Jump to content
Logo of Bato Makelaars en Woningadviseurs

Roodborststraat 45

5348HB Oss • Noord-Brabant

Sold

€ 349.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 357.830

Purchase price /m²: € 3.673

Photo Gallery

Roodborststraat 45 Oss
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

RUIME, MODERN AFGEWERKTE EENGEZINSWONING MET GROTE BERGING EN TUIN OP HET ZUIDEN Ben je op zoek naar een fijne woning op een rustige locatie, maar toch op loopafstand van winkels, scholen en het stadscentrum? Dan is deze uitgebouwde en volledig gemoderniseerde eengezinswoning met berging en zonnige tuin zeker het bekijken waard! De woning ligt in een rustige woonstraat, schuin tegenover een groenstrook met speelgelegenheid voor kinderen. Binnen vijf minuten lopen sta je bij de basisschool en in nog geen tien minuten ben je in het hart van het stadscentrum. Een ideale plek voor jonge gezinnen of starters die graag alles binnen handbereik hebben. De woning werd gebouwd in 1948 en is de afgelopen jaren gemoderniseerd en gerenoveerd. Zo is er spouwmuurisolatie aangebracht, is er nieuwe HR++ beglazing geplaatst die ter plaatse van de achtergevel is voorzien van zonwerende coating en is de gehele begane grondvloer vervangen, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en PVC vloerafwerking. Verder is de keukeninrichting vervangen en verplaatst van achteren naar voren en zijn alle afwerkingen (wanden, vloeren en plafonds) vernieuwd. In de achtertuin staat een royale, vrijstaande berging van circa 15 m2 die goed toegankelijk is via de brede achterom. Ideaal voor motorrijders, hobbyisten of voor bijvoorbeeld het stallen van een aanhanger op eigen terrein. Wat je mag verwachten: + uitgebouwde tussenwoning met grote stenen berging (circa 15 m2, met kanteldeur) + zonnige achtertuin op het zuiden + goede bereikbaarheid via de achterzijde dankzij de brede achterom + ruime, uitgebouwde woonkamer + moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur + vloerverwarming op de begane grond + 3 slaapkamers op de eerste verdieping + moderne en complete badkamer + wasruimte op de eerste verdieping + bergzolder, bereikbaar via vlizotrap + moderne en onderhoudsvriendelijke PVC vloerafwerking op begane grond én eerste verdieping + deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing + gunstige ligging: alle voorzieningen op loopafstand INDELING BEGANE GROND Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de meterkast, de modern afgewerkte toiletruimte en toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is verrassend ruim door de uitbouw aan de achterzijde. Dankzij de glazen dakplaten in deze aanbouw valt er volop daglicht naar binnen. Boven dit dak is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aangebracht. Tijdens een ingrijpende verbouwing enkele jaren geleden, is de houten constructievloer verwijderd en is er een nieuwe, geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming aangebracht die vervolgens is afgewerkt met PVC. Modern én praktisch! Tegen het plafond is een strakke, industriële rail aangebracht met spots. De aanwezige vaste kast biedt de nodige bergruimte. Via de openslaande deuren stap je zo de zonnige achtertuin in. Tijdens de verbouwing is de keukeninrichting van achteren naar voren verplaatst. De moderne inrichting is voorzien van een granieten werkblad en een ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, magnetron en oven. De huidige koelkast zal door de huidige eigenaar worden meegenomen maar dankzij de aanwezige ruimte én wateraansluiting, kan hier gemakkelijk weer een riante koelkast worden teruggeplaatst. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, allemaal voorzien van een moderne én onderhoudsvriendelijke PVC vloer en rolluiken. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Twee van de drie kamers beschikken over vaste kastruimte. Daarnaast vind je op de overloop nog een vaste kast met de aansluitpunten voor de wasmachine en de wasdroger. De gemoderniseerde badkamer is compleet met een ligbad, aparte douchecabine, wandcloset en een wastafelmeubel met wastafel. Een raam zorgt voor natuurlijk daglicht én ventilatie. BERGVLIERING De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt ruimte aan de spulletjes die je niet dagelijks nodig hebt. Hier bevindt zich ook de HR-combiketel uit 2019. ACHTERTUIN, BERGING EN ACHTEROM De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien bestrating. Door de situering op het zuiden kun je maximaal genieten van het zonnetje op zomerse dagen! In de tuin is een royale stenen berging geplaatst. Deze berging heeft een metalen kanteldeur met loopdeur aan de voorzijde en is voorzien van een geïsoleerd dak. Gezien de grootte van de berging én de goede bereikbaarheid, is dit een ideale klus-/hobbyruimte óf ruimte voor het stallen van de motor of kleine aanhangwagen. NIEUWSGIERIG GEWORDEN? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze eengezinswoning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 349.000

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 357.830

2,78%

Yearly

%

€ 17.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
123 m²
Content
360 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1948
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5348

Google Maps

Location of Oss

Explore Oss and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Oss

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oss. In 2025 were there 60.575 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 342.281.

Residents

60.575

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 342.281

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.622

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.415

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oss
Year Residents
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oss
Year Average WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composition of residents

Age build-up

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Education level

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origin of residents (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oss
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Electricity: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Electricity: 3.104

Business activity in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 7.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oss
Period Crimes
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oss.

Frequently asked questions about living in Oss

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer houses in Oss

View more homes in this location.