Jump to content
Logo of VBW Makelaars & Taxateurs

Oostdorpseweg 47

3176PL Poortugaal • Zuid-Holland

Available

€ 1.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.378.850

Purchase price /m²: € 4.128

Photo Gallery

Oostdorpseweg 47 Poortugaal
Photo 90
Claim profile to display media.

Description

Deze royale vrijstaande woning is gelegen aan de rand van Poortugaal, tegen het 'Valckesteynse bos' aan. Heerlijk rustig in een mooie groene omgeving en toch dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt. Op zoek naar veel ruimte? Dan is dit je nieuwe huis! Deze woning beschikt over een voormalige praktijkruimte op de begane grond met een eigen entree. Ideaal geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, opgroeiende kinderen die een 'eigen plekje' zoeken of een werk-/praktijkruimte aan huis. In de tuin rondom is altijd een fijn plekje te vinden! Aan de voorzijde 2 eigen privé parkeerplaatsen en voldoende openbare parkeermogelijkheid bij de woning. Op circa 10 minuten loopafstand van de dorpskern van Poortugaal met complete basisvoorzieningen en binnen 5 minuten is de basisschool en metrostation Poortugaal lopend te bereiken. Met de metro sta je binnen 25 minuten in het centrum van Rotterdam. Met de auto zit je in 5-10 minuten op snelweg A15 (en A4/A29). Op de plattegronden zijn de riante afmetingen en de indeling goed zichtbaar. Type woning: vrijstaand woonhuis Berging: houten berging met overkapping in de achtertuin, totaal circa 38 m² Parkeren: 2 plaatsen op eigen erf Grond: 1.010 m² eigen grond Woonoppervlakte: 327 m² Inhoud: circa 1.210 m3 Bouwjaar: 2001 Aantal kamers: 8 waarvan 5 slaapkamers Ligging tuin: tuin rondom! Energielabel: A+ Oplevering: in onderling overleg Begane grond (woning): Via de voortuin, met mogelijkheid parkeren eigen erf, toegang tot de woning. Entree ruime hal / gang met open trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en toilet met handwasbakje. Toegang tot de woonkamer. De woonkamer (van bijna 37 m²) is gelegen aan de rechterzijde van de woning, over de volledige diepte en biedt een fijne lichtinval door de vele raampartijen. Middels openslaande deuren aan de zijkant en aan de achterkant heb je toegang tot de tuin. De woonkamer beschikt over een vaste kast. Aansluitend de sem-open keuken met een inrichting geplaatst in U-opstelling. De keuken is voorzien van complete inbouwapparatuur zoals 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasmachine. De spoelbak bevindt zich onder het raam met een heerlijk zicht op de achtertuin. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een tegelvloer. Aansluitend aan de keuken, de bijkeuken die op zijn beurt toegang geeft tot de tuin en de voormalige praktijkruimte. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met veel kastruimte en de cv-combiketel HR (Atag, 2019). Begane grond (voormalige praktijkruimte): Entree aan de linkerzijde van de woning. Hal met toegang tot inpandige berging / wasruimte. Centrale gang / hobbyruimte (in 2 gedeeltes) met toegang tot 2 kamers met kitchenette en separaat toilet met handwasbakje. Toegang tot de bijkeuken van de woning. Beide kamers zijn circa 20 m² groot! 1e Verdieping: Overloop met centraal geplaatste vaste trapopgang naar de 2e verdieping, toegang tot de 5 slaapkamers, de badkamer en separaat toilet voorzien van handwasbakje. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning, zeer royaal van opzet, bijna 30 m² groot! Als extra voorzien van 2 dakramen. Slaapkamer 2 is gelegen aan de rechterachterzijde van de woning, 23 m² groot. Slaapkamer 3 is gelegen aan de linkerachterzijde van de woning, 17,1 m² groot. Slaapkamer 4 is gelegen aan de linkerzijde van de woning, 16,6 m² groot, voorzien van dakkapel. Slaapkamer 5 is eveneens gelegen aan de linkerzijde van de woning, 15,1 m² groot, voorzien van dakkapel. De zeer ruime badkamer van circa 13 m² is voorzien van betegeling tot aan het plafond, een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, design radiator en dakraam. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikbaar. Zeer royale zolderkamer (open ruimte) met 2 dakramen aan de linker- en 2 dakramen aan de rechterzijde. Het is zeer eenvoudig mogelijk om ook hier 1 of 2 slaapkamers extra te realiseren. Er zijn 2 stuks warmteterugwinunits (balansventilatie) geïnstalleerd. Toegang tot een extra bergzolder bovenop de grote slaapkamer. Berging / tuin: De heerlijke tuin is voorzien van volwassen groen en meerdere terrassen! Altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin heeft een rustgevende ligging aan het Valckesteynse bos en biedt een vrij uitzicht. Het bos is eenvoudig bereikbaar via een wandelpad, heerlijk voor een ommetje met de hond of gewoon om even lekker een relaxte ochtendwandeling te maken. Er is een houten berging aanwezig van 6.0 x 3.0 meter met overkapping van 6.0 x 3.25 meter. De berging is bereikbaar vanuit de overkapping maar ook via dubbele deuren vanaf de entree tuin. Ideaal voor bijvoorbeeld een motorfiets of scooter! Algemeen: 12 stuks zonnepanelen x 400 Wp voorzien van optimizers (2021). Houtskeletbouw, volledig geïsoleerd. Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met isolatieglas. Een heerlijk ruim huis met veel mogelijkheden! Op een mooi en rustig plekje maar toch centraal ten opzichte van alle voorzieningen! Persoonlijke noot van de huidige eigenaar: Met weemoed verkopen wij ons paradijsje. We hebben er jaren met heel veel plezier gewoond. Toen de kinderen klein waren, konden ze heerlijk spelen in de beschutte tuin. Later vermaakten ze zich in het bos, bij het water en de mooie speelplekjes in de wijk. Zo veel opties om samen te spelen met vriendjes. We hebben er ook heel veel feestjes gegeven. De pizzaoven stond al klaar. Met de metro op loopafstand ben je in 25 minuten in Rotterdam voor de middelbare school, musea en theater. We hopen dat de nieuwe bewoners weer vele jaren zullen genieten van dit mooie plekje. Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 1.350.000

