Jump to content
Logo of Joep Makelaardij

Kruisstraat 45

5341HA Oss • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Berghem

Photo Gallery

Kruisstraat 45 Oss
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke TUSSENwoning aan de rand van het centrum, recent grondig GEMODERNISEERD en op de begane grond royaal UITGEBOUWD. Op de begane grond bevinden zich de living aan de voorzijde, het eetgedeelte centraal en de WOONkeuken in de aanbouw aan de achterzijde. Daarnaast vindt u hier de badkamer en een bijkeuken met toiletruimte en toegang tot de achtertuin. De eerste verdieping beschikt over DRIE slaapkamers en een separaat toilet. Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een BERGING en een OVERKAPPING met bar. Parkeren kan met vergunning direct voor de deur. De woning ligt aan de rand van het centrum van Oss, waardoor winkels, horeca, bioscoop en theater op korte loopafstand liggen. Ook scholen, diverse voorzieningen en het station zijn eenvoudig bereikbaar. De woning beschikt over energielabel C. BIJZONDERHEDEN • TUSSENwoning • Rand CENTRUM Oss • Royaal UITGEBOUWD • Living aan voorzijde, keuken centraal • OPEN woonkeuken met lichtkoepels in aanbouw achterzijde • BIJkeuken met witgoedaansluitingen en toilet • Moderne badkamer begane grond • Drie slaapkamers en toilet op de verdieping • BERGZOLDER via vlizotrap • Onderhoudsvriendelijke achtertuin met BERGING, OVERKAPPING en ACHTEROM • Openbaar parkeren voorzijde (betaald/vergunning) • Houten en kunststof kozijnen, deels HR++ beglazing • ROLLUIKEN • VLOERVERWARMING begane grond • AIRCO’S • Cv-ketel Nefit 2019 • Elektra vernieuwd • Energielabel C (geldig tot 27-11-2033) Via de entree komt u in de hal met de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier loopt u door naar de living aan de voorzijde van de woning. De living vormt een comfortabele zitruimte waar u heerlijk kunt ontspannen. De gestucte wanden en plafonds in combinatie met de pvc-vloer zorgen voor een rustige en moderne basis. Hier is volop ruimte voor een royale zithoek. In OPEN verbinding met de living ligt het eetgedeelte, centraal op de begane grond. Hier is plaats voor een grote eettafel waar u met familie of vrienden kunt samenkomen. Vanuit deze ruimte bereikt u tevens de praktische trapkast voor extra bergruimte. Samen vormen de living en het eetgedeelte een prettige leefruimte waar wonen en samenzijn moeiteloos samenkomen. Vanuit het eetgedeelte loopt u door naar de WOONkeuken in de AANBOUW aan de achterzijde van de woning. De dubbele LICHTKOEPELS zorgen hier voor een opvallend lichte ruimte. De keuken heeft een moderne, greeploze uitstraling en bestaat uit twee delen. Aan de ene zijde bevindt zich het keukenblok voor koken, spoelen en opbergen, aan de andere zijde een meubel met inbouwapparatuur, extra bergruimte en werkblad. De keuken is uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een Quooker. Een AIRCO zorgt hier voor extra comfort. Vanuit de keuken bereikt u de BIJkeuken met witgoedaansluitingen, de toiletruimte en de achtertuin. Van daaruit is ook de BERGING bereikbaar. Daarnaast heeft u vanuit de keuken toegang tot de badkamer. De badkamer bevindt zich op de begane grond en is MODERN uitgevoerd. De ruimte is volledig betegeld en heeft een verzorgde uitstraling. Een LICHTKOEPEL zorgt voor prettig daglicht en kan tevens geopend worden voor ventilatie. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel en een designradiator. Dankzij de praktische indeling is het een comfortabele ruimte voor dagelijks gebruik. Het TOILET bevindt zich separaat in de bijkeuken. We vervolgen de route naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot DRIE slaapkamers en een separaat toilet. De verdieping is netjes afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en een vinylvloer. De MASTER bedroom ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een DAKKAPEL die zorgt voor extra licht en ruimte. Daarnaast is hier een AIRCO aanwezig. Aan de voorzijde bevinden zich de TWEEDE en DERDE slaapkamer. Beide kamers beschikken over een DAKKAPEL, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Deze kamers zijn praktisch te gebruiken als slaap-, werk-, hobby- of kastenkamer. Alle slaapkamers zijn uitgerust met ROLLUIKEN. Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de BERGZOLDER. De achtertuin ligt op het noordwesten en is ONDERHOUDSVRIENDELIJK aangelegd met bestrating. Hierdoor is er voldoende ruimte voor een fijne zithoek of loungeplek om buiten te genieten. In de tuin bevindt zich een BERGING, direct aansluitend aan het woonhuis. Achterin de tuin staat een moderne OVERKAPPING, een plek die zich uitstekend leent voor gezellige avonden met familie en vrienden. De overkapping is grotendeels GEÏSOLEERD en voorzien van glazen schuifwanden, waardoor u hier een groot deel van het jaar comfortabel kunt zitten. Via de overkapping bereikt u de ACHTEROM. Parkeren is mogelijk aan de voorzijde van de woning met een parkeervergunning, aan te vragen bij de gemeente. Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
98 m²
Land area
145 m²
Content
375 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-03-2026
Sale date
06-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5341

Google Maps

Location of Oss

Explore Oss and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Oss

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oss. In 2025 were there 60.575 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 342.281.

Residents

60.575

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 342.281

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.622

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.415

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oss
Year Residents
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oss
Year Average WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composition of residents

Age build-up

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Education level

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origin of residents (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oss
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Electricity: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Electricity: 3.104

Business activity in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 7.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oss
Period Crimes
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oss.

Frequently asked questions about living in Oss

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer houses in Oss

View more homes in this location.