Jump to content
Logo of Makelaardij de Leygraaf BV

Kromstraat 4 A

5341JC Oss • Noord-Brabant

Available

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 4.581

Photo Gallery

Kromstraat 4 A Oss
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Zeer luxe en compleet gerenoveerd appartement van 191 m² – gelijkvloers wonen met comfort en stijl. Dit schitterende appartement op de begane grond is in 2021 volledig en hoogwaardig gerenoveerd en biedt een unieke combinatie van ruimte, luxe en comfort. Met een royale woonoppervlakte van maar liefst 190 m² beschikt het over twee slaapkamers, waaronder een indrukwekkende masterbedroom van 31 m² met een gezellige zithoek, een ruime walk-in closet, en toegang tot de open badkamer. In Oss kun je uitstekend wonen, werken en recreëren! Oss heeft een bloeiend bedrijfsleven. Alle benodigde (dagelijkse) voorzieningen vind je dan ook in je nabije omgeving. Er zijn diverse (buurt)winkelcentra en er is een compleet stadscentrum met vele winkels. Oss kent vele speelparken en diverse kinderboerderijen. Aan waterpret ontbreekt het ook niet dankzij het bekende Golfslagbad. Maar ook in de omgeving zijn er diverse recreatiemogelijkheden. In de bosrijke, glooiende zuidkant van de stad kun je uitstekend fietsen en wandelen. Aan de noordzijde tref je het uitgestrekte landschap aan van de Maasoevers. Uitgaan kan in een van de vele gezellige cafés, maar ook een avondje theater in De Lievekamp behoort tot de mogelijkheden. En voor wie nog meer cultuur wil, is er het Museum Jan Cunen, een dynamisch museum voor zowel jong als oud! De moderne afwerking, slimme indeling en het gebruik van hoogwaardige materialen maken dit appartement instapklaar. Geniet van een lichte en ruime woonkamer, een luxe keuken met inbouwapparatuur, stijlvolle badkamer en vloerverwarming. INDELING Begane grond complex: centrale entree/ontvangsthal, beveiligde intercom, postboxen, lift en trappenhal. Appartement: Entree/hal, toiletruimte met fontein, toegang tot zowel de bijkeuken alsmede de woonkamer. De woonkamer biedt een apart zitgedeelte, eetgedeelte met aansluitend een luxe open keuken. De in U-opgestelde keuken is in lichte neutrale kleurstelling uitgevoerd met uitzicht over de Raadhuislaan/Kromstraat. Beide slaapkamers zijn vanuit de woonkamer te betreden. De masterbedroom is maar liefst 31m2 groot met ruimte voor een comfortabele fauteuil en toegang tot de riante walk in closet van maar liefst 6 meter diep. De open badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met hoogwaardige materialen en luxe sanitair – een echte eyecatcher in de slaapkamer met een bijzonder detail: vanuit het ligbad kun je ontspannen tv kijken – een echte hotelervaring in eigen huis. Daarnaast beschikt het appartement nog over een berging met toegang tot de technische ruimte en bijkeuken/wasruimte met een brede vaste kast waarin wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt. Zowel via de woonkamer als via de slaapkamer is het balkon te bereiken en is afsluitbaar middels rolluiken. Parkeren; In souterrain middels elektrische poort afsluitbaar zijn de fietsenbergingen (2x) en eigen parkeerplaats gelegen. GOED OM TE WETEN - Zeer hoogwaardig afwerkingsniveau; - Uiterst luxe keukenblok met eiland en rijkelijk voorzien van inbouwapparatuur; - Luxe wandafwerking, tegelvloer in leefgedeelten en vloerbedekking in slaapvertrekken; - Eigen parkeerplaats in de parkeergarage; - Twee eigen bergingen; - Alarminstallatie; - In plafond ingebouwde airco ten behoeve van koeling en verwarming; - Optimaal niveau van veiligheid, comfort en privacy; - Centrale verwarming d.m.v. HR combiketel, warm water middels elektrische boiler; - Per vertrek is de verwarming regelbaar; - Comfortair WTW unit (ventilatiesysteem); - Elektrische rolluik en zonnescreen aanwezig bij het balkon; - Servicekosten bedragen € 435,- per maand; - Energielabel B; - Er is een gezonde en actieve VVE. Aanvaarding: in nader overleg. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een exclusief en zorgeloos appartement op een uitstekende locatie. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen met één van onze makelaars!

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,21%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
191 m²
Content
631 m³
Building bound outdoor space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
23-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, urinoir, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5341

Google Maps

Location of Oss

Explore Oss and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Oss

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oss. In 2025 were there 60.575 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 342.281.

Residents

60.575

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 342.281

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.622

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.415

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oss
Year Residents
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oss
Year Average WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composition of residents

Age build-up

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Education level

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origin of residents (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oss
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Electricity: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Electricity: 3.104

Business activity in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 7.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oss
Period Crimes
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oss.

Frequently asked questions about living in Oss

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer houses in Oss

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.