Direkt zum Inhalt
Logo von Bato Makelaars en Woningadviseurs

Roodborststraat 45

5348HB Oss • Noord-Brabant

Verkauft

€ 349.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.830

2 % Übertragungssteuer (€ 6.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 357.830

Kaufpreis /m²: € 3.673

Fotoalbum

Roodborststraat 45 Oss
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUIME, MODERN AFGEWERKTE EENGEZINSWONING MET GROTE BERGING EN TUIN OP HET ZUIDEN Ben je op zoek naar een fijne woning op een rustige locatie, maar toch op loopafstand van winkels, scholen en het stadscentrum? Dan is deze uitgebouwde en volledig gemoderniseerde eengezinswoning met berging en zonnige tuin zeker het bekijken waard! De woning ligt in een rustige woonstraat, schuin tegenover een groenstrook met speelgelegenheid voor kinderen. Binnen vijf minuten lopen sta je bij de basisschool en in nog geen tien minuten ben je in het hart van het stadscentrum. Een ideale plek voor jonge gezinnen of starters die graag alles binnen handbereik hebben. De woning werd gebouwd in 1948 en is de afgelopen jaren gemoderniseerd en gerenoveerd. Zo is er spouwmuurisolatie aangebracht, is er nieuwe HR++ beglazing geplaatst die ter plaatse van de achtergevel is voorzien van zonwerende coating en is de gehele begane grondvloer vervangen, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en PVC vloerafwerking. Verder is de keukeninrichting vervangen en verplaatst van achteren naar voren en zijn alle afwerkingen (wanden, vloeren en plafonds) vernieuwd. In de achtertuin staat een royale, vrijstaande berging van circa 15 m2 die goed toegankelijk is via de brede achterom. Ideaal voor motorrijders, hobbyisten of voor bijvoorbeeld het stallen van een aanhanger op eigen terrein. Wat je mag verwachten: + uitgebouwde tussenwoning met grote stenen berging (circa 15 m2, met kanteldeur) + zonnige achtertuin op het zuiden + goede bereikbaarheid via de achterzijde dankzij de brede achterom + ruime, uitgebouwde woonkamer + moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur + vloerverwarming op de begane grond + 3 slaapkamers op de eerste verdieping + moderne en complete badkamer + wasruimte op de eerste verdieping + bergzolder, bereikbaar via vlizotrap + moderne en onderhoudsvriendelijke PVC vloerafwerking op begane grond én eerste verdieping + deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing + gunstige ligging: alle voorzieningen op loopafstand INDELING BEGANE GROND Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de meterkast, de modern afgewerkte toiletruimte en toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is verrassend ruim door de uitbouw aan de achterzijde. Dankzij de glazen dakplaten in deze aanbouw valt er volop daglicht naar binnen. Boven dit dak is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aangebracht. Tijdens een ingrijpende verbouwing enkele jaren geleden, is de houten constructievloer verwijderd en is er een nieuwe, geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming aangebracht die vervolgens is afgewerkt met PVC. Modern én praktisch! Tegen het plafond is een strakke, industriële rail aangebracht met spots. De aanwezige vaste kast biedt de nodige bergruimte. Via de openslaande deuren stap je zo de zonnige achtertuin in. Tijdens de verbouwing is de keukeninrichting van achteren naar voren verplaatst. De moderne inrichting is voorzien van een granieten werkblad en een ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, magnetron en oven. De huidige koelkast zal door de huidige eigenaar worden meegenomen maar dankzij de aanwezige ruimte én wateraansluiting, kan hier gemakkelijk weer een riante koelkast worden teruggeplaatst. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, allemaal voorzien van een moderne én onderhoudsvriendelijke PVC vloer en rolluiken. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Twee van de drie kamers beschikken over vaste kastruimte. Daarnaast vind je op de overloop nog een vaste kast met de aansluitpunten voor de wasmachine en de wasdroger. De gemoderniseerde badkamer is compleet met een ligbad, aparte douchecabine, wandcloset en een wastafelmeubel met wastafel. Een raam zorgt voor natuurlijk daglicht én ventilatie. BERGVLIERING De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt ruimte aan de spulletjes die je niet dagelijks nodig hebt. Hier bevindt zich ook de HR-combiketel uit 2019. ACHTERTUIN, BERGING EN ACHTEROM De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien bestrating. Door de situering op het zuiden kun je maximaal genieten van het zonnetje op zomerse dagen! In de tuin is een royale stenen berging geplaatst. Deze berging heeft een metalen kanteldeur met loopdeur aan de voorzijde en is voorzien van een geïsoleerd dak. Gezien de grootte van de berging én de goede bereikbaarheid, is dit een ideale klus-/hobbyruimte óf ruimte voor het stallen van de motor of kleine aanhangwagen. NIEUWSGIERIG GEWORDEN? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze eengezinswoning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 349.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.830

2 % Übertragungssteuer (€ 6.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 357.830

2,78%

Jährlich

%

€ 17.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 349.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Fläche des Grundstücks
123 m²
Inhalt
360 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1948
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 5348

Google Karten

Standort von Oss

Erkunden Sie Oss und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oss

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oss. In 2025 waren da 60.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.281.

Einwohner

60.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.415

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oss
Jahr Einwohner
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oss
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Ausbildungsstufe

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.844

Bezeichnung A

7.795

Bezeichnung B

5.526

Bezeichnung D

2.631

Bezeichnung E

1.509

Bezeichnung F

1.329

Bezeichnung G

837

Bezeichnung A+

787

Bezeichnung A+++

487

Bezeichnung A++

376

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oss
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Strom: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 3.104

Betriebsaktivität in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oss
Periode Verbrechen
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oss.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oss

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer Häuser in Oss

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.