Jump to content
Logo of TOFFwonen B.V.

Leiboom 21

4731XG Oudenbosch • Noord-Brabant

Sold

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 4.292

Photo Gallery

Leiboom 21 Oudenbosch
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een huis dat rust, comfort en een stijlvol karakter moeiteloos combineert? Dan komt Leiboom 21 in Oudenbosch als geroepen. Deze prachtig afgewerkte, vrijstaande woning heeft alles in huis om elke dag weer te genieten van het goede leven: meer dan genoeg leefruimte, een groene tuin rondom en niet te vergeten - een warme sfeer met fijne details. Gelegen op een royaal perceel van 749 m², vind je hier de ultieme balans tussen privacy, gezelligheid en gemak voor het hele gezin. Zodra je de rustige, doodlopende Leiboom inrijdt, begrijp je meteen waarom deze plek zo geliefd is. Het is niet voor niets dat gezinnen zich hier thuis voelen: minimale verkeersbewegingen en een groene, kindvriendelijke woonomgeving. De locatie is simpelweg ideaal: op fietsafstand van scholen, sportverenigingen, winkels en het levendige centrum van Oudenbosch. Bovendien zijn zowel openbaar vervoer als uitvalswegen dichtbij, zodat je moeiteloos de verbinding met de rest van de regio behoud. Deze TOFFe woning aan Leiboom 21 is een unieke kans voor gezinnen en doorstromers die niet willen kiezen tussen ruimte, sfeer en een fijne locatie. Hier vind je alles wat thuis écht bijzonder maakt. Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Kom kijken en ervaar zelf het comfort, de rust en de unieke uitstraling van deze charmante woning. Wacht niet langer: plan vandaag nog jouw bezichtiging en ontdek jouw nieuwe thuis! Indeling Laat je meteen verrassen door de royale indeling en keurige afwerking in een warme, landelijke stijl. Bij binnenkomst trek je direct je jas uit in de ruime hal, compleet met modern toilet en stijlvolle trapopgang. Vanuit daar wandel je de woonkamer binnen en voel je meteen het gevoel van thuiskomen. De riante living baadt in daglicht, sfeervolle details springen in het oog en op koudere dagen zorgt de houthaard voor behaaglijke gezelligheid. Plof neer met een goed boek, of maak herinneringen met familie en vrienden rond de haard. Geniet bovendien van vloerverwarming die zorgt voor behaaglijk comfort. Grenzend aan de woonkamer vind je de lichte tuinkamer, waar stijlvolle openslaande deuren direct toegang bieden tot de tuin. Dit is dé ideale plek voor koffie in het ochtendzonnetje of gezellige avonden met het gezin; in de zomer voelt het haast alsof binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Eten doe je in de royale woonkeuken. Hier kom je samen aan de grote tafel – lekker kokkerellen terwijl de kinderen huiswerk maken of je gasten verhalen ophalen. De keukeninrichting is zowel praktisch als sfeervol gehouden. De begane grond heeft nóg een troef: een luxe badkamer die je direct het spa-gevoel geeft. Denk aan een inloopdouche, strak ingericht badkamermeubel en moderne afwerking. De indeling van de woning is ronduit slim. Naast de bijkeuken – ideaal voor extra opslag en de was – is er op de begane grond een thuiskantoortje, of misschien wel een hobbykamer, net wat je wilt. Denk je aan levensloopbestendig wonen? Goed nieuws: er is zelfs mogelijkheid tot het realiseren van een gelijkvloerse slaapkamer zonder ingrijpende verbouwingen. Zo ben je helemaal klaar voor de toekomst. Eerste verdieping De eerste verdieping telt drie mooi afgewerkte, lichte slaapkamers. Hier kunnen kinderen zich echt terugtrekken, of creëer je juist een heerlijke master bedroom voor jezelf. De tweede badkamer op deze verdieping is compleet met ligbad, wastafel en toilet – ideaal voor drukke ochtenden of een ontspannen bad na een lange dag. Tweede verdieping De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt je voldoende plek voor het opbergen van jouw (seizoens)spullen. Tuin Stap de tuin in en kijk je ogen uit. Voor tuinliefhebbers en buitenmensen is deze locatie een waar paradijs. De fraai aangelegde tuin rondom het huis biedt altijd een zonnig of juist schaduwrijk plekje, waar je in volle privacy kunt borrelen, tuinieren of simpelweg genieten van het buitenleven. Onder de sfeervolle overkapping met aangebouwde schuur kun je het hele jaar door droog genieten van de omgeving – van eerste lentedag tot lange nazomeravond. En heb jij groene vingers? Je kunt hier echt je hart ophalen! Bijzonderheden Ten aanzien van de juistheid van deze informatie kan door TOFFwonen en verkoper geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan de vermelde informatie en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de verkoopprijs. De opgegeven bruto inhouden zijn indicatief. De bruto inhoud vermelden wij enkel als service. Ook aan de bruto inhoud kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en is onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
198 m²
Land area
749 m²
Content
830 m³
Other enclosed space
22 m²
External storage space
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra M 39c Plus (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
29-10-2025
Sale date
23-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4731

Google Maps

Location of Oudenbosch

Geographic orientation and real estate agent density in Oudenbosch

Residential and neighborhood statistics in Oudenbosch

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudenbosch. In 2025 were there 13.810 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 337.000.

Residents

13.810

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 337.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

517

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudenbosch
Year Residents
2021 13.375
2022 13.525
2023 13.665
2024 13.760
2025 13.810

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudenbosch
Year Average WOZ
2021 EUR 247.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 300.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 337.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.460 0-15: 1.975 15-25: 1.470 25-45: 3.215 45-65: 3.685

Education level

Hoger

2.200

Praktisch

3.560

Middelbaar

4.340

Origin of residents (2025)

Europa

1.695

Nederland

9.710

Buiten Europa

2.400

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.232
Appartementen 1.211
Tussenwoningen 2.442
Vrijstaande woningen 909
Twee-onder-één-kap woningen 459

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 259
1925 tot 1950 367
1950 tot 1970 1.539
1970 tot 1980 1.767
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 457
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 221
2020 en later 234

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.883

Label C

1.413

Label B

1.112

Label D

490

Label E

331

Label G

319

Label F

309

Label A+++

80

Label A+

79

Label A++

39

Label A++++

30

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudenbosch
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.370 2.900
2022 1.060 2.750
2023 900 2.640
2024 880 2.720

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.170

Business activity in Oudenbosch (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.655

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudenbosch
Period Crimes
jan 2026 42
jul 2025 41
jun 2025 36
mei 2025 43
mrt 2025 37
mrt 2026 45
nov 2024 41
nov 2025 36
okt 2024 41
okt 2025 35
sep 2024 57
sep 2025 50

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudenbosch.

Frequently asked questions about living in Oudenbosch

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudenbosch?

Oudenbosch telt in 2025 ongeveer 13.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch is in 2025 circa € 337.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudenbosch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 517 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudenbosch?

In Oudenbosch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.442 woningen.

Meer houses in Oudenbosch

View more homes in this location.