Jump to content
Logo of Evelien Ploegmakers Makelaardij

Hofvijver 11

5346KB Oss • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.813

Photo Gallery

Hofvijver 11 Oss
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het water in Oss Stel je voor: je start de dag met een kop koffie op je eigen vlonder. Het water glinstert in de ochtendzon, vogels laten zich horen en de tuin ligt er rustig bij. Dit is Hofvijver 11 in Oss, waar buitenleven vanzelfsprekend is en het vakantiegevoel dichtbij is. Toen de huidige bewoners de woning kochten, was er keuze genoeg: niet alleen Hofvijver 11 stond te koop, maar ook nummer 27 en 33. “De ligging was voor ons dé reden om voor dit huis te gaan”, blikken ze terug. “Voor en achter heb je een prachtig uitzicht: je kijkt via de keuken en woonkamer zo naar de tuin en het water.” Spel van licht en water Wat dit huis extra bijzonder maakt, zijn de kleine dingen die je elke dag opnieuw verrassen. “De weerspiegeling van het water op het plafond en de lichtinval zijn uniek”, vertellen de bewoners. “Het spel van licht en water zorgen voor een knusse sfeer. De achtertuin op het zuidoosten draagt daar natuurlijk ook bij aan het goede gevoel: dit is een plek met rust, privacy en volop zon.” Praktische details De woning combineert uitstraling met praktische details. Je hoeft bijvoorbeeld nooit naar buiten om bij de garage te komen, want alles is inpandig. “Superhandig”, zeggen de bewoners. “Of we in onze woonjaren nog verbouwd hebben? Niet grootschalig. Wel hebben we alles goed onderhouden en in 2014 de garagedeur vervangen door een geïsoleerd exemplaar. Ook zijn er in 2023 zes zonnepanelen geplaatst.” Een opbouw? Met vier slaapkamers is Hofvijver 11 een ruime gezinswoning, waarin ieder zijn eigen plek kan vinden. Twee kamers worden gebruikt als hobbyruimte, maar ze zijn eenvoudig om te vormen naar logeer- of werkkamers. “En voor wie groter wil wonen: er bestaat de mogelijkheid om een opbouw te plaatsen, zoals de buren van nummer 9 al deden”, vullen de verkopers aan. Tussen polder en stadshart “Je woont hier in een kalme wijk, waar alleen bestemmingsverkeer komt”, besluiten ze. “Steek je de straat over, dan loop je zo de polder in. Ga je de andere kant op? Dan ben je binnen twintig minuten in het centrum van Oss. Je kunt dus altijd kiezen waar je zin in hebt: rust of juist reuring.” Feiten en cijfers: - Gelegen in een rustige wijk aan de rand van Oss - Goede staat van onderhoud - 6 zonnepanelen - 4 slaapkamers - Een eventuele opbouw mogelijk - Inpandige garage en een eigen oprit - Tuin gelegen op zuidoosten - Privacy in te tuin - Woning gelegen aan het water - Woonoppervlakte: circa 118m² - Inhoud: circa 469m³ - Perceel: 179m² Aanvaarding in overleg

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
179 m²
Content
469 m³
Other enclosed space
15 m²
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2010, huur)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-10-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5346

Google Maps

Location of Oss

Explore Oss and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Oss

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oss. In 2025 were there 60.575 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 342.281.

Residents

60.575

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 342.281

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.622

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.415

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oss
Year Residents
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oss
Year Average WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composition of residents

Age build-up

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Education level

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origin of residents (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oss
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Electricity: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Electricity: 3.104

Business activity in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 7.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oss
Period Crimes
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oss.

Frequently asked questions about living in Oss

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer houses in Oss

View more homes in this location.