Jump to content
Logo of Malkenhorst Makelaars

A.J. van Reststraat 14

2685VJ Poeldijk • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 460.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.050

2% transfer tax (€ 9.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 471.050

Purchase price /m²: € 4.466

Photo Gallery

A.J. van Reststraat 14 Poeldijk
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

A.J. van Reststraat 14; Ruime hoekwoning met goed bemeten achtertuin in Poeldijk! De woning kenmerkt zich met een ruime tuin, voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur en diverse vernieuwingen met betrekking tot duurzaamheid en energiezuinig wonen. In dezelfde straat is een kinderboerderij gelegen, maar ook diverse speeltuinen zijn op korte loopafstand. Poeldijk heeft voldoende aanbod aan basisscholen, allemaal op fietsafstand. Uitvalswegen naar de grote steden en omliggende dorpskernen zijn goed bereikbaar. Wij laten u deze woning graag zien! Begane grond: Grotendeels bestraatte voortuin, entree in hal met garderobe, meterkast, geheel betegelde toiletruimte v.v. wandcloset, vaste trapopgang naar de verdieping en toegang tot de sfeervolle woonkamer. De woonkamer heeft een lichte laminaatvloer, het zitgedeelte aan de voorzijde en de eethoek aan de tuinzijde hebben beiden zicht op de houtkachel aan de wand, centraal gelegen tussen de woonkamer en het eetgedeelte. De half open keuken is gelegen aan de achterzijde en is uitgevoerd in lichte kleurstelling. De keuken heeft een wandopstelling, maar ook een (schier)eiland, alwaar een 4-pits gasfornuis afzuigkap, spoelbak en combi-oven. De wandopstelling heeft voldoende bergruimte door diverse lades en kasten, hier is eveneens de vaatwasser en tafelmodel koelkast ingebouwd. In de keuken een toegangsdeur naar de bijkeuken. In de bijkeuken is het mogelijk om de wasmachine/droger opstelplaats te situeren, is verwarming aanwezig en bevindt zich een loopdeur om de achtertuin te bereiken. De tuin beschikt over een ruim aangebouwde schuur, is gelegen op het zuidwesten en biedt voldoende terras, groen en privacy. Aan de achterzijde van de tuin is een (extra) zitgedeelte gecreëerd in speelse ronde vorm, omringd door groen. De tuin is evenals de schuur voorzien van elektra en een buitenkraan. Tevens is er een achterom via de zijpoort aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de zolderverdieping. Deze verdieping telt in totaal drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer (ca. 14 m2) is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een grote raampartij met te openen raam en een vaste kastenwand met schuifdeuren. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is ca. 5 m2. Aan de voorzijde is de volledig betegelde badkamer gesitueerd. De badkamer is ingericht met douche, wastafel en designradiator. Tevens bevindt zich aan deze zijde de derde slaapkamer van ca. 10 m2. De drie slaapkamers zijn allen voorzien van een lichte laminaatvloer. Tweede verdieping: De zolder, thans in gebruik als een open ruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en CV-ketel (2021). De ruimte, aanwezigheid van het grote dakraam aan de achterzijde van de woning en de nokhoogte maken deze ruimte ideaal voor het creëren van een vierde slaapkamer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1961; - Energielabel B; - Dakisolatie aanwezig; - Woning is geheel voorzien van spouwmuurisolatie; - 13 zonnepanelen en een zonnecollector op het dak aanwezig; - Constructie vloer begane grond volledig vernieuwd in 2014; - Keuken vernieuwd in 2015; - Sfeervolle houtkachel aanwezig in de woonkamer; - Buitenzijde woning is geschilderd in 2021; - Woning centraal gelegen in Poeldijk, op loopafstand van winkels en scholen; - Geen zelfbewoningclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing; - Geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar, woning wordt in zijn huidige staat opgeleverd; - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 460.000

Cost of copper (estimated): € 11.050

2% transfer tax (€ 9.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 471.050

2,78%

Yearly

%

€ 23.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 460.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
205 m²
Content
349 m³
Other enclosed space
4 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2685

Google Maps

Poeldijk on the map

Explore Poeldijk and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Poeldijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Poeldijk. In 2025 were there 8.245 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 461.000.

Residents

8.245

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 461.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

272

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Poeldijk
Year Residents
2021 7.110
2022 7.240
2023 7.615
2024 7.980
2025 8.245

Annual WOZ value

WOZ value per year in Poeldijk
Year Average WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 461.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.530 0-15: 1.535 15-25: 915 25-45: 2.225 45-65: 2.035

Education level

Hoger

1.570

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.820

Origin of residents (2025)

Europa

665

Nederland

6.355

Buiten Europa

1.230

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 538
Appartementen 958
Tussenwoningen 1.398
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 176

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 102
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 329
1980 tot 1990 393
1990 tot 2000 313
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 484
2020 en later 501

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

993

Label C

729

Label B

504

Label D

352

Label A+++

212

Label G

184

Label F

150

Label E

144

Label A++++

133

Label A+

75

Label A++

65

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Poeldijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.980
2021 1.210 3.000
2022 940 2.810
2023 820 2.680
2024 770 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.450

Business activity in Poeldijk (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 290
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 125
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Poeldijk
Period Crimes
jan 2025 23
jan 2026 19
jul 2025 29
jun 2025 15
mei 2025 20
mrt 2025 30
nov 2024 15
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 24
sep 2024 21
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Poeldijk.

Frequently asked questions about living in Poeldijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Poeldijk?

Poeldijk telt in 2025 ongeveer 8.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poeldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poeldijk?

In Poeldijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.398 woningen.

Meer houses in Poeldijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.