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850

3,04%

Yearly

%

€ 67.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
327 m²
Land area
1010 m²
Content
1210 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
16-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3176

Google Maps

Location of Poortugaal

Explore Poortugaal and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Poortugaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Poortugaal. In 2025 were there 9.715 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 420.965.

Residents

9.715

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 420.965

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.390

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Poortugaal
Year Residents
2021 9.555
2022 9.510
2023 9.655
2024 9.650
2025 9.715

Annual WOZ value

WOZ value per year in Poortugaal
Year Average WOZ
2021 EUR 314.437
2022 EUR 345.506
2023 EUR 400.359
2024 EUR 417.000
2025 EUR 420.965

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.045 0-15: 1.360 15-25: 1.135 25-45: 2.205 45-65: 2.980

Education level

Hoger

2.430

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.130

Origin of residents (2025)

Europa

660

Nederland

7.360

Buiten Europa

1.695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 818
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.710
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 429

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 637
1990 tot 2000 1.259
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 57
2020 en later 29

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

1.267

Label A

914

Label C

832

Label G

226

Label D

223

Label E

162

Label F

108

Label A+

63

Label A+++

34

Label A++

19

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Poortugaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.151 3.087
2021 1.309 3.142
2022 1.012 2.904
2023 857 2.674
2024 845 2.735

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 912 • Electricity: 2.613

Huurwoning

Gas: 725 • Electricity: 1.896

Koopwoning

Gas: 919 • Electricity: 3.047

Appartement

Gas: 502 • Electricity: 1.758

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.501

Vrijstaande woning

Gas: 1.285 • Electricity: 4.056

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.055 • Electricity: 3.198

Business activity in Poortugaal (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 280
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Poortugaal
Period Crimes
jan 2025 36
jan 2026 26
jul 2025 25
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 21
nov 2024 26
nov 2025 32
okt 2024 26
okt 2025 24
sep 2024 36
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Poortugaal.

Frequently asked questions about living in Poortugaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Poortugaal?

Poortugaal telt in 2025 ongeveer 9.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal is in 2025 circa € 420.965.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal ligt rond € 40.390 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poortugaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poortugaal?

In Poortugaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.710 woningen.

Meer houses in Poortugaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.