Jump to content
Logo of Van de Wiel Makelaars

Schaapskooi 12

4841DT Prinsenbeek • Noord-Brabant

Available

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 6.884

Photo Gallery

Schaapskooi 12 Prinsenbeek
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Elegant & exclusief Exclusief gelijkvloers wonen op topniveau – duurzaam, stijlvol en volledig instapklaar Exclusieve patiobungalow met energielabel A++++, uitgevoerd als nul-op-de-meter woning en volledig gasloos. Deze recent gebouwde, hoogwaardig afgewerkte woning is gelegen op een unieke locatie in een rustig en autoluw hofje en biedt een perfecte combinatie van comfort, duurzaamheid en stijl. Met een royale woonkamer, luxe keuken, twee slaapkamers, twee badkamers en twee eigen parkeerplaatsen is dit een woning van uitzonderlijk niveau. Voor wie op zoek is naar gelijkvloers wonen zonder concessies te doen aan luxe en uitstraling, vormt deze instapklare woning een zeldzame kans. Hier woon je op een toplocatie, met alle dagelijkse voorzieningen, het station en de uitvalswegen binnen handbereik. De ligging nabij het centrum van Prinsenbeek, station Prinsenbeek-Breda en diverse uitvalswegen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Het hofje zelf kenmerkt zich door een ruimtelijke opzet en een verzorgd, harmonieus geheel, waarbij het gezamenlijke groen en de rustige ambiance bijdragen aan een exclusieve woonbeleving. Op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort behoort deze woning tot de absolute top. De aanwezigheid van een warmtepomp met koelfunctie, warmteterugwinning, zonnepanelen, volledige vloerverwarming, hoogwaardige isolatie en een geïntegreerd domoticasysteem zorgen voor een optimaal binnenklimaat en een toekomstbestendige manier van wonen. Bij aankomst ervaar je direct de serene rust en de hoogwaardige uitstraling van het hofje. De centraal gelegen waterpartij vormt een stijlvol middelpunt en versterkt het gevoel van ruimte en exclusiviteit. In de directe omgeving zijn ruime parkeermogelijkheden aanwezig en vind je diverse speelvoorzieningen, terwijl het buitengebied zich op korte loopafstand bevindt. Scholen, winkels en sportfaciliteiten liggen op steenworp afstand en binnen circa 15 minuten fietsen bereik je het bruisende centrum van Breda. Een perfecte balans tussen rustig wonen en stedelijke dynamiek. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst ervaar je direct de hoogwaardige afwerking en het oog voor detail. De hal vormt een stijlvolle entree en kenmerkt zich door maatwerk kasten, een fraaie PVC-vloer, luxe wandafwerking en strak gestucte plafonds. Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken, waaronder de leefruimte, keuken, technische ruimte, inpandige berging, separaat toilet, twee slaapkamers en twee badkamers. De linkerzijde van de woning is volledig gewijd aan het woongedeelte. De royale woonkamer is bijzonder licht en ruim opgezet en biedt een serene en comfortabele leefomgeving. Grote raampartijen en een brede schuifpui zorgen voor een naadloze overgang naar de patiotuin, waardoor binnen en buiten op elegante wijze in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de open leefkeuken, uitgevoerd in een chique en tijdloos design. Het royale kookeiland vormt het hart van de keuken en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerd Bora-afzuigsysteem, een Quooker (voor warm, koud en bruisend water), een combi-stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een geïntegreerde koffiemachine. Uiteraard is er volop bergruimte aanwezig. De rechtervleugel biedt ruimte aan de slaapvertrekken en badkamers. De masterbedroom, gelegen aan de achterzijde, beschikt over op maat gemaakte kasten en een stijlvolle open verbinding met de en-suite badkamer. Deze badkamer is luxe afgewerkt met Wedi-wanden en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, ruime inloopdouche en een hangcloset. De tweede slaapkamer is eveneens hoogwaardig afgewerkt en voorzien van elegant behang en maatwerk kasten. Ook hier is een directe doorgang naar een eigen badkamer, uitgerust met een inloopdouche en een fraai wastafelmeubel. De doorgang tussen de linker- en rechtervleugel biedt een fijne werkplek. De praktische wasruimte biedt volop mogelijkheden voor wassen, drogen en strijken en is keurig weggewerkt binnen het geheel. Het separate toilet sluit naadloos aan bij de luxe uitstraling van de badkamers en is voorzien van een hangcloset en fonteintje. In de technische ruimte bevinden zich de warmtepomp, warmteterugwinning en de omvormer voor de zonnepanelen – volledig geïntegreerd en gericht op maximaal comfort en efficiëntie. De woning is gelegen op een royaal perceel van circa 550 m². Naast de sfeervolle patiotuin beschikt de woning over een ruime tuin rondom, die optimale privacy en volop mogelijkheden biedt voor verdere inrichting, zoals het realiseren van een veranda of bijgebouw. Dankzij de vrije ligging en gunstige zonoriëntatie kun je hier op ieder moment van de dag genieten van zon of schaduw – een perfecte buitenruimte die naar eigen wens vorm te geven is. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. BIJZONDERHEDEN - Woning is luxe afgewerkt en geheel instapklaar; - Energielabel A++++; - Gasloos, warmtepomp en koeling, zonnepanelen en warmterugwinning; - Nul-op-de-meter; - Rondom voorzien van HR+++ beglazing; - Voorzien van vloerverwarming met mogelijkheid tot koelen; - Lichte woonruimte door hoge ramen en grote schuifpui; - Luxe en hoge binnendeuren; - 2 slaapkamers met badkamer en suite; - Krachtstroom en voorziening voor elektrische laadpaal aanwezig; - Twee parkeerplaatsen; - Koper wordt voor 1/16 eigenaar van het middenterrein waarvan het onderhoud door de eigenaren gezamenlijk wordt betaald met een maandelijkse bijdrage van €50,= - Aan de rand van het dorp doch nabij alle voorzieningen; - Op korte afstand van het NS station Prinsenbeek. Prinsenbeek is een dorp met ongeveer 12.500 bewoners en behoort tot de gemeente Breda. Het centrum van Prinsenbeek met alle bijbehorende voorzieningen zoals winkels, scholen, horecagelegenheden en sportverenigingen is snel bereikbaar evenals de uitvalswegen en het station Prinsenbeek. Prinsenbeek heeft zijn dorps karakter weten te behouden. Het dorp heeft een zeer rijk verenigingsleven. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning (patiowoning)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
550 m²
Content
531 m³
Building bound outdoor space
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
17-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Balansventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4841

