Jump to content
Logo of Huisman | Hoogendoorn Makelaars

Aalsmeerderdijk 23

1438AR Oude Meer • Noord-Holland

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 6.360

Photo Gallery

Aalsmeerderdijk 23 Oude Meer
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de Ringvaart met een uitzicht dat nooit verveelt! Aan de karakteristieke Aalsmeerderdijk staat deze sfeervolle vrijstaande dijkwoning uit 1901. De woning is in 2016/2017 verbouwd tot een modern en comfortabel woonhuis. Met een royale tuin op het noordwesten, een eigen aanlegsteiger, een garage en meerdere parkeerplekken op eigen terrein biedt deze woning een unieke combinatie van rust en charme. Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond kan je hier levensbestendig wonen. De woning is energiezuinig met een energielabel A en 33 zonnepanelen. Het perceel is belast met een eeuwigdurend recht van opstal; de jaarlijkse retributie bedraagt € 1.095,-. Via de zij-ingang betreedt je de speels ingedeelde woning en kom je binnen in de gezellige woonkeuken. De keuken is uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, een afzuigkap fraai weggewerkt in het plafond, een vaatwasser, een combi oven en een stoomoven. Hier schuif je gezellig aan aan het kook- en spoeleiland voor een snel ontbijtje of een gezellige borrel. De eettafel voor het grote raam biedt een prachtig uitzicht op de Ringvaart en al het groen. Ook de zithoek in de woonkamer is zo ingedeeld dat je niks hoeft te missen van het mooie uitzicht. De vele raampartijen zorgen voor prettig veel lichtinval. De airconditioning zorgt voor verkoeling op de warme dagen van het jaar. De masterbedroom is gerealiseerd in de voormalige garage. Beter kan het niet; wakker worden en uitkijken over het water! De kamer heeft grote ramen en openslaande deuren aan de voorzijde voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, een ruime inloopkast en is tevens voorzien van airconditioning. Naast de masterbedroom tref je de moderne badkamer. De badkamer heeft een inloopdouche met regendouche en handdouche, een houten badkamermeubel met twee waskommen, een toilet en vloerverwarming. De ruimte is geheel betegeld. Met de houten balken in zicht voelt deze badkamer warm en sfeervol tegelijk. De gehele begane grond op dijkniveau, uitgezonderd het deel rechtsachter waar het verlaagd is, is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de badkamer loop je verder naar achter en tref je een korte trap naar de zolderverdieping van de garage. Een ruimte op stahoogte waar door het plaatsen van een dakkapel een ruime slaapkamer gecreëerd kan worden. Twee trapjes af kom je in de, lager gelegen, bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger alsmede de cv-opstelling. Via de openslaande deuren kom je in de fijne achtertuin. Tevens bevindt zich hier de deur naar de ruime garage. De garage is voorzien van een elektrische roldeur en te bereiken via de achterzijde. De tweede badkamer, gelegen op de begane grond, is uitgerust met een douche, een wastafel en een toilet. Via de trap in de keuken bereik je de verdieping boven de woning. De ruimte over de volle lengte van de woning wordt gesplitst middels een tussenwand, zodat er twee ruimtes zijn ontstaan. Beide ruimtes zijn voorzien van dakramen. Ook is er airconditioning op deze verdieping. De achtertuin is zeer fraai aangelegd. De pergola met prachtige blauweregen is een plaatje in de bloeiperiode. In 2023 is de brede overkapping geplaatst, zodat je het hele jaar door van het buitenleven kan genieten. De lager gelegen tuin is deels voorzien van een gazon, van tegels en volwassen beplanting. Het is hier heerlijk genieten! Achter de tuin tref je de oprit met parkeerplaatsen voor meerdere auto's. De brede brug over de sloot is in 2022 opnieuw aangelegd, zodat u makkelijk in- en uitrijdt. Tevens is er in 2022 een nieuwe damwand geplaatst. Bijzonderheden - Karakteristieke vrijstaande dijkwoning met garage gelegen aan vaarwater; - Terras met overkapping (2023) en trap naar de lager gelegen achtertuin; - De garage, voorzien van een elektrische roldeur, is te bereiken vanaf de achterzijde en van binnenuit; - De woning is voorzien van 33 zonnepanelen; - Airconditioning op de begane grond, de slaapkamer en de verdieping; - De gehele begane grond op dijkniveau is voorzien van vloerverwarming; - Eigen aanlegsteiger aan de Ringvaart; - Een groot drijvend vlot met zwemtrap wordt ter overname aangeboden; - De brede brug aan de achterzijde en damwand zijn verrnieuwd in 2022; - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein; - Het perceel is belast met een eeuwigdurend recht van opstal; de jaarlijkse retributie bedraagt € 1.095,-; - Bouwkundig rapport is reeds aanwezig en ter inzage voor geïnteresseerden. Omgeving Wonen aan de Ringvaart betekent wonen in de 'natuur', maar wel met de gemakken van de voorzieningen van het centrum van Aalsmeer en Rijsenhout binnen handbereik. Uitvalswegen richting Amsterdam, Haarlem en Utrecht zijn gunstig gesitueerd. Schiphol is zelfs binnen 10 minuten bereikbaar. Hou je van varen? Dan kan je zo naar de Westeinderplassen, de Brasem, de Kaag of een tochtje maken door de grachten van Amsterdam. NOTARISKEUZE De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,21%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
570 m²
Content
537 m³
Other enclosed space
31 m²
Building bound outdoor space
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1901
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta 28C (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met opstal

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, douche, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1438

Google Maps

View Oude Meer on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Oude Meer

Residential and neighborhood statistics in Oude Meer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oude Meer. In 2025 were there 160 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.000.

Residents

160

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 387.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oude Meer
Year Residents
2021 170
2022 165
2023 165
2024 160
2025 160

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oude Meer
Year Average WOZ
2021 EUR 255.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 387.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30 0-15: 5 15-25: 25 25-45: 35 45-65: 70

Education level

Hoger

50

Praktisch

40

Middelbaar

70

Origin of residents (2025)

Europa

15

Nederland

125

Buiten Europa

15

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2
Tussenwoningen 1
Vrijstaande woningen 46
Twee-onder-één-kap woningen 26

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 12
1950 tot 1970 19
1970 tot 1980 8
1980 tot 1990 8
1990 tot 2000 16
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 4
2020 en later 3

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

73

Label G

28

Label C

21

Label B

17

Label D

8

Label F

7

Label A++++

5

Label E

4

Label A+++++

2

Label A+

1

Label A+++

1

Label A++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oude Meer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.680 4.280
2021 2.040 4.370
2022 1.460 3.940
2023 1.270 3.790
2024 1.230 3.860

Consumption per house type

Huurwoning

Gas: 1.750 • Electricity: 2.910

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.890

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 4.010

Business activity in Oude Meer (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oude Meer
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oude Meer.

Frequently asked questions about living in Oude Meer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oude Meer?

Oude Meer telt in 2025 ongeveer 160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oude Meer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oude Meer is in 2025 circa € 387.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oude Meer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oude Meer ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oude Meer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oude Meer?

In Oude Meer komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 46 woningen.

Meer houses in Oude Meer

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.