Jump to content
Logo of Van de Wiel Makelaars

Luttelhof 11

4841RS Prinsenbeek • Noord-Brabant

Available

€ 689.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.630

2% transfer tax (€ 13.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 704.630

Purchase price /m²: € 7.742

Photo Gallery

Luttelhof 11 Prinsenbeek
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Instapklare patiowoning uit 2019 met gelijkvloers wonen gelegen rondom het centrum. Ben je op zoek naar comfortabel en levensloopbestendig wonen aan een rustig hofje? Dan is deze moderne patiowoning precies wat je zoekt. De woning is gebouwd in 2019, uitstekend geïsoleerd, volledig voorzien van vloerverwarming en beschikt over energielabel A. Daarbij woon je hier in een kleinschalig hofje, op korte afstand van het centrum, winkels en de bushalte om de hoek. De woning beschikt over twee slaapkamers, een moderne open keuken, een badkamer en suite, een apart toilet, en tuin op het westen, een geïsoleerde berging én een eigen oprit. Je woont hier op loopafstand van de dorpskern met de markt, supermarkten, winkels en diverse horecagelegenheden. Ook de bereikbaarheid is goed: binnen circa 15 minuten fietsen sta je in het centrum van Breda en zowel het NS-station Prinsenbeek als de uitvalswegen liggen op korte afstand. Dagelijkse voorzieningen zijn hier binnen handbereik. Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De ruime hal biedt toegang tot de meterkast met onder andere de omvormer van de zonnepanelen, de cv-installatie (bouwjaar 2019) met de verdeler van de vloerverwarming, een praktische kast met aansluitingen voor de wasapparatuur, het separate toilet, één van de slaapkamers en de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een closet en fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele raampartijen en straalt rust en comfort uit door de strakke afwerking met een pvc-vloer, renovliesbehangen wanden en spuitwerkplafond. Via de loopdeur stap je vanuit de woonkamer direct de tuin in. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en voldoende kastruimte. Tijdens het koken geniet je bovendien van een rustig uitzicht over het kleinschalige hofje, wat zorgt voor een prettige en ontspannen sfeer. De tuin is gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon in alle privacy. Aan de woning bevindt zich een overkapping waardoor je, ook op minder zonnige dagen, beschut van de tuin kunt genieten. In de overkapping tref je ledverlichting en er is een zonnescherm. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een poort om achterom te kunnen gaan. Daarnaast is er een geïsoleerde berging aanwezig, ideaal voor extra opslagruimte of het stallen van fietsen. De slaapkamer aan de achterzijde, bereikbaar vanuit de woonkamer, is eveneens strak afgewerkt met een pvc-vloer, renovliesbehangen wanden en spuitwerkplafond. Vanuit de slaapkamer heb je een prettig uitzicht over de tuin. Via de schuifdeur bereik je direct de badkamer en suite, wat zorgt voor extra comfort en gemak in het dagelijks gebruik. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Vanuit de hal bereik je de 2de slaapkamer. Ook deze ruimte is eveneens netjes afgewerkt met een renovliesbehangen wanden en spuitwerkplafond. Deze kamer leent zich perfect als hobby- of logeerkamer. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond en brochure. Bijzonderheden: - Moderne patiowoning, gebouwd in 2019; - Alle voorzieningen op één woonlaag; - Gelegen in een rustig en kleinschalig hofje; - Schaars en geliefd woningtype; - Geheel instapklaar; - 2 slaapkamers; - Volledig voorzien van vloerverwarming; - Energielabel A; - 3 zonnepanelen aanwezig; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing; - Geheel geïsoleerd; - Tuin gelegen op het westen; - Eigen oprit met glazen carport voorzien van ledverlichting; - Centrum op loopafstand; - Bushalte om de hoek gelegen. - De woning is aangekocht in januari en bij transport voor 8 juli 2026 hoeft men alleen overdrachtsbelasting over het prijsverschil te betalen. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Mortgage berekenen

€ 689.000

Cost of copper (estimated): € 15.630

2% transfer tax (€ 13.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 704.630

3,04%

Yearly

%

€ 34.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 689.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning (patiowoning)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
180 m²
Content
358 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
12 m²
Backyard area
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
11-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4841

Google Maps

View Prinsenbeek on the map

Spatial overview of the work area in Prinsenbeek

Residential and neighborhood statistics in Prinsenbeek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Prinsenbeek. In 2025 were there 12.365 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 514.000.

Residents

12.365

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 514.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

318

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Prinsenbeek
Year Residents
2021 12.140
2022 12.250
2023 12.330
2024 12.335
2025 12.365

Annual WOZ value

WOZ value per year in Prinsenbeek
Year Average WOZ
2021 EUR 395.000
2022 EUR 419.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 514.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.915 0-15: 1.945 15-25: 1.415 25-45: 2.560 45-65: 3.530

Education level

Hoger

3.520

Praktisch

1.680

Middelbaar

3.650

Origin of residents (2025)

Europa

625

Nederland

10.860

Buiten Europa

880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.000
Appartementen 584
Tussenwoningen 1.774
Vrijstaande woningen 1.223
Twee-onder-één-kap woningen 708

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 1.682
1970 tot 1980 969
1980 tot 1990 671
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 323
2010 tot 2020 378
2020 en later 80

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.461

Label A

1.189

Label B

1.026

Label D

763

Label F

287

Label E

247

Label G

201

Label A+++

82

Label A+

49

Label A++++

32

Label A++

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Prinsenbeek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.350
2021 1.540 3.400
2022 1.180 3.180
2023 1.000 3.010
2024 980 3.100

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.250

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.020

Business activity in Prinsenbeek (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 170

Total number of company establishments: 1.575

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Prinsenbeek
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 25
jun 2025 37
mei 2025 38
mrt 2025 24
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 22
okt 2024 18
okt 2025 16
sep 2024 24
sep 2025 28

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Prinsenbeek.

Frequently asked questions about living in Prinsenbeek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Prinsenbeek?

Prinsenbeek telt in 2025 ongeveer 12.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek ligt rond € 39.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Prinsenbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Prinsenbeek?

In Prinsenbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.774 woningen.

Meer houses in Prinsenbeek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.