Jump to content
Logo of Kanters Garantiemakelaars

van de Poelstraat 7

4941AL Raamsdonksveer • Noord-Brabant

Sold

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 4.182

Photo Gallery

van de Poelstraat 7 Raamsdonksveer
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel leefruimte? Dan is deze instapklare woning precies wat u zoekt. Met onder andere drie volwaardige slaapkamers, een lichte en ruime woonkamer met vloerverwarming, airconditioning en een eigen parkeerplaats biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen en dat in een rustige en kindvriendelijke buurt. Aankoopargumenten: - Recent vernieuwde kozijnen op de eerste verdieping voor optimale isolatie en een frisse uitstraling; - Energiezuinig wonen dankzij 12 zonnepanelen; - Heerlijk lichte en royale woonkamer met openslaande tuindeuren naar de tuin. De woning is gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk. In de directe omgeving vindt u diverse speelplekken, basisscholen, supermarkten en andere voorzieningen voor het dagelijks gemak. Ook sportverenigingen en het zwembad De Ganzewiel liggen op korte afstand. Voor natuurliefhebbers zijn er in de omgeving volop mogelijkheden om te wandelen of fietsen, onder meer richting Nationaal Park De Biesbosch. Dankzij de gunstige ligging nabij de A27 en A59 bent u bovendien snel in steden als Breda, Tilburg en ’s-Hertogenbosch. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst komt u in de hal met toiletruimte, een vaste kastenwand met meterkast en voldoende ruimte voor een garderobe en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal bereikt u de royale L-vormige woonkamer, die is voorzien van airconditioning, sfeervolle openslaande tuindeuren en een handige verdiepte kelderkast. De keuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken met (nieuwe) inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de keuken heeft u tevens directe toegang tot de achtertuin. De volledig betegelde achtertuin biedt volop privacy en is ideaal om heerlijk te ontspannen. Daarnaast is er een handige berging en een eigen achterom, waardoor de tuin eenvoudig te bereiken is. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, een veelzijdige kantoor- of kledingkamer en een ruime badkamer. De functionele badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, ligbad, toilet en douchecabine. Slaapkamer I is ca. 3,29 x 3,65 meter; Slaapkamer II is ca. 2,63 x 3,65 meter. 2e verdieping: Via een vaste trap in de multifunctionele kamer bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping biedt een derde slaapkamer van circa 2,92 x 3,01 meter, met daarnaast een praktische berging die ideaal is voor extra opslag. Ook bevindt zich hier de cv-ketel (Remeha, ca. 2017). Achter de knieschotten is bovendien volop bergruimte beschikbaar. Bijzonderheden: - Voorzien van drie volwaardige slaapkamers plus een extra multifunctionele ruimte voor een kantoor, hobby of opslag; - De woning beschikt over een waterontharder die zorgt voor zachter water en minder kalkaanslag; - In 2024 zijn de spouwmuren voorzien van isolatie; - Vloerverwarming op de begane grond voor extra comfort; - Rustige, kindvriendelijke woonomgeving met veel voorzieningen op loop- of fietsafstand. Wilt u wonen in een karakteristiek huis met modern comfort? Neem contact met ons op en kom het zelf ontdekken! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
143 m²
Content
411 m³
Other enclosed space
20 m²
Backyard area
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
04-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4941

Google Maps

Raamsdonksveer on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Raamsdonksveer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Raamsdonksveer. In 2025 were there 12.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.000.

Residents

12.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 371.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

390

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Raamsdonksveer
Year Residents
2021 12.475
2022 12.475
2023 12.580
2024 12.550
2025 12.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Raamsdonksveer
Year Average WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 371.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.870 0-15: 1.820 15-25: 1.410 25-45: 2.895 45-65: 3.505

Education level

Hoger

2.150

Praktisch

2.980

Middelbaar

4.160

Origin of residents (2025)

Europa

775

Nederland

10.820

Buiten Europa

915

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.163
Appartementen 1.203
Tussenwoningen 2.047
Vrijstaande woningen 675
Twee-onder-één-kap woningen 737

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 218
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 1.235
1970 tot 1980 1.292
1980 tot 1990 988
1990 tot 2000 567
2000 tot 2010 479
2010 tot 2020 150
2020 en later 70

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.841

Label A

1.614

Label B

1.219

Label D

375

Label G

254

Label F

204

Label E

147

Label A+++

110

Label A++++

71

Label A+

65

Label A++

31

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Raamsdonksveer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.160 2.970
2021 1.280 3.010
2022 970 2.800
2023 840 2.630
2024 810 2.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 440 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.870

Business activity in Raamsdonksveer (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.640

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Raamsdonksveer
Period Crimes
jan 2026 27
jul 2025 34
jun 2025 40
mei 2025 36
mrt 2025 35
mrt 2026 31
nov 2024 42
nov 2025 24
okt 2024 44
okt 2025 29
sep 2024 38
sep 2025 33

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Raamsdonksveer.

Frequently asked questions about living in Raamsdonksveer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Raamsdonksveer?

Raamsdonksveer telt in 2025 ongeveer 12.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raamsdonksveer is in 2025 circa € 371.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raamsdonksveer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raamsdonksveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 390 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raamsdonksveer?

In Raamsdonksveer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.047 woningen.

Meer houses in Raamsdonksveer

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.