Jump to content
Logo of Van de Wiel Makelaars

Heikantsestraat 54

4841ES Prinsenbeek • Noord-Brabant

Sold

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 4.004

Photo Gallery

Heikantsestraat 54 Prinsenbeek
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande woning op een royaal perceel, rustig en toch centraal gelegen, veel m2 woonplezier, vrijstaande garage, een speelse indeling en een karakteristieke uitstraling. Zomaar wat kenmerken die van toepassing zijn op deze fijne woning. Een huis met volop mogelijkheden om een heerlijke woonplek te creëren. Kom snel kijken en laat je verrassen! Op de begane grond tref je onder andere een lichte en speels ingedeelde woonkamer, een royale open keuken, bijkeuken en extra kantoorruimte. De ruime tuin vormt een absoluut pluspunt van deze woning. Met volop privacy en alle ruimte biedt deze tuin talloze mogelijkheden. Denk aan een sfeervol terras, een comfortabele loungehoek of een groene oase – hier kun je werkelijk iets tofs van maken. Op de eerste verdieping vind je 4 slaapkamers, badkamer en veel bergruimte. De tweede verdieping verrast met een zeer grote ruimte, waar eenvoudig 2 volwaardige kamers gerealiseerd kunnen worden. De ligging is ideaal; alle voorzieningen met scholen, winkels en recreatieve activiteiten bevinden zich om de hoek. Binnen enkele minuten bereik je het buitengebied waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar en het centrum van Breda bereik je met 20 minuten fietsen. Indeling Begane grond: De hal met plavuizen biedt toegang tot de meterkast, toilet, trapopgang en de woonkamer. De ruime en speels ingedeelde woonkamer biedt een plavuizenvloer, stucwanden en spuitwerkplafond. Door de grote en vele raampartijen tref je hier een sfeervolle ruimte om te verblijven. De openhaard is hier het centrale punt van de woonkamer. Via de woonkamer bereik je aan de voorzijde een extra kamer, handig als kantoor aan huis, speelruimte of hobbyruimte. De ruime keuken vind je aan de achterzijde. Je treft hier een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en diverse kasten. Volop werkruimte en direct contact met de woonkamer, en tuin zorgen ervoor dat je hier heerlijk kunt kokkerellen en in contact blijft met het gezin of de visite. De perfecte plek voor een toffe woonkeuken. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken. Deze is betegeld en hier vind je de aansluiting van de wasapparatuur en toegang tot de tuin. De ruime tuin is gelegen op het zuid-oosten waardoor je al snel en lang kunt genieten van het buitenleven. Je vindt er gazon, terrassen en een berging. Door het vele groen in de directe omgeving met mooie grote bomen ervaar je veel rust en privacy. De vrijstaande garage is voorzien van een betonnen vloer. Een ladder leidt je naar de bergzolder. Aan de voorzijde zorgt de voortuin voor een vriendelijk beeld. Met gemak parkeer je meerdere auto’s op de oprit. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping tref je 4 ruime slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Er bevinden zich ook 2 bergruimtes, waarvan 1 verbonden aan de slaapkamer aan de achterzijde. Ideaal om bijvoorbeeld te gebruiken als een walk-in-closet. De slaapkamers zijn voorzien van een betonnen vloer, stucwanden en plaatwerkplafond. De badkamer is geheel betegeld en biedt een ligbad, wastafel en een toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping verrast met zijn royale afmetingen en biedt volop mogelijkheden. Hier kun je eenvoudig twee extra kamers, een thuiswerkplek of extra bergruimte creëren, geheel naar eigen wens. Ook tref je op deze verdieping de C.V.-ketel (Nefit, bouwjaar 2019). Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. Bijzonderheden: - Royaal perceel; - Woning met veel potentie en volop mogelijkheden; - Het bouwjaar van de woning is 1978; - Energielabel C; - Deels voorzien van dubbele beglazing; - 5 slaapkamers; - Veel bergruimte, zowel inpandig als extern; - Betonnen vloeren; - Tuin op het zuidoosten; - Open keuken en bijkeuken; - Vrijstaande garage; - Gelegen dichtbij het centrum; - Een sfeervolle, ruime woning met een speelse indeling! Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen. En hier is ook sprake van een niet-zelfbewoningsclausule. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
206 m²
Land area
506 m²
Content
822 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
22 m²
Backyard area
208 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-01-2026
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4841

Google Maps

View Prinsenbeek on the map

Spatial overview of the work area in Prinsenbeek

Residential and neighborhood statistics in Prinsenbeek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Prinsenbeek. In 2025 were there 12.365 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 514.000.

Residents

12.365

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 514.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

318

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Prinsenbeek
Year Residents
2021 12.140
2022 12.250
2023 12.330
2024 12.335
2025 12.365

Annual WOZ value

WOZ value per year in Prinsenbeek
Year Average WOZ
2021 EUR 395.000
2022 EUR 419.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 514.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.915 0-15: 1.945 15-25: 1.415 25-45: 2.560 45-65: 3.530

Education level

Hoger

3.520

Praktisch

1.680

Middelbaar

3.650

Origin of residents (2025)

Europa

625

Nederland

10.860

Buiten Europa

880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.000
Appartementen 584
Tussenwoningen 1.774
Vrijstaande woningen 1.223
Twee-onder-één-kap woningen 708

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 1.682
1970 tot 1980 969
1980 tot 1990 671
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 323
2010 tot 2020 378
2020 en later 80

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.461

Label A

1.189

Label B

1.026

Label D

763

Label F

287

Label E

247

Label G

201

Label A+++

82

Label A+

49

Label A++++

32

Label A++

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Prinsenbeek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.350
2021 1.540 3.400
2022 1.180 3.180
2023 1.000 3.010
2024 980 3.100

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.250

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.020

Business activity in Prinsenbeek (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 170

Total number of company establishments: 1.575

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Prinsenbeek
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 25
jun 2025 37
mei 2025 38
mrt 2025 24
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 22
okt 2024 18
okt 2025 16
sep 2024 24
sep 2025 28

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Prinsenbeek.

Frequently asked questions about living in Prinsenbeek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Prinsenbeek?

Prinsenbeek telt in 2025 ongeveer 12.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek ligt rond € 39.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Prinsenbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Prinsenbeek?

In Prinsenbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.774 woningen.

Meer houses in Prinsenbeek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.