss
Year Residents
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oss
Year Average WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composition of residents

Age build-up

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Education level

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origin of residents (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oss
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Electricity: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Electricity: 3.104

Business activity in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 7.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oss
Period Crimes
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oss.

Frequently asked questions about living in Oss

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer houses in Oss

View more homes in this location.