Jump to content
Logo of Makelaarsland

Voorstraat 94

2685EP Poeldijk • Zuid-Holland

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 3.996

Photo Gallery

Voorstraat 94 Poeldijk
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Statige vrijstaande villa met karakter, ruimte en mogelijkheden Aan de charmante Voorstraat, midden in het dorpshart van Poeldijk, staat dit indrukwekkende herenhuis uit 1913. Een woning vol historie, sfeer en klasse – maar ook verrassend praktisch en comfortabel. Met ca. 245 m² woonoppervlak, een perceel van 445 m², een royale schuur met verdieping en zonnepanelen combineert dit huis het beste van twee werelden: authentiek wonen met hedendaags gemak. Unieke indeling dankzij dubbele voordeur De woning is ooit ontstaan uit twee panden die zijn samengevoegd tot één groot familiehuis. Dat geeft extra charme én flexibiliteit: zo beschikt u over twee voordeuren en twee directe uitgangen naar de tuin. Perfect voor dubbele bewoning, praktijk aan huis of een royale kantoorruimte. Begane grond U wordt verwelkomd in een stijlvolle entree met hoge plafonds en klassieke details. De woonkamer is licht, ruim en sfeervol, met glas-in-loodramen, houten vloeren en plafondlijsten die direct de grandeur van begin vorige eeuw oproepen. De woonkeuken is een heerlijke plek om samen te komen. Met een hoekopstelling, inbouwapparatuur, houten werkblad en directe deur naar de tuin vormt dit het hart van het huis. Daarnaast vindt u op de begane grond een prachtige kamer met visgraatvloer en eigen entree – ideaal als kantoor, atelier of praktijkruimte. Ook is er een ruime bijkeuken en een stijlvol toilet. Eerste verdieping De overloop leidt naar drie ruime slaapkamers en een kleinere kamer, nu in gebruik als inloopkast. Twee slaapkamers beschikken over individueel regelbare airco en één kamer heeft openslaande deuren naar een balkon. De badkamer is royaal en luxe, voorzien van dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche met regendouche en een extra toilet. Ook hier zorgen glas-in-loodramen en hoge plafonds voor sfeer en licht. Buitenleven De tuin rondom is volledig afsluitbaar en biedt optimale privacy. Met meerdere terrassen geniet u op elk moment van de dag van de zon of een gezellig diner in de buitenlucht. Achterin de tuin staat een grote stenen schuur met verwarming en een bovenverdieping – ideaal als werkplaats, opslag, hobbyruimte of atelier. Pluspunten op een rij • Vrijstaande villa (bouwjaar 1913) met veel karakter • Ca. 245 m² woonoppervlak op 445 m² perceel • Van oorsprong twee panden ? dubbele voordeur en dubbele tuinuitgang • Authentieke details: glas-in-loodramen, visgraatvloer, hoge plafonds • Royale woonkamer en sfeervolle woonkeuken • Kantoor-/praktijkruimte met eigen entree • Vier slaapkamers (uit te breiden naar zes) • Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche • Twee slaapkamers met airconditioning • Grote bijkeuken met mogelijkheden • Zonnepanelen voor lagere energiekosten • Besloten tuin met veel privacy • Royale multifunctionele schuur met verdieping • Centrale ligging in Poeldijk, nabij Den Haag, Delft en het strand Locatie De Voorstraat is een levendige straat midden in Poeldijk, met winkels, scholen en voorzieningen op loopafstand. Binnen enkele minuten bent u in Den Haag, Delft of aan het Westlandse strand. Een unieke kans om een statige jaren ’10-villa te bewonen met ruimte, karakter en eindeloze mogelijkheden. Een huis dat u absoluut zelf gezien moet hebben.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
249 m²
Land area
445 m²
Content
943 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 2685

Google Maps

Poeldijk on the map

Explore Poeldijk and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Poeldijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Poeldijk. In 2025 were there 8.245 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 461.000.

Residents

8.245

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 461.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

272

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Poeldijk
Year Residents
2021 7.110
2022 7.240
2023 7.615
2024 7.980
2025 8.245

Annual WOZ value

WOZ value per year in Poeldijk
Year Average WOZ
2021 EUR 326.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 461.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.530 0-15: 1.535 15-25: 915 25-45: 2.225 45-65: 2.035

Education level

Hoger

1.570

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.820

Origin of residents (2025)

Europa

665

Nederland

6.355

Buiten Europa

1.230

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 538
Appartementen 958
Tussenwoningen 1.398
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 176

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 102
1925 tot 1950 252
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 329
1980 tot 1990 393
1990 tot 2000 313
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 484
2020 en later 501

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

993

Label C

729

Label B

504

Label D

352

Label A+++

212

Label G

184

Label F

150

Label E

144

Label A++++

133

Label A+

75

Label A++

65

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Poeldijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.980
2021 1.210 3.000
2022 940 2.810
2023 820 2.680
2024 770 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.450

Business activity in Poeldijk (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 290
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 125
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Poeldijk
Period Crimes
jan 2025 23
jan 2026 19
jul 2025 29
jun 2025 15
mei 2025 20
mrt 2025 30
nov 2024 15
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 24
sep 2024 21
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Poeldijk.

Frequently asked questions about living in Poeldijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Poeldijk?

Poeldijk telt in 2025 ongeveer 8.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poeldijk is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poeldijk ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poeldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poeldijk?

In Poeldijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.398 woningen.

Meer houses in Poeldijk

View more homes in this location.