Google Maps

View Prinsenbeek on the map

Spatial overview of the work area in Prinsenbeek

Residential and neighborhood statistics in Prinsenbeek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Prinsenbeek. In 2025 were there 12.365 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 514.000.

Residents

12.365

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 514.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

318

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Prinsenbeek
Year Residents
2021 12.140
2022 12.250
2023 12.330
2024 12.335
2025 12.365

Annual WOZ value

WOZ value per year in Prinsenbeek
Year Average WOZ
2021 EUR 395.000
2022 EUR 419.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 514.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.915 0-15: 1.945 15-25: 1.415 25-45: 2.560 45-65: 3.530

Education level

Hoger

3.520

Praktisch

1.680

Middelbaar

3.650

Origin of residents (2025)

Europa

625

Nederland

10.860

Buiten Europa

880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.000
Appartementen 584
Tussenwoningen 1.774
Vrijstaande woningen 1.223
Twee-onder-één-kap woningen 708

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 1.682
1970 tot 1980 969
1980 tot 1990 671
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 323
2010 tot 2020 378
2020 en later 80

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.461

Label A

1.189

Label B

1.026

Label D

763

Label F

287

Label E

247

Label G

201

Label A+++

82

Label A+

49

Label A++++

32

Label A++

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Prinsenbeek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.350
2021 1.540 3.400
2022 1.180 3.180
2023 1.000 3.010
2024 980 3.100

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.250

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.020

Business activity in Prinsenbeek (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 170

Total number of company establishments: 1.575

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Prinsenbeek
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 25
jun 2025 37
mei 2025 38
mrt 2025 24
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 22
okt 2024 18
okt 2025 16
sep 2024 24
sep 2025 28

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Prinsenbeek.

Frequently asked questions about living in Prinsenbeek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Prinsenbeek?

Prinsenbeek telt in 2025 ongeveer 12.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek ligt rond € 39.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Prinsenbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Prinsenbeek?

In Prinsenbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.774 woningen.

Meer houses in Prinsenbeek

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.