Jump to content
Logo of Q Makelaars

Kraaihoek 12

3354XN Papendrecht • Zuid-Holland

Available

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 4.317

Photo Gallery

Kraaihoek 12 Papendrecht
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Karakter, sfeer en buitenleven – wonen op de dijk aan Kraaihoek 12 in Papendrecht Sommige woningen hebben het gewoon. Sfeer, karakter en een afwerking waar je zó in wilt trekken. Deze dijkwoning aan de Kraaihoek is daar het perfecte voorbeeld van. Achter de charmante gevel uit 1920 schuilt een woning die volledig is getransformeerd naar wonen anno nu. Met oog voor detail, gevoel voor stijl en een warme, uitnodigende uitstraling. Hier klopt alles. Het wonen is verdeeld over 3 niveaus. Op dijkniveau de living, op de verdieping de 3 slaapkamers en in het onder huis de keuken en de badkamer. Met een woonoppervlakte van circa 104 m², een perceel van 250 m², een zonnige en diepe tuin van maar liefst ca. 23 meter én een terras op dijkniveau, is dit een plek waar binnen en buiten naadloos samenkomen. We laten je deze woning graag zien tijdens een uitgebreide bezichtiging op locatie! Indeling: De entree bevindt zich op dijkniveau. Bij binnenkomst is er de hal met deur naar de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is een absolute eyecatcher. Een ruimte waar sfeer en afwerking samenkomen: • een warme houtlook vloer (pvc) • een sfeervolle houtkachel • een stijlvolle wand met visgraattegels achter de kachel • een balkenplafond dat karakter toevoegt • twee elegante roomdividers met glas die de ruimte speels indelen De “barn door “geeft toegang tot een tussenruimte met toiletruimte en de trap naar het onderhuis – praktisch én helemaal in stijl. Vanuit de woonkamer stap je zo het terras op dijkniveau op, met een mooi uitzicht over de diepe, groene en zonnige achtertuin. Slapen en leven op de verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Aan de achterzijde vind je twee fijne kamers – perfect als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Aan de voorzijde ligt de ruime en sfeervolle hoofdslaapkamer met een open kastopstelling. Op de overloop is een wastafelmeubel geplaatst – een praktisch en slim detail dat het dagelijks comfort vergroot. Onderhuis – verrassend luxe en compleet Het onderhuis is volledig verbouwd en vormt een volwaardige en luxe woonlaag. Hier vind je een prachtige badkamer uit 2024, uitgevoerd in een warme en moderne stijl, met: • ligbad • inloopdouche • wastafelmeubel met waskom • tweede toilet Daarnaast is hier de woonkeuken gesitueerd – en die is echt een plaatje. De keuken combineert een moderne uitstraling met een landelijke touch en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder: inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en Quooker. De openslaande deuren verbinden de keuken direct met de tuin, waardoor binnen en buiten hier perfect samenkomen. Verder beschikt het onderhuis over een praktische ruimte met maatwerkkasten en een verzorgde wasruimte met opstelplaats voor het witgoed. Buitenleven zoals je het wilt: De tuin maakt deze woning écht bijzonder. Met een diepte van circa 23 meter, een vrije ligging en een speelse indeling is dit een tuin waar je het hele jaar door van geniet. Ondanks de ligging op het noorden vind je hier altijd wel een zonnig plekje. Of je nu wilt ontspannen onder de overkapping, tuinieren of lange zomeravonden wilt doorbrengen met vrienden – dit is zo’n tuin waar alles kan. Achter in de tuin staat een houten berging, ideaal voor opslag of hobby. Op deze schuur liggen 5 zonnepanelen (eigendom) wat bijdraagt aan lagere energielasten. Algemeen Bouwjaar: 1920 Woonoppervlakte: ca. 104 m² Perceeloppervlakte: 250 m² 1/3 deel eigenaar van het perceel achter de woning Recht van overpad voor Kraaihoek 10 (via talud en trap richting de dijk) Terras op dijkniveau (ca. 12 m²) Diepe achtertuin (ca. 23 meter) Vloerverwarming in het onderhuis 3 slaapkamers Luxe badkamer en woonkeuken in het onderhuis Smaakvolle en hoogwaardige afwerking Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing Kunststof kozijn bij de voordeur Oplevering: in overleg Deze presentatie is bedoeld als uitnodiging en derhalve kunt u uit deze geen rechten ontlenen. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning (dijkwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
250 m²
Content
316 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
21 m²
Backyard area
138 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra HR combi (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3354

Google Maps

Papendrecht on the map

Discover where agents are active in Papendrecht

Residential and neighborhood statistics in Papendrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Papendrecht. In 2026 were there 32.258 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.000.

Residents

32.258

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 368.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.010

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Papendrecht
Year Residents
2022 32.208
2023 32.277
2024 32.178
2025 32.299
2026 32.258

Annual WOZ value

WOZ value per year in Papendrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 368.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.496 0-15: 4.988 15-25: 3.732 25-45: 7.528 45-65: 8.555

Education level

Hoger

24

Praktisch

26

Middelbaar

50

Origin of residents (2025)

Europa

2.123

Nederland

25.092

Buiten Europa

5.084

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.315
Appartementen 5.095
Tussenwoningen 6.264
Vrijstaande woningen 542
Twee-onder-één-kap woningen 597

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 296
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 2.987
1970 tot 1980 2.770
1980 tot 1990 1.780
1990 tot 2000 1.648
2000 tot 2010 788
2010 tot 2020 315
2020 en later 269

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.024

Label A

3.348

Label B

2.753

Label D

1.384

Label E

1.260

Label F

461

Label A+

346

Label G

283

Label A++

175

Label A+++

107

Label A++++

14

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Papendrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.800
2021 1.090 2.840
2022 830 2.670
2023 720 2.500
2024 700 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.040 • Electricity: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Electricity: 3.470

Business activity in Papendrecht (2025)

Handel en HORECA 615
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Total number of company establishments: 3.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Papendrecht
Period Crimes
jan 2025 83
jan 2026 98
jul 2025 87
jun 2025 69
mei 2025 78
mrt 2025 72
nov 2024 79
nov 2025 146
okt 2024 103
okt 2025 87
sep 2024 62
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Papendrecht.

Frequently asked questions about living in Papendrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Papendrecht?

Papendrecht telt in 2026 ongeveer 32.258 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Papendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Papendrecht is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Papendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Papendrecht ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Papendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Papendrecht?

In Papendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.264 woningen.

Meer houses in Papendrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.